??有誰清楚二手房簡單裝修怎么節(jié)約費用？

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• 148****9577

  具體步驟:
  1、去除原來墻上的灰塵；
  2、如果有掉皮的地方拿膩子刀戕干凈；
  3、需要修補的地方刮膩子；
  4、打砂紙；
  5、品牌乳膠漆兌10%-15%清水?dāng)噭颍?br/>6、刷墻。
  技術(shù)要點:
  1、如果原來墻面石灰或者涂料，現(xiàn)在要刷乳膠漆，必須先鏟除原來的墻面，然后重新刮膩子；
  2、如果你要刷有色彩的房間可以直接買帶色彩的乳膠漆；
  3、如果色彩想要自己兌，一定一次兌完，否則有色差；
  3、滾筒刷子質(zhì)量一定要好，毛質(zhì)長短適中，疏密均勻，這影響到粉刷效果；
  4、先刷頂棚，后刷墻壁；
  5、一定第一遍干了再刷下一遍，不然會把墻皮帶下來；
  6、用力一定要均勻；
  7、淺色刷2遍，如果要濃艷的顏色，要刷3遍才均勻。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:50:16
• 131****6017

  考慮除甲醛之前建議先檢測甲醛，看看室內(nèi)甲醛含量再決定如何除甲醛。 如果檢測的甲醛含量超標(biāo)不多，也不急著入住的情況下可以選擇開窗通風(fēng)、活性炭、綠色植物相結(jié)合的方式除甲醛；
  如果超標(biāo)多或急著入住，可以考慮找甲醛治理公司除甲醛。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:49:59
• 143****8586

  （1）廚衛(wèi)翻新：
  第一步：維修水電路，修補瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；
  第二步：用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑并關(guān)閉門窗一小時進行消毒。衛(wèi)生間的原則是衛(wèi)生、干凈，建議更換馬桶。
  第三步：清理、保潔并增加掛件及點綴。
  按以上三步進行，只需花少量的錢，就能讓廚房衛(wèi)生間煥然一新。
  （2）墻面翻新
  是整過二手房翻新的重點，一般有兩種做法：
  一種是把原墻面鏟除重新刮膩子刷漆；
  二種是局部找補、打磨然后直接刷漆。
  第二種做法看似簡單，實際要做好也不容易。就拿局部找補來說：
  首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然后在v字型里面補刷界面劑，再用嵌縫石膏找補。如遇上是內(nèi)保溫墻拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩子，**后才是打磨刷漆。
  （3）地板翻新：
  家庭裝修中地板翻新主要是指實木地板的打磨和刷漆。
  木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、**后是木質(zhì)層（用120砂），打磨到木質(zhì)層后換成更細(xì)的砂，經(jīng)仔細(xì)打磨
  使木質(zhì)表面更加細(xì)膩、光滑，達到全新狀態(tài)。地板邊邊角角大型機械磨不到的地方，就用小型角磨機打磨到整體平滑為止。
  木地板刷漆與其它木制品刷漆相比因為它的邊縫比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，用**后一次打磨的木質(zhì)粉末與地板漆調(diào)成膩子去補縫。經(jīng)濟而且結(jié)實環(huán)保。待補縫的膩子干后打磨滿刮透明膩子一遍，底漆一遍、面漆兩遍。油漆一定要用專業(yè)地板漆，否則耐磨性能達不到要求。
  （4）門窗翻新：
  主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。
  門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質(zhì)本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。
  室內(nèi)舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無法刷成清油。無論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬于那種類型的油漆，**好能配套使用。假如原來的舊門刷的是醇酸漆，你現(xiàn)在用硝基漆去翻新，要不了多長時間就會出現(xiàn)麻點、皺紋。相反，如果原來舊門刷的是硝基漆、用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會出現(xiàn)問題。
  還有一種門窗、家具翻新的方法是用一種俗稱家具貼的材料。只有用家具貼才能把混油和過時的櫸木翻新成現(xiàn)在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調(diào)，你可以用與家具貼顏色相配套的實木線條做成造型固定在平板門上，然后刷漆，于是單調(diào)的平板門就變成了時尚的造型門。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:49:37
• 156****1145

  一般來說，老房裝修價格會比新房裝修高出10%-20%.但實際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動，就能節(jié)省一筆不小的費用。
  算盡細(xì)節(jié)老房改造更”經(jīng)濟“
  舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓二手房裝修花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。
  滿足使用需求盡量減少改動
  對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房**為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費”犧牲“掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。
  那么，二手房改造中有哪些環(huán)節(jié)可以減少改動，從而降低花費呢？
  廚衛(wèi)瓷磚
  廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費用至少能夠占到主材費用的10%，所以如果二手房原有裝修的時間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進行更換，整個廚衛(wèi)空間就會煥然一新。
  墻面處理
  上了年頭的二手房墻面大多會出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面為容易落灰、掉粉的非耐水膩子，那么這樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩子，則可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費用大致為每平方米十幾元。
  水路改造
  水路改造對于二手房來說可謂”大手術(shù)“，因此它的花費不少。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費，價格大致為每米八九十元至上百元不等，所以盡量減少水路改造對降低整體裝修費用大有幫助。
  水管道是否需要改造首先要檢查現(xiàn)有水路的布局是否符合家庭成員的需求，如果能夠滿足即可保持現(xiàn)有水路的位置。然后再檢查水管道的材質(zhì)，不少老房的水管道為鍍鋅管，這種管道長年使用后管壁內(nèi)會產(chǎn)生鐵銹，影響水質(zhì)，并且鍍鋅管夏天還會”出汗“，管壁外側(cè)會凝集大量水珠，如果沒有進行防腐防潮處理，還會導(dǎo)致墻體陰濕。
  電路改造
  電路改造同樣是老房裝修的重頭戲，判斷電路是否需要改造非常重要，它不但涉及裝修總體費用的增加，更重要的是日后家庭用電的安全。
  一些房齡達到二三十年的老房大多只有一路電路，這種開關(guān)、插座”共享“一根電線的用電方式比較危險，既容易導(dǎo)致電路負(fù)荷過大，老舊的電線還容易引起火災(zāi)。
  目前大多數(shù)家庭的電路布局”兵分三路“，即開關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為
  2.5平方毫米，如果老房電路也是這種布局，那么電路在總體上可算作過關(guān)，可以另在局部增加插座、開關(guān)滿足用電需求。
  不過，2.5平方毫米的電線負(fù)荷量上限大致為5500瓦左右，所以選擇衛(wèi)生間、廚房電器一定要考慮其功率，比如衛(wèi)生間要使用速熱型電熱水器，2.5平方毫米的線徑則遠遠不夠。因此，在改造電路時一定要多與水電設(shè)計師溝通，盡量仔細(xì)考慮家庭成員的用電需求。
  衛(wèi)生間排水不可隨意改
  一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。
  重點監(jiān)控隱蔽工程
  水電路改造等隱蔽工程會直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴(yán)防死守。舊房子經(jīng)過多年使用原有裝修會陳舊，因此可能會有漏水現(xiàn)象，在重新做好防水后，必須要進行24小時避水試驗，驗證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。
  如果翻修時沒有進行水路改造，同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層，因此，如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)重新進行避水試驗，確保原有防水沒有問題。
  電路改造完畢后，需要檢查每個插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合**初要求。
  包暖氣需留散熱孔
  一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內(nèi)美觀，**簡單的辦法就是將這些靠近屋頂?shù)墓艿烙米龅蹴數(shù)姆绞桨饋怼?br/>需要注意的是，這些暖氣管道的循環(huán)與流速往往會好于暖氣片，所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔，這樣既能夠讓熱氣流出，還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣”烘烤“出現(xiàn)開裂、變形。
  改造磚混老房要謹(jǐn)慎
  砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房在拆改時尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。
  因此，在拆改翻新時，一定要考慮到房屋結(jié)構(gòu)和安全問題，應(yīng)在此基礎(chǔ)上大膽創(chuàng)意，否則一旦”動起手來“，將會造成難以彌補的損害。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:49:31
• 156****1965

  二手房簡單裝修需要多少錢；簡單裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因為裝修房價是可多可少。。。
  如果是大眾化裝修，需要600-700元/平方左右，這種就是屬一般普通性簡單裝修。
  如果想一般化裝修，需要用在450-500元/平方左右，屬簡單裝修了。
  如果按300-350元/平方投入裝修，就是屬簡易裝修了。
  所以房屋裝修是要看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

  查看全文↓ 2019-02-17 19:48:56

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚二手房裝修費用大概需要多少?
  答

  一、工人的工資 裝修二手房肯定是只能人力進行的，所以會請到一些的裝修工人，而這些裝修工人的工資，很多情況下會根據(jù)整個工期來定，一般來說是每天每人大概300元左右。如果工期在十天的話，請一個工人的工資大概就是3000元，但是肯定請到不止一個工人的，因為像水電改造，會請到專門的水電師傅，而墻漆會請到專門的泥工師傅，二手房裝修大概多少費用的話第一項支出就是工人的工資了。二、材料的費用 要重新裝修，二手房肯定是要買到很多的裝修材料的。像很多水電要改造一下，就要買一些水管線管，還有電線，如果墻要重新粉刷一下的話，又要買新的墻漆，還有地磚如果要重新鋪一下的話也要買地磚，這些材料的費用會根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r而定。像水電改造，除開北上廣地區(qū)以及特別發(fā)達的地區(qū)以外，一般材料的費用是每平方米80元左右，二手房裝修大概多少費用的計算的第二個要素就是看材料需要花費多少費用了。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房所有費用有誰清楚？
  答

  購買二手房的主要費用主要就是過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。如果貸款還有評估費，評估費一般為評估額的千分之五。

  全部3個回答>
• 問 43平二手房簡單再裝修的費用。
  答

  43平1000元每平的裝修就相當(dāng)不錯了,預(yù)算也就在4萬多。

  全部10個回答>
• 問 請問二手房買賣哪些費用有誰清楚？
  答

  購買二手房的主要費用主要就是過戶費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。如果貸款還有評估費，評估費一般為評估額的千分之五。當(dāng)然，如果在中介公司成交還有中介費等。

  全部3個回答>
• 問 有誰清楚買二手房都需要哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

  全部3個回答>