商鋪轉讓申請要怎么做??？

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• 146****8812

  a.要簽合同，交壓金，如果前一任的也是租別人的，你也要經過租戶同意方可，還有一些關于衛(wèi)生許可證什么的吧。查它有沒有工商登記以及外債情況,另外要去當地工商局辦理過戶手續(xù)! 一定要了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
  b.要考慮房屋產權和使用期限 (是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。)
  c.辦理執(zhí)照有學問 (接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。對下崗工人的優(yōu)惠政策把店面承接過來后，只是去工商部門按照合法手續(xù)變更了一下店名，費用很低。)
  d. 科學估算原店商品價值 (估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。 除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。當時我花500 元接手的貨架都是簡易的木質貨架，現在看來，能值200 元錢就不錯了。)
  e. 轉讓協議要簽好 (一定要事先簽訂轉讓協議，在商品作價上要請有經驗的人把關。在簽訂協議之前，我仔細地看了要轉讓店鋪的店主從前與房東所簽的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，并修改了一些條款。我在這條街上開店久了，也很了解附近商鋪的租賃費及轉讓費的一些大致情況，比較有把握。而且，簽訂書面轉讓協議的時候，我們還請了第三方作見證人。)
  3. 接手店面切勿心急 接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。例如：這家店，店主一開始要價 1.5 萬元。我覺得這個價格不公道，因為店址所在地理位置并不優(yōu)越，晚上一過9 點就基本沒人了。但當時我并沒有急于和他談判，而是耐心等待。我覺得此店面積小要價貴，不會輕易被人看中。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月后，店主主動與我聯系，并自動降價到7000 元。 接手店鋪不能急于求成，要考察好周邊的經營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。例如：只看到店面位于鬧市，心想轉讓費貴點沒關系，只要生意好就能很快掙回來。但店開了之后才發(fā)現，這個路段的店鋪競爭激烈，生意非常難做。如果不是及時增加了經營項目，估計小店連生存都是個問題。
  4. 接手老店有優(yōu)勢 轉讓商品價格虛高、以次充好的做法是不誠信的，并且這在店鋪轉讓中也很常見。盡管這樣，還是有許多人選擇接手別人轉讓的店鋪。我覺得很重要的一個原因就是轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。
  5. 法律人士支招 (華東政法學院法律碩士沈陳強：商鋪轉讓費就是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。 因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。 第二，依照法律手續(xù)辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中**好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。 第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續(xù)。 第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。)

  查看全文↓ 2019-01-28 01:30:15
• 132****3037

  商鋪轉讓合同范本
  甲方:
  乙方:
  丙方:
  甲乙雙方經友好協商,就店鋪轉讓達成下列協議,并共同遵守:
  第一條 甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉讓給乙方使用.
  第二條 該店鋪的所有權證號碼為__________,產權人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.
  第三條 店鋪現有裝修,裝飾,設備(包括 )全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產歸丙所有,動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執(zhí)行).
  第四條 乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用.甲方不得再向乙方索取任何其他費用.
  第五條 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經營范圍為餐飲,租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照,稅務登記等相關手續(xù),但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責,與甲方無關.乙方接手經營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還,與乙方無關.
  第六條 乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方每日向甲方支付轉讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權解除合同,乙方按轉讓費的__________向甲方支付違約金.甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪,如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪,按甲不按時交付店鋪承擔違約責任.
  第七條 遇國家征用拆遷店鋪,有關補償歸乙方.
  第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉讓費的__________的違約金.如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導致乙方難以經營,乙方有權解除合同,甲方退還剩余租期的轉讓費,押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權解除合同,甲方應退回全部轉讓費,賠償裝修,添置設備損失__________元,并支付轉讓費的__________的違約金.
  第九條 本合同一式二份,自簽字之日起生效.
  甲方: 年 月 日
  乙方: 年 月 日
  丙方(簽字) 年 月 日

  查看全文↓ 2019-01-28 01:30:00
• 137****6592

  1、首先簽定轉讓協議（合同）。
  2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）。
  3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
  4、營業(yè)所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。
  5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。
  6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據。
  7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。
  8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。
  9、交納在轉讓過程中產生的稅金。
  備注： 在交接的過程中，**好找一個中間人。
  店鋪轉讓中對于購買、銷售、合并，還有任何其他形式的設計公司所有權轉讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權轉讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉讓機制，如何實施所有權轉讓項目等等。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:29:52

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• 問 我想轉讓商鋪要怎么做呢？
  答

  一個巧妙的店鋪轉讓理由，不僅能化解店鋪轉讓過程中的尷尬，還能使店鋪更快的轉讓出去。所以說，怎么寫很關鍵，這里推薦幾個方案給你，你覺得哪個適合自己店鋪就用哪個！有其他投資轉讓。轉讓店鋪的理由可以聯想一下自己實際情況，往長遠的方向發(fā)揮，編寫轉讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當前的店鋪盈利好，此時可直接把轉讓的理由寫成“本人有其他投資，無暇管理店鋪，特此轉讓旺鋪”即可。個人原因轉讓。若是覺得編寫轉讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫上“個人原因”，這是一種比較籠統(tǒng)的說法，不算是欺騙客戶的行為。此時你的店鋪轉讓理由可直接寫道：“由于本人個人原因，現轉讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡單明了。合伙人原因轉讓。內行人都知道，現在稍微大一點的店鋪基本上是幾個合伙人一起經營，據鋪王所知，也有不少店鋪是因為合伙人意見不合，**后導致轉讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經營的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉讓原因上寫“因合伙人意見不一，一人難以經營店鋪，特此轉讓旺鋪”。家里有事轉讓。一般來說，店鋪轉讓也不排除因為家里出現了問題，而店主本人必須在短時間內回去解決，所以才導致店鋪需要轉讓的情況。此時店主可直接寫到：“家里有重要事情，故轉讓本店，欲購者速來，手慢則無”。回家鄉(xiāng)發(fā)展轉讓。據鋪皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上學的年齡，顧及到孩子的學習，選擇回老家發(fā)展。比時，我們可以直接寫成：“家人一起回家鄉(xiāng)發(fā)展，故低價轉讓此旺鋪，有意者可電聯”。不管事實是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的喲。出國發(fā)展轉讓。如果想讓自己的轉讓理由變得更高大上一點的話，不妨直接寫上你需要出國了，沒時間打理店鋪了，現在才要轉讓的。這樣的轉讓理由雖然比較少人采用，不過也是可以作為一個可以借鑒的理由的。直接不寫理由。轉讓店鋪，大多是出于無奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意轉讓，人家來找你談生意的時候其實也是心知肚明的。如果實在要寫轉讓消息的話，可直接寫上“旺鋪轉讓”即可。上面的內容是我從鋪皇網那里摘過來的，店鋪轉讓還需要注意轉讓費、轉讓技巧等等細節(jié)，如果你急著轉店可以去看看鋪皇網他們寫的文章，了解一下是怎么樣轉店的！

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• 問 發(fā)布商鋪轉讓要怎么做呢？
  答

  實體店建議你閃轉商鋪比較好，推廣平臺相對來說比較多

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• 問 商鋪購買報價要怎么做啊？
  答

  他應該是說前五年你拿不到錢，百分之37抵扣在房款里，第六年開始，他拿一成，你拿九成收起追問追答追問請問那我應該給他多少錢？一次性付清的話。謝謝！是給他63萬就可以嗎？還是一年一年給！追答這個你應該問清楚，每個地方賣門面都不一樣，不要不好意思，要問得清清楚楚，因為這是你拿錢投資啊！而是買門面一般都有折扣，你也可以問問應該是說前五年的租金一次性抵扣房價了追問哦謝謝！我只是在想我需要準備多少錢，才可以去談！追答問好了再準備也可以，談了覺得不合適也可以不要，有利潤買才劃算不客氣希望對你有幫助

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• 問 長期出租房轉讓要怎么做呢？
  答

  警方表示，近年來因出租房屋引發(fā)的糾紛甚至刑事案件時有發(fā)生，這些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒廣大市民，根據公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，房屋出租人有如下法律責任和義務：不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口，并辦理暫住證。對與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。若發(fā)現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關。對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發(fā)現和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。房屋停止租賃的，應到公安派出所辦理注銷手續(xù)。房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關規(guī)定，承擔相應責任。警方著重提醒，如果房屋出租人不履行相關責任和義務，可能給違法犯罪分子以可乘之機，危害社會治安，損害房屋出租人及廣大群眾的合法權益。在出租房屋之前要簽好租賃合同，單位和個人將房屋出租后，應及時到出租房屋所在地房管部門或公安派出所申報備案。房主將房屋出租后，應與公安派出所簽訂《租賃房屋治安責任書》。

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• 問 房改房申請要怎么做？
  答

  我們首先要原單位申請領取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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