安置房算首套房嗎？ 已有一套安置房，再買房算首套嗎？

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• 155****4580

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:57
• 153****6245

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:54
• 158****5371

  以下介紹二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:49
• 148****9388

  “兩套房”就一定不是首套房？：這10種情況只算一套
  
  
  
  房貸政策的不斷收緊，房貸利率更是連漲了22個(gè)月，這對(duì)于剛需購房者來說，真是雪上加霜，尤其是對(duì)于二套房的購房者來說，更是壓力山大，如果能夠按照首套房的比例來買房，還是相對(duì)輕松的。很多人都覺得自己有了兩套房，就不算是首套房了。現(xiàn)實(shí)生活中就有這種情況，有了房再買房仍然是首套房，那這究竟是怎么造成這種情況的呢？兩套房就一定不是首套房嗎？售樓人員說漏嘴泄密，這10種情況下，仍然只算一套房。
  
  
  
  
  
  第一種：全款購買商品房
  
  
  
  如果過去用全款買過房子，不管買了幾套，只要沒有用過房貸買房，那么貸款買房都算是首套房，享受首套房相應(yīng)的**比例和銀行利率折扣。
  
  
  
  第二種：買的房子屬于商住公寓，并非住宅
  
  
  
  大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)商住公寓，沒有調(diào)控限制，買過商住公寓，再買商品房都算是首套房，因?yàn)樽≌蜕套」⒉粚儆谕活悇e的房產(chǎn)。
  
  
  
  第三種：首套房是小產(chǎn)權(quán)房，第二套住宅仍視為首套房
  
  
  
  不過有明文規(guī)定，禁止小產(chǎn)權(quán)房基金上市交易，所以如果買了小產(chǎn)權(quán)房，無法進(jìn)行備案，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，無法審批通過。所以再去買商品房，算作是首套房。
  
  
  
  
  
  第四種：有安置房，但尚未備案
  
  
  
  城鎮(zhèn)化的發(fā)展會(huì)建設(shè)一批安置房，如果已經(jīng)有了一套，安置房，但是沒有在房管局進(jìn)行備案之后，再買房子也只能算是首套房。
  
  
  
  第五種：農(nóng)房或者自建房
  
  
  
  農(nóng)房自建房都不納入住房套數(shù)，再買商品房算首套房，現(xiàn)在的，首套房判定標(biāo)準(zhǔn)主要是商品房。
  
  
  
  第六種：已有房子，但沒有房產(chǎn)證
  
  
  
  這主要是有一些開發(fā)商會(huì)因?yàn)橐恍┨厥庠颍热缯f五證不齊全，導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證，如果已經(jīng)擁有了沒有房產(chǎn)證的房子，再買商品房，也只能算作是首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:38
• 142****0953

  
  大家都知道，現(xiàn)在很多城市都有限購政策，讓很多想買二套房的人都很無奈。因?yàn)?，如果名下已?jīng)有一套房產(chǎn)了，還想再買一套，就得按二套房來算，購房的成本就也會(huì)增加許多，是相當(dāng)不劃算的。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，小小金融小編想說，如果購房者在買房時(shí)，你符合這4種情況的，即使名下已經(jīng)有一套房了，再買的這一套，也能算首套房，享受首套房優(yōu)惠。
  
  一、已經(jīng)有房，但無房貸的。
  
  現(xiàn)在，有很多城市的首套房認(rèn)定是認(rèn)貸不認(rèn)房的。也就是說，如果你名下已經(jīng)有一套房子了，但是你沒有申請(qǐng)過房貸，在買二套房子的時(shí)候才第一次申請(qǐng)房貸，那是可以按首套房來享受優(yōu)惠的。
  
  不過，這種情況也不是絕對(duì)的。因?yàn)椋F(xiàn)在很多城市也開始認(rèn)房又認(rèn)貸了，如果你選購房的城市是個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的，這個(gè)情況就不成立。所以，小小金融小編建議大家在貸款買房的時(shí)候，**好先了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?br/>
  
  
  
  
  
  
  二、已有的房子是商住房。
  
  商住房和商品房的屬性是區(qū)別的，就拿產(chǎn)權(quán)來說，商住房的產(chǎn)權(quán)年限就要比商品房少很多。所以，如果你名下已經(jīng)有一套商住房了，是不影響你再買一套純商品房的。這一套后來買的純商品房，也能享受首套房的購房優(yōu)惠。
  
  三、子女成年后去名買房可算首套。
  
  現(xiàn)在的家庭都非常寵愛家里的孩子，連買套房子都不忘加上孩子的名字。但是，加了孩子的名之后，也會(huì)有不少人擔(dān)心以后孩子長大成人了，他自己想要重新買套新房，會(huì)不會(huì)影響他以后買房享受首套優(yōu)惠？
  
  其實(shí)，關(guān)于這點(diǎn)，小小金融小編想說，只要房子一直在孩子的名字影響多少是有的。所以， 如果想不受影響，就只能先將孩子在產(chǎn)權(quán)證上的去掉再讓孩子買房，才能享受首套房的優(yōu)惠。不過，去名的手續(xù)可能會(huì)比較復(fù)雜就是了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:22:32

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• 問 有安置房算是首套房嗎? 已有一套安置房，再買房算首套嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 安置房算首套房嗎? 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎？
  答

  這個(gè)拆遷房如果是有了房產(chǎn)證并且過戶了那么你如果再次購房就是二套房了,二套房的**比例、利率都會(huì)比首套房高。

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• 問 安置房算首套房嗎? 下有一套拆遷房，再買房時(shí)還能算首套房嗎
  答

  房管局判斷你是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)。房管局不會(huì)理會(huì)你此前是通過什么贈(zèng)與或動(dòng)遷的方式取得，只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。 因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過戶。

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• 問 安置房算首套房嗎? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 繼承一套房再買房算首套嗎
  答

  不算首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

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