??買賣合同屬于什么合同

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• 157****9289

  一、承攬合同與買賣合同二者具有不同的法律特征。承攬合同與買賣合同二者雖然都是雙務(wù)、有償、諾成、不要式合同，交付標(biāo)的物的一方都負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任等，但二者也具有不同的法律特征：1、標(biāo)的不同。承攬合同的標(biāo)的是承攬人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。買賣合同的標(biāo)的是以有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的聽有權(quán)。2、承攬合同具有一定的人身性質(zhì)。定作人選擇承攬人通常是基于對(duì)承攬人能力、設(shè)備、技術(shù)等方面的考慮并決定是否簽訂合同。非經(jīng)定作人同意，承攬人不得將其承攬的主要工作交由第三人完成。買賣合同中的買方一般只根據(jù)賣方現(xiàn)有的標(biāo)的物的性能、條件，衡量是否滿足自己的需要，雖然有時(shí)也詢問有關(guān)制作生產(chǎn)的情況，但主要是基于標(biāo)的物現(xiàn)有性能來考慮并進(jìn)行買賣的。3、是否移轉(zhuǎn)所有權(quán)。 承攬合同中不存在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。而買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。4、買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物也可以是特定物。承攬合同的標(biāo)的物只能是特定物。
  
  二、承攬合同與買賣合同二者在比較標(biāo)的物上，區(qū)別在于是否具有特定性。在承攬合同中，承攬人按照定作人的要求完成并交付工作成果，該工作成果是按照定作人的特定要求為滿足定作人的特殊需要由承攬人完成的，因此標(biāo)的物的特定性成為承攬合同的一個(gè)重要特點(diǎn)。該標(biāo)的物一般沒有固定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)主要由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商，通常只能為定作方所利用。在買賣合同中的標(biāo)的物通常是滿足商品在市場上的一般需求，并非只能由購買人所利用。并且該標(biāo)的物通常是標(biāo)準(zhǔn)化或者系列化的物品，一般需要符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此其不具有特定性。
  三、承攬合同與買賣合同的區(qū)別還體現(xiàn)在標(biāo)的物是否具有流通性。 承攬合同的標(biāo)的物通常不具有流通性，這與其特定性是密切聯(lián)系的。該標(biāo)的物滿足的只是定作方的特殊需求，因此一般不能在市場上銷售或購買。而買賣合同的標(biāo)的物一般都是通用產(chǎn)品，要求具有市場流通性。此外，在承攬合同中，定作人注重的是對(duì)生產(chǎn)過程的控制和監(jiān)督，如果一個(gè)合同規(guī)定了定作人對(duì)生產(chǎn)過程的必要的控制權(quán)，而且這些控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬合同，反之則屬于買賣合同。同時(shí)，還可以從合同是否附有產(chǎn)品加工制作圖紙、模具等方面來判斷，一般在加工承攬合同中定做人提供有自己的圖紙、模具，要求加工人按此生產(chǎn)，而買賣合同中則不會(huì)提供圖紙、模具等，僅會(huì)對(duì)產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)格、質(zhì)量等方面提出要求。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:49:03
• 149****0339

  您好，買賣合同的價(jià)款，又稱買賣合同的價(jià)格，或稱為價(jià)金，是指買受人為取得標(biāo)的物的所有權(quán)而向出賣人支付的一定金額的貨幣，價(jià)格條款是買賣合同的主要條款之一。
  
  如何確定買賣合同價(jià)款
  
  （一）確定買賣合同價(jià)款的原則
  
  對(duì)價(jià)款的確定，如果買賣合同的當(dāng)事人對(duì)價(jià)款作出明確約定的，則應(yīng)按其約定確定；如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)價(jià)款未作約定或者約定并不明確的，依照《合同法》第159條的規(guī)定，對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，適用《合同法》第61條、第62條第2項(xiàng)的規(guī)定處理，而結(jié)合《合同法》第61條、第62條的規(guī)定，應(yīng)按以下原則確定合同的價(jià)款：
  
  1、根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此時(shí)所指的交易習(xí)慣包括在商業(yè)交易中形成的各種各樣的價(jià)款確定習(xí)慣，如一些貿(mào)易術(shù)語，即在多次交易過程中形成的將費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身進(jìn)行掛鉤后形成的一攬子價(jià)格術(shù)語等，又稱為價(jià)格條件或者貿(mào)易條件等。
  
  2、按照上述方法仍然不能確定價(jià)款時(shí)，則依照《合同法》第62條第2項(xiàng)的規(guī)定，價(jià)款不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
  
  （二）買賣合同價(jià)款約定不明的處理方法
  
  按上述規(guī)定，可以認(rèn)為我國對(duì)買賣合同價(jià)款約定不明的處理方法有兩種：一種是標(biāo)的物的價(jià)款存在政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)確定合同價(jià)款；如果對(duì)標(biāo)的物沒有政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的，則應(yīng)按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)履行。而按后一種方法確定價(jià)款時(shí)，則涉及到兩個(gè)問題，即：訂立合同時(shí)履行地的確定；訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)的確定。
  
  關(guān)于訂立合同時(shí)履行地的確定，此處的合同履行地應(yīng)當(dāng)是指合同價(jià)款的戈付地，如果合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定確定；如果合同對(duì)履行地未作約定或者約定不明確的，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍然不能確定的，則應(yīng)按《合同法》第62條第3項(xiàng)的規(guī)定，即履行地點(diǎn)不明確，支付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；二而買賣合同的價(jià)款支付的履行則是貨幣的履行，依此規(guī)定應(yīng)當(dāng)在出賣人一方所在地履行。所以在合同對(duì)價(jià)款履行地未作約定或者約定不明時(shí)，應(yīng)當(dāng)以出賣人所在地為價(jià)款履行地。另外依《合同法》第160條的規(guī)定，約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或一者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:55
• 144****8069

  《合同法》第１３０條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在買賣合同中，出賣人（也稱為賣方）向買受人（也稱為買方）交付標(biāo)的物，買受人接受標(biāo)的物并給付對(duì)價(jià)，這是買賣合同的核心內(nèi)容。
  由于買賣關(guān)系是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中**常見、**典型的商品交換形式，因而買賣合同也就成為**基本和**主要的一種合同。
  　　買賣合同具有以下幾個(gè)法律特征： 第一，買賣合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同，是指以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為內(nèi)容的合同，即由當(dāng)事人一方向他方交付特定的財(cái)產(chǎn)并轉(zhuǎn)移該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，他方接受該財(cái)產(chǎn)并取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。
  轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是當(dāng)事人訂立買賣合同的目的，也是履行買賣合同的結(jié)果，因而是買賣合同的本質(zhì)所在。對(duì)于作為合同標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)，一方面應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為有形的、具體的物品，不包括無體物和財(cái)產(chǎn)權(quán)利；另一方面，該財(cái)產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分，并不屬于法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的范圍之列。
  第二，買賣合同是雙務(wù)有償合同。在買賣合同中，當(dāng)事人雙方互為對(duì)待給付，權(quán)利義務(wù)相互對(duì)應(yīng)。一方面，出賣人向買受人交付標(biāo)的物，以買受人支付價(jià)款為對(duì)價(jià)。出賣人的權(quán)利就是買受人的義務(wù)，出賣人的義務(wù)就是買受人的權(quán)利。 第三，買賣合同是諾成合同。出賣人與買受人就買賣標(biāo)的物的意思表示達(dá)成一致，買賣合同即告成立。買賣合同不以物的實(shí)際交付作為合同成立的要件。出賣人向買受人交付標(biāo)的物只是合同履行的要求和出賣人的合同義務(wù)的具體體現(xiàn)。 第四，買賣合同一般為不要式合同。買賣合同采用何種方式訂立，一般由當(dāng)事人雙方自行確認(rèn)。除法律、行政法規(guī)有特別規(guī)定外，買賣合同的成立并不需要采用特定的形式和履行特別的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:43

相關(guān)問題

• 問 哪位清楚買賣合同屬于什么合同？
  答

  首先一個(gè)商品房屋銷售必須有五證另外從合同簽訂到辦理產(chǎn)權(quán)登記由房屋管理部門管

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• 問 哪些房產(chǎn)買賣合同屬于無效購房合同？
  答

  以下合同屬于無效合同：1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同?！　?. 限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效?！　?.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同?！　?.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同?！　?.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。　　6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效?！　?.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 商品房買賣合同簽訂有哪些注意事項(xiàng) 哪些購房合同屬于無效合同
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房子成為商品房，這就意味著存在著買賣需求，由于商品房存在周期較長，買賣過程中會(huì)涉及到諸多問題，那么商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？ 一、商品買賣合同成立前提 1、房屋出售方必須具備該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 2、房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂買賣合同。 3、房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)之前其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 4、房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 5、房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，需采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 二、不得形成買賣合同和合同無效情況 （一）不得形成買賣合同情況 1、違法或違章建筑； 2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的； 3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑； 4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋； 5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋； 6、單位擅自購買的城市私房； 7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。 （二）買賣合同無效情況 1、與國家法律和行政法規(guī)發(fā)生沖突時(shí)，合同無效； 2、合同中明顯不公平的條款也無效；霸王條款有（1）擅自延長備案時(shí)間；（2）公共收益被占有；（3）)違約責(zé)任不對(duì)等;（4）買方無權(quán)調(diào)整合同；（5）延期交房都可免責(zé)；（6）未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任：（7）買方無權(quán)選擇物業(yè)；（8）銷售廣告可能有假；（9）指定貸款銀行. 3、買賣合同是當(dāng)事人即開發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬訂的，在訂立中消費(fèi)者很難有商量余地，屬于一種格式條款，而新《合同法》對(duì)格式條款的提供方面有著種種限制，格式條款中，開發(fā)商免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，則該條款無效； 第四、違約責(zé)任在合同中未約定或約定不明的，受損害方仍可以根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 三、購房人在簽訂商品房買賣合同注意事項(xiàng) 1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 4、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 5、講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 6、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 7、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的麻煩和損失。 以上是對(duì)房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)的總結(jié)，從購房到收房驗(yàn)房整個(gè)流程中，合同中都需要有明確的約定，不然中間出問題就沒有法律保障，對(duì)于霸王條款也應(yīng)拒絕。

• 問 購房時(shí)，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？
  答

  以下7種情況的合同是屬于無效的： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效，如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、房權(quán)未登記過戶，合同無效，房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，利害關(guān)系人仍可提出合同無效的主張。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效，房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價(jià)同等，還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效，凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。 6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。7、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同可撤銷，買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

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• 問 ??房屋電子合同屬于購房合同嗎？
  答

  如果是貸款就得簽一式五份合同出賣人、買受人、房地局、土地局及銀行各一份若是分期付款或一次性付款只簽一式四份合同電子合同是網(wǎng)上備案的一個(gè)憑據(jù)（需要買受人簽字確認(rèn)）備案的目的主要是防一房多賣，保護(hù)買受人的合法權(quán)宜

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