我想問下二手房改造要注意什么問題？

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• 151****5805

  二手房改造怎么做？
  1、驗房，不少的業(yè)主進行二手房裝修時，往往街頭找個施工的隊就直接開工了，忽略了重要的驗房環(huán)節(jié)。對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題。這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。
  2、設(shè)計，二手房由于年代相對比較久遠，漏水、漏電的情況十分常見，所以要提前設(shè)計一個圖紙，規(guī)劃施工線路圖。
  3、預(yù)算，二手房翻新主要目的是為了省錢，要是裝修上面花了很多錢就會得不償失，所以大家可以找專業(yè)人士或者有經(jīng)驗朋友做一個預(yù)算。
  4、施工，老房子施工一定要小心謹慎，以防刨漏管道。
  二手房改造怎么做？二手房改造注意事項？
  二手房改造注意事項？
  1、老化水管一定要換掉，二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp－r管。
  2、電路非改造不可，二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。
  3、三“面”改造必不可少，在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。
  4、舊門鎖必須要換，首先應(yīng)當換的當然是門鎖，因為你根本不可能知道到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。門窗更新慎重考慮，門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果有問題出現(xiàn)就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。
  5、二手房防水裝修，在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好。如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:36:36
• 137****8413

  一、墻面地面天花板三面改造不可少
  　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
  二、老化水管應(yīng)更換 蓄水試驗不可少
  　　上世紀八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用一定年份后易老化、開裂。鍍鋅管裸露在外也不美觀，建議全部更換。
  近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀、壽命長。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀，也給安裝水龍頭或混水閥帶來困難，**好可以進行水路改造，將水管埋入墻體內(nèi)。
  　　在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  　　三、電路非改造不可 插座不夠要增加
  　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:26:07
• 158****2121

  事實上，二手房裝修可繁可簡，**重要的是量力而行。首先了解房子的年限裝修多久了，有一些地方是碰不得的，切忌盲目改造。是考慮整體還是局部翻新裝修。資金緊缺或二手房還很新的情況下，可以考慮局部翻新裝修，粉刷一下墻面，廚房、衛(wèi)生間翻新下即可入住。又或是花上十幾萬元重新打造一個金碧輝煌的新房。小編美美提醒廣大業(yè)主朋友們，二手房除了外在裝修，也要注意水電線路等內(nèi)在問題。
  
  二手房裝修的注意事項：
  
  拆除工作要做好
  
  二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，拆后重裝不一定就是一窩端，掄大錘就砸。要充分考慮什么東西能拆，什么東西不能拆，能拆的拆到什么程度，拆完以后新舊之間如何銜接和收口，要充分估計拆完以后的結(jié)果是什么樣子。如果有家具地板還要考慮成品保護問題。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:25:50
• 141****1901

  二手房簡單尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:25:38
• 138****7036

  水路改造如同疏通血管，二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以應(yīng)對水路進行徹底檢查。
  如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。
  由于以前都是用鋁線的，所以就需要將其換成現(xiàn)在常用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。
  要改動的砸墻磚及地面磚時要注意，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進行翻新。
  此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對地板進行翻新。門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且款式也可以接受的話，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但是木門窗起皮、變形，就一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:25:33

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。

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• 問 想問下二手房買賣需要注意什么問題？
  答

  首先，看房過程中，應(yīng)該要求房主攜帶房產(chǎn)證；其次，如果確認購買此套房屋，在簽訂合同前，需要購房者出具結(jié)婚證或未婚證明，同時需要到房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋底檔確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性；再次，在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)時，交易窗口會有回執(zhí)單，購房者一定要注意收好回執(zhí)單；**后，房款的支付時間要注意，以免交付房款后不能取得房屋所有權(quán)。

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• 問 ??請問下買賣二手房要注意什么問題?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??請問購二手房改房要注意什么問題
  答

  　　如果需要購買房改房來說，主要要注意的地方就是產(chǎn)權(quán)的問題，房改房就是單位福利性分房，需要補交30%土地出讓金，因為土地局規(guī)定大土地證需要單位統(tǒng)一劃分、不對個人，房產(chǎn)證過戶也比普通商品房多1%土地收益金。也需要業(yè)主根據(jù)當?shù)厍闆r衡量，因為各地對土地證的管理不同?！　τ谛再|(zhì)是房改房，但是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是歸屬于個人的這種情況，可以按照購買二手房來看，需要審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。注意在辦理交房時，賣房者要結(jié)清水電煤、寬帶、電話、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)，領(lǐng)到房產(chǎn)證，就可以算完成二手房改房交易了。

• 問 ??我想問下購買二手房要注意什么?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。

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