??第二套房可以商業(yè)貸款嗎?二套房購房政策有哪些?

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• 135****9049

  商業(yè)貸款二套房的政策？
  1、二套房貸款**新政策：**低**比例調整為不低于40％。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  2、對于已經(jīng)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40％。
  商業(yè)貸款二套房的政策？二套房認定標準是什么？
  二套房認定標準是什么？
  1、二套房認定：商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策：貸款買房的借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；貸款買房的借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:38
• 147****5339

  2018年二套房認定標準
  1、**常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
  3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房這樣算二套。
  4、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，只要當?shù)劂y行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
  
  二套房貸款政策有哪些
  1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購買二套自住房，二套房**低**為20%;對已經(jīng)有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。
  2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r格控制目標和政策要求，對國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。?

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:32
• 138****6596

  有房貸還能貸款買房嗎
  1、如果使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
  2、如果使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的。
  
  二套房購房政策有哪些
  央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，其中公積金二套房貸**低降至30%。
  事實上，這已不是二套房貸政策首次松綁。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。此次二套房**下調有利于釋放自住性及改善性購房需求。
  1、二套房個貸**比例由原先的不低于60%調整為不低于40%。
  2、首套房結清貸款，公積金貸款購二套房，**低**款比例30%。
  3、在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:26
• 152****1940

  一、二套房貸款政策有哪些
  1、由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。
  2、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
  二套房貸款政策有哪些？什么情況下才算二套房
  二、哪些情況下屬于二套房
  1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。
  3、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:21

相關問題

• 問 ??商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問 商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準利率上上浮,****好也要7成了。

  全部3個回答>
• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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• 問 ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關政策是什么 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關政策有什么注意事項
  答

  第二套房商業(yè)貸款利率**近幾年變化不小，顯然在房地產(chǎn)市場量價齊升的當下，房貸市場或將迎來更為嚴厲的政策。近日，市場有傳言稱，監(jiān)管層很可能再次提高二套房的**比例和貸款利率。多位銀行業(yè)人士對《金證券》表示，面對瘋狂的房地產(chǎn)市場，二套房貸政策從緊、審批從嚴是遲早的事情。不過，目前各家銀行還未接到銀監(jiān)會下發(fā)的正式通知。二套房商業(yè)貸款利率又會發(fā)發(fā)生怎樣的調整呢？很多購房者都在思考這個問題。 一、商業(yè)貸款利率近幾年有什么變化? 變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30% 首套房貸利率優(yōu)惠調至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 變化二：二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。 變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸 在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。 二、二套房現(xiàn)在貸款利率是多少啊? 二套房商業(yè)貸款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準利率： 項目 年利率(%)一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.86六個月至一年(含一年)5.31二、中長期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。