??我想要咨詢下買房要問些什么問題呢？

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• 132****6556

  一要不動聲色、多方了解
  1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
  2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
  3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
  二要摸透賣方心理：
  1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
  2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
  3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
  殺價原理：
  1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達(dá)到殺價的目的。
  2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
  4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。
  總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。
  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了)

  查看全文↓ 2019-02-17 04:52:06
• 131****9617

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:51:57
• 141****2697

  買新房注意事項(xiàng)：
  1、比著荷包買房子
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  2、不要被房價數(shù)字忽悠
  現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:51:52
• 138****0228

  一、銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時間
  
  是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:51:47
• 141****9466

  買房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
  2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
  3.買房時要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  總而言之，買房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費(fèi)我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:51:42

相關(guān)問題

• 問 買房需要問些什么問題
  答

  1. 位置：靠近哪些交通、商業(yè)、娛樂等設(shè)施？2. 房屋：房屋的年齡、大小、結(jié)構(gòu)、裝修狀況？3. 房價：房價是否有優(yōu)惠？4. 合同：買賣雙方簽訂的合同是否有效？5. 交易：交易流程是否清楚？6. 限制：有無任何禁止或限制購買、裝修或出租房屋的條件？7. 保險：是否有購買保險的選擇？

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• 問 ??我想要問問在澳洲買房需要注意什么問題?
  答

  外籍人士完全可以在澳洲境內(nèi)購房的。其實(shí)澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因?yàn)榘闹奘且粋€地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來許多機(jī)會。這一點(diǎn)，從澳洲投資審批委員會（即Foreign Investment Review Board，簡稱“FIRB”）的相關(guān)政策就能看出來。外籍人士在澳洲只可買全新住宅普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，是可以購買澳洲全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準(zhǔn)時往往附有一定條件（如在24個月內(nèi)開工等）。

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• 問 買房子需要問一些什么問題
  答

  ①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買房的時候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會越實(shí)惠。②需要問一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會互相遮擋采光。

• 問 ??新手買房都要問什么問題？
  答

  1、明確目標(biāo)，根據(jù)預(yù)算匹配區(qū)域房源。2、實(shí)地考察很重要3、確定房源證件是否齊全，新房就是5證，二手房就是產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問 買房需要問什么問題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓(xùn)的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問些什么呢?　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好?！　《?、問開發(fā)商的證件是否齊全　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視?！　∪?、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層?！　∷摹柟珨偤蛢r格　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關(guān)心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標(biāo)了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購。　　五、問入住條件和時間　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關(guān)系到購房者何時才能收房入住的重要一步。　　六、問物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

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