??哪位了解新房子辦房產(chǎn)證流程是怎么樣的？

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• 141****4363

  新房房產(chǎn)證怎么辦理?
  (一)購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否齊備?
  (二)銷(xiāo)售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷(xiāo)售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷(xiāo)售所處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶(hù) 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?
  (三)銷(xiāo)售兩邊接到銷(xiāo)售所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶(hù) 口本?圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過(guò)戶(hù)手續(xù)?銷(xiāo)售所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷(xiāo)售兩邊一同處理?銷(xiāo)售兩邊或一方因故不能處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的，可出具托付書(shū)托付署理人代為處理?
  (四)處理完銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)銷(xiāo)售所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?處理請(qǐng)求需求的證件和材料有：賣(mài)方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證?《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》?商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件?身份證復(fù)印件?《房子擁有權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)表》?《墻界表》?《面積核算表》?
  (五)經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可收取房地產(chǎn)權(quán)證?
  新房房產(chǎn)證怎么辦理？新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?
  (一)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  (二)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  (三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)**市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  (四)完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  (五)已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  (六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:32:21
• 146****7391

  新房房產(chǎn)證辦理流程有哪些？
  1、銷(xiāo)售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售后一個(gè)月內(nèi)持房子銷(xiāo)售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷(xiāo)售所處理銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)注冊(cè)?去處理注冊(cè)需求帶著身份證?戶(hù)口本?《商品房出售合同》等證件和材料?
  2、銷(xiāo)售兩邊接到銷(xiāo)售所處理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證?戶(hù)口本?圖書(shū)印章等，在交納了手續(xù)費(fèi)?契稅?印花稅后就能夠處理過(guò)戶(hù)手續(xù)?銷(xiāo)售所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷(xiāo)售兩邊一同處理?
  3、處理完銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)銷(xiāo)售所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊(cè)請(qǐng)求?
  4、購(gòu)房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否齊備?
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可收取房地產(chǎn)權(quán)證?
  
  新房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)？
  交納給財(cái)政部門(mén)的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。普通住宅按價(jià)值的2%;非普通住宅按價(jià)值的4%。
  目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費(fèi)用主要有：
  1、登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元。
  2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  房產(chǎn)證辦理費(fèi)用主要有登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和契稅組成。住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元，交易手續(xù)費(fèi)新房3元/平，二手房6元/平。契稅按照房屋類(lèi)型收取。
  好了，以上就是小編總結(jié)的關(guān)于新房房產(chǎn)證辦理的流程，希望對(duì)您有所幫助，其實(shí)辦理房產(chǎn)證是由有開(kāi)放商辦理的，您只要整理所需要的資料并上交即可，但是了解新房房產(chǎn)證辦理的流程和新房辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用還是很重要的，這樣就可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候省的走冤枉路或者花冤枉錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:32:14
• 155****5441

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來(lái)說(shuō)分作7步：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  以上就是關(guān)于新房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)以及辦理流程是怎么樣的這兩個(gè)問(wèn)題的解答。希望在購(gòu)房路上的您有所參考。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子辦房產(chǎn)證流程
  答

  新房子辦房產(chǎn)證流程1、提供所需材料2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理新房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，所需要提交的資料除了購(gòu)房的合同之外，還要提供分層分戶(hù)平面圖以及完稅證明，也就是繳納契稅的證明。大多數(shù)人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房之后，辦理房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理的，需要提交的資料包括有個(gè)人的身份證，戶(hù)口本，婚姻證明以及其他所需要的材料，在符合條件之后就會(huì)進(jìn)行辦理。按照我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)證的辦理要求，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在交房后的90天內(nèi)就需要辦理完房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽署合約后的90天內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證，大家現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)新房的房產(chǎn)證是在180天之后才能夠辦理的，如果中間有資料不齊的話(huà)，可能辦證的時(shí)間就會(huì)大大拖延。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的新房子辦房產(chǎn)證流程
  答

  貸款買(mǎi)的新房子辦房產(chǎn)證流程：1、開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房后的90天內(nèi)，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)、辦理初始登記的相關(guān)情況，也就意味著在90天內(nèi)開(kāi)發(fā)商需要先去提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。2、房管部門(mén)提交申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，并且要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。3、測(cè)繪到指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、借款人繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)首次購(gòu)房面積在90平米以下的，繳納房屋總額1%的契稅，90平米到144平米之間，繳納房屋總額1.5%的契稅，超過(guò)144平米按房屋總額3%收取契稅，同時(shí)還要提交房屋總額2%或3%的公共維修基金。5、提交申請(qǐng)材料包括蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂的預(yù)售合同、測(cè)繪表、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、契稅完稅、購(gòu)房者身份證。6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證按照領(lǐng)取通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??新房子如何辦燃?xì)饪?？流程是怎么樣的呢?/a>
  答

  每個(gè)地方和每個(gè)地方的程序不一樣我們這邊是去燃?xì)夤竞炓粋€(gè)用氣協(xié)議，然后又專(zhuān)門(mén)的工作人員上門(mén)幫您檢查燃?xì)夤芫€(xiàn)是否安全然后就拿著協(xié)議和安檢人員給您開(kāi)的安檢單就可以辦理

  新房子房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的？

  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))?！　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

• 問(wèn) ??新房如何辦理房產(chǎn)證?新房辦理房產(chǎn)證的流程是怎么樣的?
  答

  新房房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)：1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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