如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下,實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到,就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年,所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例:房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅,需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元,交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中,購(gòu)買不滿2年商品住宅,交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定,購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例:當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅,按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅,需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元,交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。
全部3個(gè)回答>??二手房?jī)赡旰臀迥暝诙愘M(fèi)上有什么區(qū)別?
148****6580 | 2019-02-17 10:12:24
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155****6583
一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-02-17 10:12:45
二、二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。 -
132****1460
現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收,以前是滿五年才免征收,現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收,但是對(duì)于個(gè)人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收,滿兩年唯一住房只是免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅是照樣要征收的!還有另外一種情況是豪宅的征收,不滿兩年的是全額征收,滿兩年以后就是差額征收!
查看全文↓ 2019-02-17 10:12:40
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144****1119
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-02-17 10:12:37
1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年,符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!
2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過(guò)五年,即為滿五。
3、稅率不同,房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同,房產(chǎn)證過(guò)五年、 過(guò)戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ,過(guò)戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營(yíng)業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。
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問(wèn) 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?答
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一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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一、交易稅費(fèi)1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。三、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
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二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;?!?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為,兩年:二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;?!?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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