毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有誰(shuí)清楚呢？

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• 149****4830

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些
  1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。
  4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些？
  毛坯房怎么收房
  1、看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是不是暢通，開(kāi)鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，開(kāi)鎖自如。若是有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，那么就一定要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。
  2、看暖氣，比較好是當(dāng)時(shí)給氣，看熱不熱，有沒(méi)有漏點(diǎn)，假如是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過(guò)濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門(mén)，（這一點(diǎn)至關(guān)重要）．不然在應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。
  3、看門(mén)，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開(kāi)關(guān)是否自如，門(mén)的整體安裝是否衡平豎直，同時(shí)還要看是否牢固。
  4、檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，那就說(shuō)明排氣道有堵塞，
  5、看防水，首先看你的室內(nèi)頂棚，（自己家的防水不用，因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢）有沒(méi)有水印，是在頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒(méi)有水印，額淋，有就說(shuō)明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水）。如有問(wèn)題一定要提前處理好，否則在你居住后，墻體就會(huì)長(zhǎng)毛，長(zhǎng)霉瘢。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:52
• 145****2071

  1、面積
  檢查戶型構(gòu)造與自己開(kāi)始選擇的戶型圖是不是相符，測(cè)量房子一切空間實(shí)踐面積大小。另外，留心戶型的首要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間、風(fēng)井。
  2、入戶門(mén)
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門(mén)框填嵌密封是不是到位；打開(kāi)是不是活絡(luò)、有無(wú)異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  ①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  ②檢查各部位門(mén)洞預(yù)留尺度，門(mén)洞寬度是不是到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求。
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。假如有開(kāi)裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。
  ④檢查墻面開(kāi)裂、掉灰、銹點(diǎn)等情況。
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是不是成水平，天花有無(wú)開(kāi)裂墜落的情況。
  ⑥假如陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地上坡向是不是精確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。
  ⑦沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機(jī)的方位。
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  4、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是不是有無(wú)滲漏情況。時(shí)間容許的話可以做一整天的閉水試驗(yàn)，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  5、窗戶
  檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，檢查窗的功能，門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門(mén)與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是不是牢固，有無(wú)破損。
  7、廚房
  檢查煤氣表具、閥門(mén)是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  下水管道外觀是不是無(wú)缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:46
• 133****3735

  （一）入戶門(mén)
  
  檢查門(mén)的情況
  
  (1)檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門(mén)應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；
  
  (2)檢查門(mén)扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象；
  
  (3)檢查門(mén)扇安裝是否保持垂直；
  
  (4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿，門(mén)框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕，門(mén)框安裝是否垂直(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量)；
  
  (5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；
  
  (6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；
  
  (7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；
  
  (8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象。
  
  （二）強(qiáng)弱電
  
  檢查強(qiáng)、弱電箱
  
  (1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
  
  (2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位，對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；
  
  (3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；
  
  (4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；
  
  (5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電；
  
  (6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；
  
  (7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
  
  （三）給排水
  
  檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管
  
  (1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。
  
  (2)測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；
  
  (3)測(cè)試所有地漏是否通暢；
  
  (4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；
  
  (5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查，無(wú)法試水則無(wú)法檢查)；
  
  (6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；
  
  (7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:40
• 134****9881

  墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  房頂
  從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
  管道
  使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  廚房煙道
  將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  管道煤氣
  用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
  驗(yàn)電
  A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
  B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。
  視鏡(貓眼)
  入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  測(cè)高度
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
  測(cè)墻壁空中
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  鏡子
  用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
  樓道窗戶
  是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
  檢查防盜門(mén)
  有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
  檢查門(mén)窗
  密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  窗戶
  推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
  衛(wèi)生間
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
  C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:31
• 136****9139

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;
  6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫(xiě)《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  D 面積實(shí)測(cè)表
  E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
  提示：
  1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期**好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。
  D、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。
  3.看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先付錢(qián)后看貨的嗎?”
  對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下：開(kāi)發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。
  開(kāi)發(fā)商企圖收取各種開(kāi)通費(fèi)(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問(wèn)他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用?”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

  查看全文↓ 2019-02-16 18:41:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  　　毛坯房在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，首先要開(kāi)發(fā)商出具住宅質(zhì)量保證書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表，因?yàn)樗轵?yàn)的需要是文件的原件，而不是復(fù)印件，首先要確保房屋的結(jié)構(gòu)安全，如果房屋存在一定的安全質(zhì)量隱患，要及早由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更換或維修。對(duì)于新購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)。毛坯房所檢查的方向主要以墻面、地面、門(mén)窗等等區(qū)域?yàn)橹?。　　在新房進(jìn)行驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于墻面的驗(yàn)收工作，主要是看墻面是否存在有開(kāi)裂的情況，可以用小木錘或者是其他東西敲擊墻面，檢查墻面是否有空鼓的情況發(fā)生，同時(shí)也可以檢查頂面和墻面是否存在在一條水平面上，當(dāng)所存在的問(wèn)題不影響房屋的質(zhì)量，可以做好標(biāo)記，在日后進(jìn)行裝修的過(guò)程當(dāng)中通過(guò)膩?zhàn)犹钇交蛘呤欠鬯⑹嗑€等方式來(lái)找平進(jìn)行彌補(bǔ)。

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚毛坯房裝修流程及注意事項(xiàng)？
  答

  包立管考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料千萬(wàn)不能用木龍骨，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚，輕鋼龍骨省地方，但牢固**好用是紅磚。建議：這時(shí)需要購(gòu)好瓷磚、勾縫劑等；家具要提早定，因?yàn)榧揖叩墓て谝话阋?5天左右。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個(gè)部分就是首先要求開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會(huì)有國(guó)家的相關(guān)部門(mén)頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，如果自己驗(yàn)收沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門(mén)窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一般會(huì)要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購(gòu)房者一定要注意在明確房屋沒(méi)有問(wèn)題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對(duì)于在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問(wèn)題要留好證據(jù)，并且以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商，等待問(wèn)題解決之后，再簽字驗(yàn)收。

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房之后**高興的事情莫過(guò)于就是需要交房，那么在面對(duì)驗(yàn)房時(shí)比較重要的部分就是要收取竣工驗(yàn)收備案表以及質(zhì)量保證書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供三證一書(shū)，從法律的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時(shí)候，比較重要的部分就是要檢查和所購(gòu)買(mǎi)的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實(shí)地收房時(shí)，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說(shuō)針對(duì)于房頂，在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，如果是數(shù)值一樣就說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過(guò)了3%，購(gòu)房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，而且在遇到問(wèn)題之后，要以書(shū)面的形式交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決。

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)?
  答

  一、房屋主體1、頂棚看頂棚是否平整、無(wú)空鼓，有無(wú)開(kāi)裂、脫落、露筋以及銹點(diǎn)；2、墻面看墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露筋、起沙；3、陽(yáng)臺(tái)看陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒泛水處理是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；4、廚房廚房有無(wú)無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；5、衛(wèi)生間看衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。二、門(mén)窗看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否有變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多進(jìn)行幾次實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。推拉紗窗和窗戶，推進(jìn)靈巧并且互相無(wú)碰撞，這樣的窗就是合格的。三、驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒(méi)有或者不明白，應(yīng)立馬修改。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線電視插座和寬帶插座，要看插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D：檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶門(mén)的門(mén)鈴，帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，看能否響或是否會(huì)響了不停。四、暖氣、燃?xì)馐紫纫敿?xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓實(shí)驗(yàn)記錄。通水試驗(yàn)非常重要，務(wù)必要親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。其次還要看燃?xì)夤艿廊霊簦鞴艿?、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。在這里小編要提醒大家：絕不允許擅自拆改暖氣管線、散熱器片以及燃?xì)夤艿?。五、管道這里所指的管道是排水或污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先準(zhǔn)備一桶水，然后把水倒進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥比較粘的話，那么就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難的情況。還有要注意看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么對(duì)于整體房屋質(zhì)量也就得多一個(gè)心眼了。為什么排污管需要這種彎頭？由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，但工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。

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