滿五年的唯一住房(普通住宅),出售時免征營業(yè)稅及個人所得稅,只交契稅等等不滿五年的唯一住房,出售時繳納5.6%的全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅(北京交差額的20%),以及契稅等等滿五年的非唯一住房,出售時免征營業(yè)稅,繳納1%的個人所得稅(北京交差額的20%),以及契稅等等不滿五年的非唯一住宅,出售時,繳納全額營業(yè)稅及1%的個人所得稅,以及契稅等等此外,還分普通住宅及非普通住宅之分規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納,可實際上都是買方繳納的。房東交也行啊,把費用加到房價里是一樣的。
全部3個回答>有誰知道二手房要滿幾年轉(zhuǎn)出才免稅呢?
154****1792 | 2019-01-29 00:45:27
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152****6713
以前滿五年減免,現(xiàn)在是2年
查看全文↓ 2019-01-29 00:46:01
賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為5.6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)而買方主要是契稅(4%)。其中,個人所得稅如果按差額20%計稅,在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單,地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
賣方繳稅有兩種情況:一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征;另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅,需要房管局提供家庭唯一住房證明。
買方繳稅也有兩種情況:一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅;90平方米以上的按1.5%繳契稅,需要房管局提供家庭無住房證明。 -
141****8700
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
查看全文↓ 2019-01-29 00:45:58
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。 -
136****9234
免稅是免營業(yè)稅,滿足房產(chǎn)證或契稅票滿兩年就可以免營業(yè)稅了。但是不免個人所得稅,即不滿五年上市交易的房子,還得交個人所得稅1%,剩下的契稅及房本工本費是必交的。
查看全文↓ 2019-01-29 00:45:37
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房價一直再漲嘛,這個是不用說的,你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團購網(wǎng)的房源信息吧
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滿五年減免 賣方涉及稅種主要為增值稅及附征(綜合稅率為5.6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)而買方主要是契稅(4%)。其中,個人所得稅如果按差額20%計稅,在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單,地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定?! ≠u方繳稅有兩種情況:一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征;另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅,需要房管局提供家庭唯一住房證明?! ≠I方繳稅也有兩種情況:一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅;90平方米以上的按1.5%繳契稅,需要房管局提供家庭無住房證明。
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沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣,只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅,再說了,也是買家出的。1. 二手房買了以后,隨時可以再次買賣,只是不滿2年稅費較高。2. 測繪費1.36元/平方,買方。3. 評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方。4. 契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納。5. 所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免。6. 交易費6/平方,雙方。7. 工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。8. 營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
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首套房,90平以下,契稅1%,營業(yè)稅5.55(證過2年可減免),個人所得稅1%;90平到144平之間,營業(yè)稅1.5%,其他同上;144平及以上,契稅3%,其他同上,但是需要追加1.1%奢侈住宅稅;二套房:90平以下,契稅1%,90平到144平之間,契稅2%,144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房,也就是名下只有一套住房,并且房產(chǎn)證滿5年了,那么減免個人所得稅1%。理論來說,個人所得稅由業(yè)主承擔(dān),但如果這樣,業(yè)主可以加到房價里。所以,一般業(yè)主為凈拿價,所有費用都由買方承擔(dān)。
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