??我想問(wèn)問(wèn)房貸還清再買(mǎi)房算幾套?

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• 157****8199

  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：
  
  1、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，但商貸已還完
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄
  
  3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房
  
  4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)
  
  5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。
  
  6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。
  
  7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:07:13
• 132****3041

  不算，貸款還清后將房子賣(mài)了再買(mǎi)房算首套?！吨袊?guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
  
  界定二套房時(shí)如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  銀行的征信是“認(rèn)貸不認(rèn)房‘’，通常所說(shuō)的首套、二套都是指買(mǎi)房時(shí)的**款比例。假設(shè)名下有1套房子且沒(méi)有貸款或者已結(jié)清貸款，再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
  
  值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買(mǎi)房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:07:07
• 158****4633

  貸款還清再買(mǎi)房算首套,、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房,算首套房。 2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房,算首套房。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:07:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還清再買(mǎi)房算幾套房?首套還是二套?
  答

  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，但商貸已還完2、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。8、純公積金貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。也就是說(shuō)，只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過(guò)《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

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• 問(wèn) 貸款房子還清賣(mài)了再買(mǎi)算第幾套
  答

  貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

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• 問(wèn) 貸款房子還清賣(mài)了再買(mǎi)算弟幾套
  答

  貸款按揭買(mǎi)的第一套房子，如還清后再貸款按揭買(mǎi)房，依然可以享受首套房的待遇的。2，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)買(mǎi)房貸款如何算利息的？
  答

  你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來(lái)說(shuō)是以1元為本金，比方說(shuō)借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問(wèn) 房貸還清再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話(huà)主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。情景二：房sir全款買(mǎi)過(guò)一套房,可是后來(lái)因?yàn)榕萱ど兜臎](méi)錢(qián)把房子賣(mài)掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買(mǎi)一套。全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣(mài)掉去泡妞，有風(fēng)險(xiǎn)哇）情景四：房sir個(gè)人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清。現(xiàn)在想要申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套

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