??房貸可以提前還嗎？提前還貸有什么需要注意的？

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• 142****5396

  提前還房貸需要什么手續(xù)？
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  提前還房貸需要什么手續(xù)？提前還房貸的注意事項有哪些
  提前還房貸的注意事項有哪些？
  1、提前預約
  在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  2、貸款文件要準備好
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
  如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
  3、降息后利率的計算方式
  新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
  4、退保
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:53:43
• 133****5003

  一、房貸可以提前還嗎
  房貸是否可以提前還要根據(jù)具體情況來看，一般都是要根據(jù)貸款合同中的約定來看的，目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  二、哪些人不適合提前還款
  1、資金周轉(zhuǎn)不過來
  對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃，同時也會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。
  2、等額本息進入還款中期的人
  現(xiàn)在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。
  3、等額本金還款期已達1/3的人
  等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。
  4、公積金貸款
  一般來說，是不建議公積金貸款的購房者提前還款的，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上**低3.25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財呢。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:53:37
• 131****7587

  一、房子貸款可以提前還款嗎？
  首先，對于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有**低還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。
  其次，如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務(wù)確認一下應(yīng)還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。
  如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權(quán)證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產(chǎn)權(quán)證。
  二、提前還款的注意事項
  1、房貸提前還款前，勿忘退保及解抵押
  當貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明。因此貸款人可攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。
  這一點大家一定要注意，很多購房者以為在銀行還完款就完事了，其實不是，如果您沒有去產(chǎn)權(quán)中心申請注銷抵押登記的話，您的房產(chǎn)就還處于抵押狀態(tài)，無法進行交易買賣。因此建議大家還是在還完全部款項后就去注銷抵押登記。
  2、不必先還公積金
  對于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？相關(guān)專業(yè)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。
  也就是說，如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。
  3、提前還貸必須問清要求
  大部分銀行對于提前還款都有要求。有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
  在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
  此外，大家還要注有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金，對此，各個銀行的規(guī)定也有所不同，建議大家提前咨詢銀行。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:53:29
• 146****4517

  一、可以提前還貸嗎
  首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  1、全額提前還清
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  2、先行償還部分貸款
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
  二、哪些人適合提前還貸
  1、不愿意負債的人
  此類人不愿意在還貸壓力下生活，追求無債一身輕。
  2、貸款當時實行上浮利率的人
  受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些貸款人在購房利率上浮，未能享受到利率優(yōu)惠，此類貸款人選擇提前還貸，可以少換點利息，相對而言比較劃算。
  3、把房子作為融資工具
  這類人購房是把房子作為融資工具的，希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房價持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價值都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。
  三、不適合提前還貸的情況
  1、享受利率優(yōu)惠
  有些購房者在簽訂貸款合同的時候享受了7到8．5折的利率優(yōu)惠，由于已經(jīng)享受了較低折扣的利率優(yōu)惠，又處于降息的通道中。如果中央銀行在近幾年內(nèi)沒有降息的政策出臺，現(xiàn)在承擔的利息相對而言還是劃算的。
  2、還款數(shù)已超過三分之一
  還款數(shù)已超過三分之一的，特別是選擇等額本金還款的。因為等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息的。通俗點說，這種還款方式越到后期，需要還的本金越少，產(chǎn)生的利息也越少。這種情況下，當還款數(shù)已超過總金額的三分之一，就相當于借款人已經(jīng)還了一半的利息，后期要還的大部分是本金，所以利息的高低影響不大。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:53:18

相關(guān)問題

• 問 ??房貸提前還完利息怎么算?提前還貸有什么要注意的?
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。2、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。4、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。5、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。6、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件；3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)；4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同；5、還款清單或還款存折復印件。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部3個回答>
• 問 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時候，有沒有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時間不變。通常，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求:如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。就拿房貸來說，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。當前房貸市場上，銀行默認的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式特點是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因為在提前還貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當然這種情況有個前提是，購房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸提前還貸款劃算嗎?房貸提前還貸需要注意什么？
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還房貸需要什么手續(xù)?提前還房貸有哪些注意事項?
  答

  除了錢，提前還貸需要攜帶的證件：1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復印件。

  全部5個回答>