二手房交易程序是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 143****9911

  1.簽定金協(xié)議：收定金；
  2.簽買(mǎi)賣(mài)合同：收**款；
  3.交易過(guò)戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；
  4.交房：收尾款。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:42
• 156****5715

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  1、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶介紹
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶即房屋所有權(quán)的變更，由買(mǎi)賣(mài)雙方辦理包括網(wǎng)簽、繳稅、遞交過(guò)戶材料以及領(lǐng)取房產(chǎn)證等一系列手續(xù)，**終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
  
  2、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程
  （1） 買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》（自行成交）并到交易大廳申請(qǐng)網(wǎng)簽
  （2） 買(mǎi)賣(mài)雙方核實(shí)錄入信息并簽字確認(rèn)
  （3） 窗口打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)申明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)雙方核實(shí)簽字
  （4） 買(mǎi)賣(mài)雙方持《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門(mén)辦理納稅手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金及土地收益價(jià)款
  （5） 依照《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  （6） 權(quán)屬登記部門(mén)審核合格后，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:31
• 143****9529

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:11:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交易程序？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一：可以找個(gè)中介公司代書(shū)一下，費(fèi)用不是很高，這樣也比較省心！二：付定金你們可以從網(wǎng)上下載一個(gè)定金協(xié)議的版本，相應(yīng)填好就可以了，然后至房屋所在地的交易中心簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽完以后找銀行簽貸款合同，房東預(yù)約還款，等你的貸款審批完畢，房東注銷(xiāo)完成，雙方就可以至交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，完了天后就可以去拿產(chǎn)證

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房交易程序？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  當(dāng)有客戶決定購(gòu)買(mǎi)您的房屋后，您就可以與買(mǎi)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買(mǎi)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

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• 問(wèn) 二手房交易程序有哪些？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

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• 問(wèn) 二手房什么價(jià)格可以交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  中介開(kāi)出的價(jià)格好象就是你要付的全部?jī)r(jià)格吧，你只要付那么多錢(qián) 其他的事中介搞定。你既然已經(jīng)壓下價(jià)格了那就不必在擔(dān)心多出錢(qián)了。不過(guò)房子在5年只內(nèi)的，要交總金額的9% 5年以外的3% 的稅 ，這個(gè)稅錢(qián)是要自己交的 中介不會(huì)幫你交 也就是說(shuō) 你跟中介談好價(jià)錢(qián)了 付了98w了之后 你還的在拿一點(diǎn)錢(qián) 這個(gè)錢(qián)就是房稅 估計(jì)也要在付個(gè)幾萬(wàn)的。

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• 問(wèn) 二手房交易擔(dān)保問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷(xiāo)抵押等級(jí)、過(guò)戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書(shū)的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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