??房貸還沒還完可以賣房子嗎？具體怎么操作?

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• 144****4855

  沒還完房貸的房子能賣嗎
  目前國內貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
  因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  沒還完房貸的房子能賣嗎 房貸沒還清怎么賣房子
  房貸沒還清怎么賣房子
  首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，二手房產在交易之前將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。
  1、拿買家**款還清貸款
  假如買方的**款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的**款來還清剩余的房貸，先辦貸款結清證明，然后到房產交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進行下一步的買賣交易。
  2、賣家自己湊錢還清貸款
  假如我們名下有房或者車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，來還清貸款，也是非常簡便的方式。
  3、找中介或者金融機構解押，成功過戶后收到房款再還上
  目前有一些正規(guī)的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經由正規(guī)中介推薦，選擇擔保公司幫助自己“解抵押”，待收到房款后再還款給擔保公司，完成“解抵押”流程。

  查看全文↓ 2019-02-15 10:13:55
• 143****1418

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 10:13:44
• 146****1058

  
  房貸未還清可以賣房嗎
  1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
  2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
  3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題。
  4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  
  房貸未還清買賣的注意事項
  1、需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。
  2、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。

  查看全文↓ 2019-02-15 10:13:38

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• 問 房貸沒有還完可以賣房子嗎?具體怎么操作？
  答

  根據我國擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。具體按以下步驟操作：1、業(yè)主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業(yè)務。2、業(yè)主攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明等資料到當地房管局。3、業(yè)主在房管局辦理房屋取消抵押業(yè)務，并更換沒有“房產抵押”字樣的房產證。4、業(yè)主再與意向購房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續(xù)。

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• 問 ??房貸沒有還完可以賣房子嗎?具體如何操作？
  答

  如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉按揭”。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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• 問 ??房貸還沒還完可以賣房子嗎
  答

  、沒有還款貸款的房子也是可以買的，不影響賣價的只是在沒有還清之前不能進行過戶，只需你在過戶前想銀行或擔保公司申請一個贖樓貸款或墊資就可以了就是銀行或擔保公司先幫你把貸款還上，等房子過完戶，買家給你錢時再還給銀行就可以了， 2、如果你著急買房子，在和買家談價格的時候因為著急就不怎么好談價格如果你是蘇州的客戶可以在愛購金融網上申請墊資或打電話都可以的愛購金融網和蘇州多家擔保公司、銀行免費幫客戶房屋貸款或擔保墊資服務

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• 問 我的房貸還沒還完怎么賣房子
  答

  是可以的，可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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• 問 房貸沒有還完可以賣房子嗎
  答

  你要賣房子必須先還完銀行貸款解押后才能賣。實際操作是你用買房者的**款先解押，然后才能過戶，解押的款含在總房款里，所以不是買房人替你還貸，是用你自己的賣房款先還貸的。

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