??有誰曉得買的期房不想要了怎么處理？

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• 158****6315

  如果期房無證齊全，并且交了定金簽了合同，那就不能退了，或者退房需要承擔(dān)違約金，如果沒有預(yù)售證，就是可以退的。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:19:33
• 131****3289

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：
  
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:19:21
• 143****6919

  由于不動產(chǎn)買賣的特殊性,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不能轉(zhuǎn)讓:
  (六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”,但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn),并未涉及期房?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。那么,購房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?從目前的實踐來看,期房是可以轉(zhuǎn)讓的,但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。

  查看全文↓ 2019-02-17 09:19:11

相關(guān)問題

• 問 ??買的期房不想要了怎么處理？
  答

  房子付了**不想要了怎么辦？1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問 我買的期房不想要了如何找下家
  答

  你可以考慮通過你原購房的售樓部的銷售人員為你尋找(給予一定的擁金)可以一次性付款的客戶.你可以和客戶商量由他先出錢付清銀行的貸款.你們雙方再到開發(fā)商那里更名.因為你的產(chǎn)權(quán)還未辦理.那就不用過戶,也可以省下不少的過戶費用.

  全部5個回答>
• 問 期房付了**,不想要了能退嗎
  答

  期房付了**,不想要了能退，在退房的時候需要符合相應(yīng)的條件，如果不是因為開發(fā)商的原因，而是由于購房者自身的原因需要退房，需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償，并且繳納違約金。因為自己原因想要退房的話，需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，征得同意之后辦理退房申請。如果是由于開發(fā)商的原因而沒有辦法繼續(xù)履行合約，不僅需要全額退款，也可以要求開發(fā)商支付違約金。所以我們在購房的過程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，要根據(jù)自己的實際情況，尤其是經(jīng)濟條件選擇適合的房屋類型，而且在購房之前也要對購房支付房款的方式慎重考慮選擇通過房屋抵押貸款進(jìn)行購房的話，一方面要符合抵押貸款的條件，二來要避免因為貸款的額度比較高，影響到正常的生活出現(xiàn)無法正常還款。

• 問 期房付了首付,不想要了能退嗎
  答

  正常情況之下購買期房并且已經(jīng)支付了首付，相當(dāng)于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因為購房者自身的原因不想要房，退房的流程還是比較復(fù)雜的，而且因為購房者是自己違約，除了房款比較難退之外，可能還會面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。所謂支付首付，指的就是購房者在購買一些不具備有即刻入住的商品房時，先行繳納的一部分房款，作為購房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后銀行會代為支付房款給開發(fā)商，然后再由申請人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

• 問 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購房合同中關(guān)于開發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，賣方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

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