??現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的人多嗎？

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• 149****5384

  實(shí)小產(chǎn)權(quán)房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權(quán)房比較多。其實(shí)這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關(guān)的部門你也無法進(jìn)行登記。所以有許多的朋友都會(huì)覺得，這樣的房子在購買的時(shí)候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相比比較大。至于如果以后在拆遷的時(shí)候遇到了這種房子，國(guó)家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，現(xiàn)在都還是個(gè)未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。
  一般像在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權(quán)房的人比較多，那是因?yàn)檫@里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，或者是房?jī)r(jià)上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個(gè)時(shí)候大家都會(huì)將目光投在小產(chǎn)權(quán)房上。雖然這些小產(chǎn)權(quán)房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價(jià)格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會(huì)暫時(shí)選擇小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題。現(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實(shí)國(guó)家對(duì)于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時(shí)候，還會(huì)提供一些補(bǔ)償措施。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:43
• 143****5412

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  二、小產(chǎn)權(quán)房的類型？
  1、在集體建設(shè)用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此類房子屬于非法房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓的。
  三、小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問題？
  1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
  同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
  2、無法上市交易
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，當(dāng)讓也無法過戶。
  4、拆遷賠償少
  小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。
  5、無法辦理銀行貸款
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
  6、戶口無法遷入
  買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  7、政策不確定
  國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:32
• 138****0829

  1：深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，小產(chǎn)權(quán)房的利益關(guān)系到無數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，所以絕對(duì)安全。
  2：深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷都是有賠償?shù)?，而且是按商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，要么補(bǔ)償貨幣，要么補(bǔ)償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機(jī)會(huì)拆遷的小產(chǎn)權(quán)房買，就是投資高回報(bào)。
  3：小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償都是征收這塊地的開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償，拆遷舊改關(guān)系到民生問題，不管哪一方面都不愿看到征收小產(chǎn)權(quán)房而發(fā)生不愉快的事情，所以政府一定督促開發(fā)商要對(duì)拆遷戶做好相關(guān)補(bǔ)償?shù)裙ぷ鳌?關(guān)系到2018年深圳在售小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量將大量減少，房子越來越少，價(jià)格越來越高，一 手的村委統(tǒng)建樓基本上沒有了，也就是說花園小區(qū)型的小產(chǎn)權(quán)房基本上沒有了，在售的90%的小產(chǎn)權(quán)房都是單棟的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是會(huì)重新裝修或翻新，從6千-1.5萬不等，深圳那么大，區(qū)域位置不一樣價(jià)格也就不一樣，

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村安置房買的人多嗎
  答

  安置房房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的５年之后，各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷安置房能不能買呢？農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村拆遷安置房能不能買農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎１、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。２、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。３、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失。農(nóng)村拆遷安置房能不能買１、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅２、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)你們可以約定由賣主來交，安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。３、安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房?jī)?yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。４、一般情況下安置房５年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過５年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再７０平米以上。以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎以及農(nóng)村安置房能不能買的介紹了，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

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• 問 株洲現(xiàn)在買房的人多嗎？
  答

  元旦期間，株洲新房成交也沒有預(yù)計(jì)當(dāng)中的火爆，樓市市場(chǎng)很是“冷淡”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年元月第一周株洲新房成交總套數(shù)為300套，這樣的成交與12月的任何一周相比，都是有著很大的差距的。不過從1號(hào)到5號(hào)的成交量逐步增加的趨勢(shì)來看，未來株洲樓市也會(huì)逐漸升溫。

• 問 ??現(xiàn)在按揭買房的人多嗎？
  答

  房對(duì)于年輕人來說并不是一件容易的事情，看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上都已經(jīng)達(dá)到了上萬元的水平，大城市房?jī)r(jià)**便宜都要三四萬元每平米起，而他們的收入水平與房?jī)r(jià)之間的差距可以說相去甚遠(yuǎn)，這也就造成了現(xiàn)在很多年輕人買房需要借助父母的幫助，甚至還要搭上自己二三十年的青春才行。但是為什么還是有很多人會(huì)選擇長(zhǎng)期貸款？1、未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于2000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長(zhǎng)月供壓力越小同樣貸款50萬，還10年、20年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。3、提前還款的可選擇性也就越大貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說法，總有相對(duì)來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來決定是否提前還款。顯然，對(duì)于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動(dòng)資金對(duì)于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時(shí)，延長(zhǎng)貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)減少。這是很簡(jiǎn)單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購買其他產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。

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• 問 農(nóng)村安置房買的人多嗎？農(nóng)村安置房有什么特點(diǎn)？有人知道嗎？
  答

  被拆遷人持房屋權(quán)屬書證材料。安置房辦理交易過戶前，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶。以下是泉州市政府關(guān)于安置房交易的規(guī)定、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋為安置房”：安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易、丘領(lǐng)戶冊(cè)有記載的被拆遷房屋不必標(biāo)注）。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時(shí);安置房在取得房屋所有權(quán)證。、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證。安置房交易過戶后不同的地區(qū)可能規(guī)定不一樣。土地出讓金按該項(xiàng)目用地批文日期作為時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國(guó)土資源局繳交土地出讓金，希望能對(duì)你有所幫助

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• 問 大華錦繡華城買的人多嗎
  答

  本地改善置換買的還是比較多的，最近價(jià)格也便宜