??國有土地房屋拆遷土地怎樣賠償？

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• 147****0777

  　國有土地和集體土地拆遷補償?shù)膮^(qū)別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。
  　　集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。
  　　國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權(quán)具有重大意義。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:38:01
• 158****4614

  　《國有土地上房屋征收與補償條例》即國務(wù)院590號令，業(yè)內(nèi)稱新條例，《城市房屋拆遷管理條例》業(yè)內(nèi)稱老條例，新條例與老條例有幾下 幾點重大調(diào)整和區(qū)別：
  　　1、適用范圍的不同。新條例規(guī)定了國有土地上房屋征收適用于所有國有土地上的房屋，不管是否屬于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)或規(guī)劃區(qū)域外。而老條例規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷都適用這條例，一些城中村在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)而土地性質(zhì)屬集體土地，拆遷時會出現(xiàn)應(yīng)用法律交叉問題，往往在拆遷補償時對集體土地性質(zhì)拆遷戶在同一批拆遷中要制定不同的補償方式。
  　　2、拆遷的法律主體不同。新條例規(guī)定了市級人民政府是征收人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被征收人，而老條例是拆遷許可證制度，取得拆遷許可證的是拆遷人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被拆遷人，同時規(guī)定了拆遷人與被拆遷人是兩個平等的民事法律主體，政府是第三方裁判員。
  　　3、拆遷的目的不同。新條例規(guī)定只有公共利益的需要才能征收老百姓的房屋，征收變成了政府行為。而老條例只要是城市規(guī)劃的需要，開發(fā)商看中的土地政府發(fā)了拆遷許可證就可以拆老百姓的房屋，拆遷中商業(yè)氣息很濃，開發(fā)商有錢就能去拆老百姓的房屋對老百姓的個人房產(chǎn)保護(hù)成了空話，明顯與《物權(quán)法》相抵觸。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:37:55
• 138****3643

  按照征收補償條例的規(guī)定，國有土地上的房屋征收不得低于類似房地產(chǎn)的市場價值。一般來講，市場價值包含建筑物及其基底占地的土地使用權(quán)兩部分內(nèi)容，尤其是住宅性質(zhì)房屋。所以，對于上有建筑物的國有土地，是將建筑物與土地一起補償?shù)模瑢τ谄渖蠠o建筑物的土地，單純補償土地使用權(quán)價值。
  舉個例子，一戶民居、200㎡國有土地要被征收，其中80㎡用于建設(shè)住宅，補償價為4000元/㎡（即指連房子帶地的平米單價），剩余部分無建筑物的土地120㎡，補償價為1000元/㎡（單純土地使用權(quán)的補償）。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:37:49
• 133****8773

  區(qū)別還是很大的不一一列舉，
  首先的區(qū)別是征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于政府行為，而原來的拆遷是一種市場行為或企業(yè)行為。
  二是、征收或拆遷目的發(fā)生了重大變化，同樣是拆房子征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而過去的拆遷目的是為了土地走向市場拍賣，可以由開發(fā)商以盈利為目的而拆遷房屋。
  三是、征收的程序發(fā)生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權(quán)，而過去的拆遷開發(fā)企業(yè)取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運動員又是裁判員。
  四是、征收補償?shù)暮戏ㄐ杂煞ㄔ赫f了算，取消了政府行政強拆的權(quán)利，而過去的拆遷個別地方政府為了完成拆遷任務(wù)對開發(fā)商在一定期限內(nèi)拿到土地免得政府違約，個別的地方政府濫用行政強拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢地位。
  五是征收評估機構(gòu)由被征收人選擇，而過去的拆遷評估由拆遷人指定，少數(shù)地方拆遷人與評估公司合并辦公，沒有公平公正可言。
  六是征收是先補償后搬遷，征收程序更加法制化，而過去的拆遷是先拆房子后補償，有時資金不足房子拆了拿不到補償款，甚至拖幾年拿不房子或補償款，政府的信譽受到嚴(yán)重?fù)p害。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:37:45

相關(guān)問題

• 問 國有土地房屋拆遷土地如何賠償？
  答

  一.房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額.或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額. 2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額.被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 .二.房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) .被拆遷人或承租人.房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

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• 問 ??國有土地房屋拆遷如何補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 國有土地房屋拆遷如何補償？
  答

  隨著時代和經(jīng)濟的發(fā)展，為了順應(yīng)政府的改革發(fā)展，一些住房和土地被征用拆遷，土地被征用時政府會做出一定的補償，很多人都不了解國有土地使用證拆遷時怎么補償?shù)?？下面就由律師為大家詳?xì)講解關(guān)于國有土地使用證拆遷時的相關(guān)問題?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》一、第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。二、第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三、第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。四、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。五、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。國有土地使用證拆遷時怎么賠償?shù)膯栴}需根據(jù)中華人民共和國土地管理法進(jìn)行，只有了解國家關(guān)于土地的賠償條例，才能在拆遷賠償是維護(hù)自己的權(quán)益，以事實說話，才能使自己的利益得到保障。

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• 問 淮安市新國有土地拆遷賠償有哪些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  關(guān)于拆遷，目前國家還未出臺法律加以規(guī)范，目前全國范圍內(nèi)適用的是行政法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》http://www.dffy.com/faguixiazai/xzf/201101/204.htm 具體到淮安市的土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，要看江蘇省一級和淮安市一級的相關(guān)規(guī)定，你可以到拆遷辦了解相關(guān)情況。

• 問 國有土地房屋和土地房屋有哪些拆遷補償辦法
  答

  國有土地房屋拆遷安置，實行按房屋市場評估價值進(jìn)行補償安置的政策。對于國有土地房屋的拆遷安置補償，**近市政府印發(fā)了《煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》。 為進(jìn)一步促進(jìn)我市城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定： 一、拆遷房屋**低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn) 拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。 拆遷房屋的**低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。 二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn) 住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。 三、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 臨時安置補助費按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過渡期計發(fā)，芝罘區(qū)、萊山區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為每月10元/平方米；福山區(qū)為每月7元/平方米；牟平區(qū)為每月6元/平方米。 四、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。 五、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn) 政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計?。簧虡I(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。 六、本規(guī)定適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。各縣市可參照本規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由各縣市政府公布施行，并報市拆遷管理部門備案。 七、《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(煙政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。 對于集體土地房屋的征遷補償，適用《煙臺市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。