二套房過戶費(fèi)計(jì)算方法:(契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi))×21、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%);2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米);5、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定;6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。注:二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。
全部4個(gè)回答>??請(qǐng)朋友來說說二套房過戶費(fèi)怎么算?
133****1015 | 2019-02-15 20:23:46
已有4個(gè)回答
-
151****4514
第二套房過戶費(fèi)用所涉及的問題:
查看全文↓ 2019-02-15 20:24:35
1.契稅:房款的1.5% ; (買家)
2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% (買賣雙方平分);
3.交易費(fèi):6元/平㎡(買賣雙方平分);
4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/㎡;(買家)權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家)
5.證件費(fèi):50元;(買家)
6.營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
7.個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%。(賣家) -
154****4486
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2019-02-15 20:24:31
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。 -
145****4236
二手房過戶費(fèi)用如下:
查看全文↓ 2019-02-15 20:24:19
1、登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅 首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。 普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上屬非普通住宅,按成交價(jià)格的3%繳納。
4、營(yíng)業(yè)稅 普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個(gè)人所得稅 個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金 劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
7、印花稅 產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費(fèi) 核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定: 第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。 前款第
(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 -
145****6830
二套房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
查看全文↓ 2019-02-15 20:24:10
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)
5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二套房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
相關(guān)問題
-
答
-
答
很多人不知道二套房過戶費(fèi)怎么算,其實(shí)二套房過戶費(fèi)怎么算很重要,搜房網(wǎng)提供二套房過戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過戶費(fèi)怎么算?很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心,專家給出以下解釋: 怎么算?很多市民對(duì)這個(gè)問題都十分關(guān)心,專家給出以下解釋: 具體解析: 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問題,根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》:個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問的辦理按揭購房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù),涉及的費(fèi)用具體是多少,這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來具體計(jì)算的,您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢,銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來進(jìn)行計(jì)算告知您的。
-
答
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
全部3個(gè)回答> -
答
第二套房過戶的時(shí)候,所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類,剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì),大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^戶,所以和房屋的大小面積都沒有關(guān)系,按照房屋總額的3%來收取。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?,所以也在交易的時(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧:1、想要貸款購買的話,最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定,也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎,認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對(duì)于打算使用住房公積金貸款購買二套房,要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。
-
答
二手房的過戶費(fèi)主要包括以下的這幾部分:1、買方需要支付的是契稅,首次購房房屋的面積不足90平米,可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策,房屋的面積超過90平米,但不足144平米,契稅按照房屋總額的1.5%收取,超過144平米,契稅按照房屋總額的3%收取。所購買的是二套房,契稅也同樣無法享受優(yōu)惠政策,要按房屋總額到3%來支付的。2、所出售的房屋如果是不滿兩年的住房,要按照總額的5.5%收取個(gè)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、所轉(zhuǎn)讓的二套房,因?yàn)椴皇羌彝サ奈ㄒ灰惶鬃》?,所以即便房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間滿足5年,也要按照總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個(gè)人所得稅。4、二套房過戶費(fèi)先算登記費(fèi)住房,權(quán)利人按80元套。5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),住宅按6元平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
買房交流群
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?