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??房屋二次抵押貸款有哪些條件？怎么辦理？

137****8222 | 2019-02-16 21:09:04

已有3個回答

  • 155****4556

    房屋二次抵押貸款有哪些條件?
    1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
    2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
    3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
    4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
    5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
    6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
    7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
    房屋二次抵押貸款合法嗎?
    1、個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。
    2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當前評估價值,再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
    3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價值100萬,此前只抵押貸款了10萬,那還有90萬余值。
    4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風險因素和政策要求,目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以辦理“二押”貸款,也就是說,如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無法辦理。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:32
  • 138****1058

    房屋二次抵押貸款有哪些條件
    1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
    2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
    3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
    4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
    5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
    6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。
    7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
    不能抵押貸款的房子有哪些
    1、沒有還清貸款的房子。
    貸款還未還清的房子，應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；
    2、房齡太久、戶型太小的二手房。
    二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。
    3、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。
    經(jīng)濟適用房尚未達到五年期限，在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。
    4、小產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。
    5、部分已購公房。
    部分已購公房不能辦理抵押貸款，雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:26
  • 144****9634

    1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

    2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。

    3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。

    4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。

    5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。

    需要手續(xù)：

    1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

    ?

    2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

    ?

    3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

    查看全文↓ 2019-02-16 21:09:20

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