??買期房有哪些優(yōu)缺點?要不要買期房?

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• 131****3139

  期房有哪些優(yōu)點呢？
  1、價格優(yōu)勢
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
  2、房屋設計優(yōu)勢
  房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計房屋。
  3、選擇豐富
  買家可以提前預訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
  期房有哪些缺點呢？
  1、不能按時交房
  比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費了時間也失去了對房子的美好幻想。
  2、現(xiàn)實與理想不符
  由于開發(fā)商前期過度炒作，購房者**終看到房子時會覺得大失所望。因為購房者根據(jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標準進行準確判斷?？傻热糠孔油旯ず笤倏?，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的愿望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。
  3、風險大
  購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場的行情和價格難以預測。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是**大經(jīng)濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:13
• 141****1036

  一、優(yōu)點
  1．價格便宜
  由于房屋的開發(fā)時間較長，一個樓盤的經(jīng)常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產(chǎn)商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進行優(yōu)惠，所以消費者可以以較低的價格購買房屋。
  一般情況下，購買期房可以比購買**后的現(xiàn)房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。
  2．選擇多樣
  由于購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發(fā)商手中所有房型一應俱全，可以任意選擇戶型和位置，并且便于和開發(fā)商進行協(xié)商，此時由于還在建設初期，樓盤并未基本定型，開發(fā)商可以做小幅度更改。
  同時付款較為輕松，手續(xù)簡單。在付款之后也可以隨時跟進監(jiān)督，查看工程質(zhì)量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之后的質(zhì)量。
  二、缺點
  1．房屋規(guī)格易有偏差
  期房購買在簽訂預售時并沒有現(xiàn)實存在，即有關房屋的各種狀況只存在于宣傳冊和圖紙上，并且根據(jù)預售時的圖紙來確定房屋價格。但是實際上由于現(xiàn)場各種因素的干擾，竣工后房屋實際上的建筑面積和圖紙規(guī)劃的建筑面積經(jīng)常有誤差，有些甚至出入較大。
  因此，購房者**好一開始就與開發(fā)商進行協(xié)商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發(fā)商在售房前期可能進行過度炒作，夸大房屋的景別以及各種配套設施，使消費者蒙受欺騙并**終購買，針對此種情況，消費者也應當用法律來切實的保衛(wèi)自身利益。
  2．房屋質(zhì)量不佳
  開發(fā)過程并非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發(fā)商很可能因為市場信譽和資金實力等方面的問題私自對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換，使購房者蒙受損失。
  由于很多調(diào)換是對房屋內(nèi)部建材做的更改，消費者并不能注意，但是這樣的建筑安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調(diào)換也是肉眼可見的，針對這部分調(diào)換，消費者應當與開發(fā)商據(jù)理力爭，將損失減少到**低。
  3．開發(fā)商延期交房
  同樣因為資金流的問題，許多開發(fā)商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是**大經(jīng)濟受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:07
• 141****1844

  一、期房的優(yōu)點
  1、價格便宜
  與現(xiàn)房相比，期房**大的優(yōu)點就在于價格便宜。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格，甚至可能有些項目期房和現(xiàn)房價格相差近10個百分點，對自住者來說，價格十分劃算。
  2、選擇多樣
  其實先期預購的話，戶型、位置之類的都利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  3、設計緊跟潮流
  現(xiàn)房多是前幾年設計的，房屋格局、小區(qū)景觀都不是**新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如-年輕人愈發(fā)喜歡開間的戶型，以及大陽臺、落地窗這些元素，新設計的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。
  講一個例子來說明吧：比如二孩放開之前，市場上主要是二居、三居戶型，而二孩放開之后，四居戶型便開始逐漸涌現(xiàn)了。這就是選擇期房的好處，設計緊跟潮流。
  
  二、期房其實也有弊端
  期房**大的弊端在于未來不可控。因為開發(fā)商信用情況、房屋質(zhì)量、配套建設完成率都難以把握，所以風險大于現(xiàn)房。
  1、開發(fā)商信用不能保證
  一般來說，開發(fā)商會提前拿到預付款收回部分成本。但一旦在建設過程中如果因為資金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會發(fā)生開發(fā)商跑路事件。
  2、房屋質(zhì)量不可控
  期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導致**終的房屋與購房者預期的房屋不一致。
  在上述情況中，由于購房人已經(jīng)預交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費者的動力不復存在。這樣的話可能會導致建設質(zhì)量的降低。
  3、配套建設完成情況不確定
  在建設過程中，開發(fā)商可能變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、**、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會給購房者造成損失。
  4、有價格波動風險
  買房的行情和價格難以預測，因為樓市是**典型的政策市場，受調(diào)控影響很大。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價也會產(chǎn)生波動。這樣的環(huán)境下，如果房子一旦漲價，購房者就會跟著受益；萬一跌價了，購房者也會遭受損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:01
• 132****4317

  一、更實惠的樓面價格
  期房買賣，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，同樣的地段和產(chǎn)品，買期房比買現(xiàn)房在價格優(yōu)惠，無形之中提高了期房的性價比優(yōu)勢，特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)。
  二、更多的選擇余地
  當人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次及朝向是否適合將影響采光、通風等，而這些直接影響生活質(zhì)量。買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從全國房地產(chǎn)市場開發(fā)的反饋信息來看，一些位置較好的房子多數(shù)是作為期房出售的。
  三、更前沿的房型設計
  從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對現(xiàn)房而言，期房的房型設計大多是采用了當前**為前沿、**人性化的設計理念，避開了當前市場上現(xiàn)房所存在的諸多設計弱點，保持了較高的居住舒適度。
  四、更透明的質(zhì)量監(jiān)督
  期房相對于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量可見，便于監(jiān)督和提出意見。開發(fā)商也特別注重對工程進度的展示，在開發(fā)過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、接口這些建好以后不易觀察的部分，有效避免了購置現(xiàn)房時一些無法改變的質(zhì)量問題。
  五、更大的**空間
  買期房如果買得合理，其漲價潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的城市地段，當時的期房售價往往較低，而隨著開發(fā)住宅的增多及周邊配套的日益完善，該區(qū)域的房價也會出現(xiàn)相應上漲，特別是一些城市的新中心區(qū)域，價格的漲幅往往會超出所有人的預料。
  客觀來說，購買期房的好處還是比較多的，也沒有某些消費者想象的那般不可信賴。但是，不管是選購期房還是現(xiàn)房時，都要選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)企業(yè)。在確保品牌實力過硬、服務態(tài)度積極的前提情況下，這時候期房往往是一個比現(xiàn)房更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:14:55

相關問題

• 問 買期房要不要去公證處公證？
  答

  買期房不要去公證處公證。期房不可以公證處公證，公證需要房產(chǎn)證。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。所以期房沒有房產(chǎn)證，不能進行公證處公證。

• 問 期房有哪些優(yōu)缺點？買期房的注意什么？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??期房有哪些優(yōu)缺點？
  答

  1、優(yōu)惠力度大期房在開發(fā)之初銷售是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，為了吸引購房者，在期房的銷售中，開發(fā)商都會在價格上有較大的折扣。2、好入手購買期房可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。二、期房的劣勢1、可能出現(xiàn)延期交房的情況在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導致延遲交房或無法交房的情況。對購房者來說，就會帶來不能及時入住的困擾。2、入住時間晚從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫期房，期房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

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• 問 今年要不要買房
  答

  這個得取決于個人的經(jīng)濟情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房價并不是很貴，而且從長遠的角度來看，未來的房價肯定是要上漲的，所以早一點買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟情況比較的差，每個月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房價確實是有所下跌的，所以對于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對是一個上車的好時機。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟基礎掛鉤，在買房子的時候千萬不要過于的勉強，否則的話只會影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。