??五證不全的期房能買嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 133****3726

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:45:18
• 155****2122

  期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購(gòu)買。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:45:13
• 151****3927

  在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代，房子沒有預(yù)售證就出售的現(xiàn)象比比皆是，人們口中說(shuō)的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？
  
  五證兩書
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。
  
  五證：
  
  《國(guó)有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》
  
  兩書：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  購(gòu)買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  土地性質(zhì)不合法
  
  土地使用權(quán)不合法
  
  工程設(shè)施手續(xù)不合法
  
  項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售
  
  溫馨提示：
  
  期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買的不是正規(guī)房。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險(xiǎn)啊如果5證齊全就好剩下來(lái)就看看開發(fā)商的實(shí)力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房敢買嗎? 五證不全的房子能買嗎 購(gòu)買這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  建議不要購(gòu)買五證不全的房屋。購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大

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• 問(wèn) ??期房五證全會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  五證齊全？那就是包括了預(yù)售許可證，那么就是可以銷售了，可以銷售了也就預(yù)示著有錢回收，那么一般就不會(huì)爛尾了，因?yàn)榈搅四玫筋A(yù)售許可證，開發(fā)商該交的費(fèi)用大部分都交齊了，只要房子買的正常，就算銷售不暢，降價(jià)銷售也可以收回資金。

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• 問(wèn) ??樓盤五證不全能買嗎？會(huì)有什么后果？
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》，與《國(guó)有土地使用證》一起由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。其實(shí)，這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問(wèn)題，是預(yù)售許可證。樓盤沒有“五證”可能會(huì)有哪些嚴(yán)重的后果呢？一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到，產(chǎn)權(quán)年限不清沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多、等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。二是開發(fā)商一房二賣引糾紛一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。三是房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報(bào)道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量，如此難有保障，你還敢買嗎？四是住房貸款可能會(huì)辦不下來(lái)商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)買這個(gè)樓盤的買房人辦理按揭貸款。購(gòu)房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不管購(gòu)房者是否可以貸款成功。接下來(lái)購(gòu)房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買，買房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

  全部2個(gè)回答>