.png)
有**高貸款額度限制的，印象中是66W
全部2個回答>??公積金余額多少可以貸款?公積金貸款賬戶余額跟能貸多少錢有關(guān)系嘛?
148****7358 | 2019-01-28 20:42:16
已有3個回答
-
154****8565
住房公積金內(nèi)余額跟貸款額度有關(guān)系。
查看全文↓ 2019-01-28 20:42:45
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，計算方法如下：
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 -
153****0075
一、余額不影響貸款：北京
查看全文↓ 2019-01-28 20:42:39
以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、**款、建筑面積等等。
通常情況下，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆**高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳
（一）國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款**高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
（二）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
（三）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、**高貸款額度和貸款比例。根據(jù)以上三個條件分別算出的**小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照**高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，**高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。
（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款**高限額、月還貸能力，以及購房總價與**款差額。 -
137****8796
有關(guān)系。公積金借貸額度的計量，要根據(jù)還貸本領(lǐng)、房價價格、住房公積金賬戶余額和當?shù)亟栀J**高限額四個要求來確定，四個要求算出的**小值就是借債人**高可貸數(shù)額。
查看全文↓ 2019-01-28 20:42:30
1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;
2、不超出典質(zhì)物評估價值的80%(兩年內(nèi)商品房無需評估);
3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數(shù)之和×0.4(還貸本領(lǐng)系數(shù))×借貸時限;
4、不超出借債申請人家庭還錢本領(lǐng)計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領(lǐng)系數(shù))×借貸時限;
5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經(jīng)公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);
6、商業(yè)銀行個人住房按揭借貸轉(zhuǎn)為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業(yè)銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用于商轉(zhuǎn)公);
7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期**高借貸額度80萬元（各個地方有差異，建議打12329詢問當?shù)?*高額度）。
相關(guān)問題
-
答
-
答
若想在招行申請住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請條件、審核標準、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認哦。
全部3個回答> -
答
公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪里的，年紀多大等因素。不同的地方有不同的政策細則，同一樣的條件，在不同的地方，**高貸款額度可以相差好多倍的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù) 、住房公積金賬戶余額 、貸款**高限額來綜合考慮。四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
全部3個回答> -
答
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部3個回答> -
答
住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應(yīng)按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統(tǒng)一管理、專項使用。起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今后隨著經(jīng)濟發(fā)展和職工工資收入提高，可對繳交率進行適當調(diào)整。三資企業(yè)及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。住房公積金的繳交基數(shù)，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統(tǒng)計局的規(guī)定計算。職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金本息，免征個人所得稅。住房公積金的使用：住房公積金的使用范圍和順序：（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；（二）職工自住住房大修理貸款；（三）城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)貸款；（四）單位購買、建設(shè)住房抵押貸款；
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
