??請(qǐng)問買房怎么選房子戶型？有什么技巧嗎？

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• 144****4067

  1、門的開向要合理
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時(shí)，也要注意入戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直接對(duì)著臥室。
  2、功能配置要合理
  選擇戶型時(shí)，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個(gè)功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)承受能力。在這個(gè)前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  3、注意臥室私密性
  臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì)，以使臥室保持私秘性。同時(shí)，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  4、注意起居室與臥室分離
  動(dòng)區(qū)是指人們活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  5、重視采光、通風(fēng)效果
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)。除了采光通風(fēng)外，房子的景觀視野也非常重要。
  6、廚房不宜與臥室過近
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對(duì)臥室房門。
  7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道
  走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來講，更是資金的浪費(fèi)。
  8、客廳設(shè)計(jì)要方正
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，客廳要有一面完整連續(xù)的墻，以方便家具、電視等的擺放。如果客廳的門過多，會(huì)影響客廳的使用功能。同時(shí)，避免斜角空間，以免造成不必要的死角面積。
  9、衛(wèi)生間是否做到一定程度的分離
  衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當(dāng)分隔，**好能同時(shí)使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊(duì)等候洗簌。
  10、注意戶型的干濕分離
  衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:14:04
• 154****1484

  一、買房子如何選戶型？
  1、看位置
  （1）樓位：樓棟在小區(qū)里的位置；
  （2）朝向：戶型里主要的房間朝向以及方位；
  （3）采光、通風(fēng)、日照。
  2、看布局
  （1）功能得分區(qū)：起居區(qū)（包括客廳、過廳）、睡眠區(qū)（臥室）、餐廚區(qū)（包括廚房、餐廳）、盥洗區(qū)（包括衛(wèi)生間、浴室、洗衣房）、閱讀區(qū)（包括書房、電腦間）、休閑區(qū)（包括吧臺(tái)、花園、陽(yáng)臺(tái)、健身房）等；
  （2）面積的規(guī)劃：比如每一房間的面積數(shù)量（臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米）、開間進(jìn)深尺度（開間2．7米、3．3米、3．6米、3．9米，進(jìn)深度4．2米、4．5米、4．8米、5．2米）是合理的；
  3、看動(dòng)線
  （1）動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路；
  （2）戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁??；
  （3）次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房；
  4、看廚衛(wèi)
  廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備
  （1）廚房面積不得小于6平方米；
  （2）操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3．0米，U型、L型、一字型布局；
  （3）人員活動(dòng)小寬度不得小于1．2米，兩人并排；
  二、買房子選戶型技巧？
  1、采光定律。居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個(gè)方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽(yáng)光的味道．
  2、客廳定律?，F(xiàn)在的社會(huì)很多都是追求大面積的客廳，其實(shí)這樣的客廳不僅不實(shí)用，還會(huì)使整個(gè)房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實(shí)，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購(gòu)房人選擇的時(shí)候，不可以簡(jiǎn)單地說成某個(gè)數(shù)字。
  3、尺度定律。經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3．3米。如果想要獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。
  兩居室中，起居室的面寬在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓來說，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。
  4、有效定律。什么是好戶型？其實(shí)說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費(fèi)但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。
  5、形狀定律。好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長(zhǎng)寬比例。這其實(shí)指的就是房間的形狀，一看就是長(zhǎng)方形或者正方形的一般都不是好的選擇，一般開間與進(jìn)深的比例在1：1．5時(shí)是合理的哦。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:13:52
• 142****6841

  一、戶型圖上包括哪些內(nèi)容？
  1．尺寸
  戶型圖上，很多標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字注明的就是房屋的進(jìn)深和面寬。進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值越小越好，而東西闊度越大越好。
  2．面積
  絕大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積。房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、調(diào)廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。并不是我們所說的使用面積，這直接影響著房屋的得房率，需要購(gòu)房者注意。
  3．獨(dú)立單元
  看戶型圖要注意看整層的平面圖，一般會(huì)在戶型圖的小角上。通過這個(gè)小細(xì)節(jié)可以看出電梯、走廊、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，同時(shí)可以看出相鄰房型是否影響。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些也很關(guān)鍵。
  二、好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  好戶型由房屋的數(shù)據(jù)來決定，包括房屋的進(jìn)深、面寬、朝向、采光等因素。
  1、戶型方正
  戶型方正的意思，不是整套房子是一個(gè)方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。
  
  2、面寬進(jìn)度比例合理
  通常，客廳面寬需要3．2米－4．5米，臥室面寬需要3米－3．9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服；客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米－5米為宜，總面積以16平方米以下為宜。
  
  3、動(dòng)靜分區(qū)
  動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)范圍較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，減少相互之間的干擾。
  
  4、朝向要佳
  朝向優(yōu)劣勢(shì)順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保陽(yáng)光能充足照到屋內(nèi)。
  5、房間大小合適
  房間太小的會(huì)讓人感覺壓抑，不舒適，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠，又浪費(fèi)面積。比如說層高為2．7米的話，33平的客廳**為舒適；主臥一般采用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等幾個(gè)尺寸。

  查看全文↓ 2019-02-16 14:13:46

相關(guān)問題

• 問 房子怎么選戶型？有哪些技巧？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來說，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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• 問 選房有什么技巧 買房應(yīng)該如何選戶型
  答

  在買房過程中，購(gòu)房者**先接觸的是戶型，不管是通過樓書資料還是自己實(shí)地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識(shí)的購(gòu)房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶型和問題戶型的基本特點(diǎn)，希望購(gòu)房者在開始接觸買房時(shí)有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，避免因落入戶型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶型 該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 首先，像書房、功能陽(yáng)臺(tái)是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來很寬敞大氣的感覺，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 另外，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒?dòng)對(duì)休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問題戶型 該房戶型設(shè)計(jì)，南北通透是這個(gè)戶型**大的特點(diǎn)。不過，從功能劃分的角度來看，缺點(diǎn)也很明顯，多個(gè)功能空間缺失， 而且，戶型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶型在入戶出有一個(gè)很長(zhǎng)的過道，造成很大的空間浪費(fèi)。從市場(chǎng)角度看，在90平米左右的戶型中，總體而言，購(gòu)房者更多的是以功能實(shí)用為主 ，較多的走廊設(shè)計(jì)反而不實(shí)用。 第二，與推薦戶型相比，該戶型沒有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間，盡管三間臥室放置儲(chǔ)物柜子，這些空間日常用來存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過，日常生活中更多的物品就沒地方放了。 第三，該戶型也不是一無是處，多功能廚房以U型設(shè)計(jì)，放大操作空間，充分滿足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們?cè)谔暨x戶型時(shí)首先要看的，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶型 南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶型起居室自帶半開放陽(yáng)臺(tái)，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風(fēng)，所以說整個(gè)戶型的通風(fēng)不成問題。 其次，這個(gè)戶型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿足了中國(guó)人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 再次，按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風(fēng)。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問題戶型 該戶型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，呈不多見的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計(jì)，可以說成是很“前衛(wèi)”，也可以說 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購(gòu)房者很難接受和購(gòu)買的戶型。 其一，采光不夠，從整個(gè)圖來看，主臥的兩個(gè)窗戶都開在樓棟間，采光和通風(fēng)都無法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個(gè)戶型中**合格的設(shè)計(jì)了。 其二，入戶拐角設(shè)計(jì)造成了空間浪費(fèi)。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶型沒有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)秀戶型 該戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為邊套戶型，空間布局動(dòng)線分明，戶處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書房，廚房L型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書房也十分安靜。單從功能間標(biāo)準(zhǔn)角度來看，該戶型的客廳及起居室設(shè)計(jì)還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨(dú)立性，空間利用效率高。 該戶型客廳一側(cè)為入戶走廊，一側(cè)連接陽(yáng)臺(tái)，寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。同時(shí)，起居室四周整齊，開門、開窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置恰當(dāng) ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)好，同時(shí)，帶飄窗設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠(yuǎn)離，安靜不受打擾。 問題戶型 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計(jì)，整體來看不夠方正，不過，每個(gè)功能空間仔細(xì)看來，卻有許多設(shè) 計(jì)不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶型反而失敗的感覺。 首先，**大缺點(diǎn)在于房間與房間之間的過道太多，幾乎每個(gè)房間之間都有一道不長(zhǎng)造成很大的空間浪費(fèi)，并且很難利用起來做其他用處，入住后，裝修起來也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶型中起居室面積偏小，客廳的視覺空間都很狹小，公共區(qū)域沒有“大氣”的感覺。 第三，該戶型從前面的功能劃分角度來看，沒有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間。 總結(jié)：選戶型時(shí)還要看功能間標(biāo)準(zhǔn)。通常，我們習(xí)慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)，通過一定的空間過渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時(shí)，每個(gè)居室還都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能。

• 問 請(qǐng)問買房選樓有什么技巧？
  答

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。七層優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ??請(qǐng)問買房選樓有哪些技巧？
  答

  買房選房涉及到方方面面，選好樓棟也同樣關(guān)鍵。選樓棟需要關(guān)注的事項(xiàng)有很多，小編就從樓間距、周邊環(huán)境、樓棟朝向、避開噪音等方面來為大家介紹一下選樓棟的小技巧。1、注意樓間距大小樓間距主要影響的是房屋采光通風(fēng)效果，樓間距太小，采光、通風(fēng)的效果就比較差，且私密性得不到保證。普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個(gè)間的數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。另外需要提醒購(gòu)房者看樓間距大小的時(shí)候不僅僅是只看距離數(shù)值的大小，要結(jié)合前后樓棟的高度來看。對(duì)于多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，采光也不錯(cuò)；但如果是高層，50米的樓間距就太小了。2、看樓棟的周邊環(huán)境樓棟周邊環(huán)境的好壞會(huì)影響到購(gòu)房者實(shí)際居住的舒適度。比如采光是否被遮擋、是否存在噪音污染、景觀視野如何、是否存在不確定因素（買房選樓棟的時(shí)候，如果周邊有空地，一定要留意）。一些小區(qū)的位置比較特殊，附近可能會(huì)存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開這些樓棟。3、注意樓棟朝向樓棟朝向直接影響房屋的采光、通風(fēng)好壞，一般來說朝南的**好，其次是東南、西南等方向。很多小區(qū)的樓棟比較多，互相之間會(huì)有一些影響，比如影響采光、影響隱私性，這些也需要購(gòu)房者留意。4、要避開噪音選樓棟時(shí)，購(gòu)房者要注意避開那些離噪音源過近的房子。應(yīng)該注意不要選擇小區(qū)邊緣的樓棟，比如臨街、臨商圈、靠近軌道交通站點(diǎn)、臨近高架橋的房子。應(yīng)該注意不要選擇活動(dòng)區(qū)域附近的樓棟，比如距離籃球場(chǎng)太近的房子。如果是低層住宅，應(yīng)該注意不要選擇車庫(kù)出入口附近的樓棟，不然會(huì)受到車輛進(jìn)出噪音的影響。5、小區(qū)出行是否方便小區(qū)比較大的話，周邊的生活配套會(huì)比較的完善，但是這些場(chǎng)所都比較集中，購(gòu)房者選樓棟時(shí)要考慮到樓棟與這些場(chǎng)所的距離，不要入住后，買瓶醬油還要穿過整個(gè)小區(qū)。當(dāng)然選樓棟的時(shí)候，購(gòu)房者還要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個(gè)門進(jìn)出比較方便。很多小區(qū)面積太大，走出小區(qū)都需要花費(fèi)不少時(shí)間。6、留意景觀視野如果樓棟所處的位置比較好，哪怕是低樓層的住戶也能享受到好的景觀。因此，比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者**好能選擇景觀視野較好的樓棟。買房的時(shí)候，選樓棟是很多人容易忽視的一個(gè)點(diǎn)?？戳艘陨线@6點(diǎn)，你大體應(yīng)該知道怎么選樓棟了。其實(shí)還有一點(diǎn)，那就是選**周邊的樓棟，肯定沒錯(cuò)。選擇樓棟其實(shí)對(duì)于買房很關(guān)鍵，不同的樓棟實(shí)際居住體驗(yàn)是不相同的。如果購(gòu)房人對(duì)樓棟價(jià)格比較在意，需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己**在意的需求即可。

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• 問 ??買房樓層怎樣選？有什么技巧嗎？
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  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個(gè)人喜愛從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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