??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？

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• 134****2986

  房產(chǎn)過戶流程　
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:33
• 145****5768

  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
  
  二、房屋其他產(chǎn)權人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委托他人來簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構(gòu)，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
  
  四、經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。
  
  有時在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。
  
  因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。
  
  五、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
  
  以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:29
• 158****2907

  可以過戶。
  二手房過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:23
• 147****4696

  1.被有關部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關稅費的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:18
• 136****9734

  買房是件大事，相信大家在二手房交易過程中都十分重視二手房的過戶問題，對于商品房來說，過戶問題相對簡單，這也造成了很多購房者對于這方面的忽視。交易中的商品房能不能過戶，這個問題常常被大家遺忘，從而造成了很多不必要的麻煩。那么商品房的過戶問題我們需要注意什么呢？下面就來一起看看吧！
  
  辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是**簡單的，但經(jīng)濟活動的復雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程也就極其復雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權的抵押，因此也不能辦理過戶。
  
  商品房過戶時的情況主要分為以下幾種：
  
  對賣方來說：剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；
  
  對買方來說：有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。
  
  除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準，這也就意味著不能進行商品房的過戶。舉例來說：
  
  1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；
  
  2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權的抵押，因此也不能辦理過戶；
  
  3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，以利于買賣雙方的交易能順利進行。
  
  以上就是二手商品房過戶問題的具體分析，希望大家在生活中，購房者在選房時一定要擦亮眼睛，在簽訂購房合同時，應注意合同中的各個條款以及細節(jié)，或者找專業(yè)的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權益不受損。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:31:14

相關問題

• 問 二手房不能過戶能買嗎
  答

  二手房如果不能過戶的話是不建議購買的，因為房子如果不過戶說明房子的產(chǎn)權還在對方手里，一旦涉及到拆遷或者是其他的事宜，處理起來會比較麻煩，而且如果對方存在有債務問題，個人名下的房屋是可以被執(zhí)行的，所以即便是支付老房款，也有可能會出現(xiàn)錢房兩失的情況，同等條件之下要選擇能夠直接辦理過戶的房子。買二手房要注意：1、檢查產(chǎn)權是一件比較重要的事情，需要在雙方網(wǎng)簽之前充分了解房屋的產(chǎn)權是否清晰，必要的話還需要檢查賣房人的個人證件。2、在簽署購房合同的時候要注意在合同當中約定，房屋的交易時間以及出售房屋的金額，和支付房款的方式，同時也要在合同當中約定好違約時所承擔的責任。3、在二手房交易的時候使用資金托管，可以避免很多的問題。

• 問 換來的二手房，不能過戶怎么辦？
  答

  那就只能解押掉才能過戶 如果沒有那么多錢解押 可以請擔保公司幫忙接 付給擔保公司解押利息

  全部8個回答>
• 問 ??二手房不能買賣過戶怎么辦？
  答

  第一、房產(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。第二、公正都是中介公司騙人的，房產(chǎn)公正就是三種，1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。3、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關手續(xù)而已。 總結(jié)，只有過戶才是**安全的

  全部4個回答>
• 問 ??二手房能買嗎?二手房不能過戶一般有哪些原因？
  答

  可以過戶。二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房現(xiàn)在不能過戶要怎么辦？
  答

  我現(xiàn)在面臨和你同樣的問題，甚至請了律師，但沒有辦法，除非賣家愿意配合先辦理土地證，然后一起過戶，否則無法交易。我的賣家以此為由要認定合同無效或者要漲價，你要當心！不管你們要簽什么合同，主動權都在對方手上，因為法律規(guī)定沒有兩證的房屋不能上市交易，你們的交易原本就無效。**穩(wěn)妥的辦法是要回房款，另外買房，否則，多準備點錢吧，也許耗個十年八年的也說不定！但愿你能碰上個通情達理的好賣家，生意不成仁義在！我就慘了，耗了兩年，當初的房價翻了一翻，現(xiàn)在賣方只愿意按兩年前的房價退錢，或者敲我一大筆，不然他就不辦土地證不過戶！唉！唉！唉！唉！………悔?。　Ｄ愫眠\?。?！