二手房交易違約怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 138****5765

  房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:32:18
• 141****5439

  無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。

  查看全文↓ 2019-02-18 11:31:14
• 133****9236

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;

  查看全文↓ 2019-02-18 11:31:08

相關(guān)問題

• 問 二手房交易違約怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。 其次，根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則； **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對方賠付違約金，兩者不能并舉； 您可以先跟對方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對方賠付違約金；如果要請律師的話，無論官司輸贏，律師費這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對方承擔(dān)律師費的訴訟請求，法院一般不予支持。但有一點明確，案件受理費由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費情況不一，沒有嚴格的統(tǒng)一標準的，可以雙方協(xié)商，但一般估計會以您的房子價值大小和訴訟請求對方支付違約金多少為標準。

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• 問 二手房發(fā)霉怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房墻壁發(fā)霉而且掉皮，主要是房內(nèi)潮濕而且有部分墻面滲水造成的。解決方法如下：1、把掉皮或發(fā)霉部位墻皮鏟掉，并建議擴大1米范圍，否則日后還得掉；2、漏出來的毛墻干燥幾天，到摸上去去不濕為止；如特潮濕，可用噴燈烘烤干燥；3、干燥后的墻壁涂刷防水涂料2-3遍，做防水處理；4、用粉刷石膏或膠水，用膩刀批刮一遍，粉刷石膏有助于吸收多余水分；5、重新批刮耐水膩子，并重做乳膠漆一底兩面，應(yīng)該可以解決你的問題。

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• 問 二手房兇宅怎么辦？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、如果是老人到了年齡的正常死亡，則不需要太過忌諱，只需要購房者在入住前，給宅子做一次凈化除穢即可； 2、如果是病死的，則需要視宅子的風(fēng)水格局而定，如果太差，有礙健康，則不宜居住； 3、如果是外出發(fā)生事故，車禍或者溺水等，則宜凈化除穢，安放鎮(zhèn)宅用品，或者供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)； 4、如果曾經(jīng)是兇殺案的現(xiàn)場，那就不單需要凈化除穢，而且要做個息災(zāi)的道場，**好供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)； 5、如果這個宅子曾經(jīng)是殺人兇手居住的，那就需要注意了，因為那是殺人兇手性格逐漸扭曲的地方，房子里會充滿他的怨氣和厲氣，命輕的人可是鎮(zhèn)不住的，不但要做息災(zāi)、解冤的道場，而且也要供奉神像，請神入宅坐鎮(zhèn)，但**好不宜選擇使用。

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• 問 二手房交易均價？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一般都是有樓層差價的，均價只不過是騙人的東西，19層價錢肯定只會比這個高，這個沒有固定的算法，只要開發(fā)商定價總價款除去總面積就是均價，不超過該政府規(guī)定的均價就行，其他的每套定價都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒什么固定算法跟那個不挨著。均價是整個房屋銷售的平均價。你說的叫起價，再加上樓層差價。一般起價設(shè)定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。希望能幫助你

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• 問 二手房買賣交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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