??有誰說下買二手房該注意哪些問題？

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• 137****6210

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:05:43
• 145****5935

  購買二手房，要注意以下問題：
  
  1、了解房屋歷史：
  
  首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的費(fèi)用：
  
  包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
  
  4、房屋手續(xù)是否齊全 ：
  
  查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；

  查看全文↓ 2019-01-29 11:05:36
• 134****4456

  買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由于私下交易產(chǎn)生的問題了，當(dāng)然購房者買二手房擔(dān)心的問題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產(chǎn)權(quán)問題，這一點(diǎn)對購房者的利益影響重大，那么買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？
  
  產(chǎn)權(quán)是否能交易
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:05:28
• 146****6183

  二手房原來是婚房好不好
  1、婚房與一般的二手房不同，更加講究“好兆頭”，因此準(zhǔn)新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價(jià)格明顯低過市場價(jià)或者是比較急于出手的房子。但是，如果售房者真的因?yàn)橐恍┱f不出口的原因才出售房屋的話，他應(yīng)該也不會(huì)告訴你實(shí)情，所以你好還是多向鄰居打聽一下比較好。
  2、如果要用來做婚房的話，建議選擇比較成熟的生活區(qū)，交通方便，周邊的醫(yī)院、、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適，選房時(shí)應(yīng)將周邊配套優(yōu)先度進(jìn)行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區(qū)。
  3、很多人選擇二手房當(dāng)婚房，不是因?yàn)橛卸嘞矚g，而是被現(xiàn)實(shí)所迫，所以買來的房子也就僅僅起到過渡的作用，如果購買超出自己承受范圍內(nèi)的房子，就會(huì)出現(xiàn)之后想要換房子也沒有辦法的情形。所以，買二手房當(dāng)婚房一定要買在自己承受范圍內(nèi)的房子，好購買一居或者兩居的房子，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。
  購買二手房要注意哪些風(fēng)水講究
  1、房屋的坐向和大門開在哪個(gè)方位。因?yàn)樽怨乓詠戆傩兆≌匾暣箝T。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。
  2、再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽臺(tái)，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以陽臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。
  3、購買房屋時(shí)還要察看周圍的環(huán)境,是否有重大工程項(xiàng)目通過，如、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外還要詢問未來建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。
  4、即是在購買房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會(huì)對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 11:05:23
• 133****7414

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對的時(shí)候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:05:08

相關(guān)問題

• 問 ??有誰說下賣二手房要注意什么問題？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。第3步：付首期及資金監(jiān)管資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

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• 問 ??有誰說下二手房交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時(shí)的要點(diǎn)有哪些？本文將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

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• 問 有誰說說買二手房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購房貸款額度較高為房價(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進(jìn)行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 有誰曉得買二手房注意哪些問題？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

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• 問 ??有誰說下買二手房與一手房的利弊有哪些呢？
  答

  一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。一手房價(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）；二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷；二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

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