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我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！ 〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。
全部5個回答>農(nóng)村土地可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
133****5613 | 2019-02-18 18:46:52
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146****5775
我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押。
查看全文↓ 2019-02-18 18:47:20
集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。 -
153****7282
不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
查看全文↓ 2019-02-18 18:47:15
依據(jù)：
1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。 -
156****1735
可以。
查看全文↓ 2019-02-18 18:47:09
指債務人以土地使用權(quán)擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權(quán)。
土地抵押亦即債務人或第三人以物權(quán)作為履行債務的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。
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141****0427
查看全文↓ 2019-02-18 18:47:06
昨天下午，麗水市政府召開新聞發(fā)布會，全面介紹了麗水農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革工作的重大意義、主要內(nèi)容和推進情況。
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重大意義
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據(jù)統(tǒng)計，麗水市有農(nóng)村人口182萬，有農(nóng)村宅基地54.35萬宗，宅基地總面積約157.5萬畝，已確權(quán)登記農(nóng)村宅基地42.32萬宗，約有16.2萬宗農(nóng)村宅基地處于閑置或半閑置狀態(tài)，約占宅基地總數(shù)的1/3,閑置宅基地面積約45萬畝。農(nóng)村宅基地的大量閑置，造成農(nóng)村土地資產(chǎn)的極大浪費。
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縉云星期八
十幾萬縉云人都在關(guān)注
為全面落實中央農(nóng)村工作會議和省委、市委經(jīng)濟工作會議精神，盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn)，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入，麗水市將農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革工作列入浙江（麗水）綠色發(fā)展綜合改革創(chuàng)新區(qū)年度重大改革試點舉措。
計劃通過改革，一是以維護農(nóng)民土地權(quán)益為目的，切實保障農(nóng)民公平分享集體土地增值收益；二是通過改革破除農(nóng)村宅基地使用的制度障礙，解決鄉(xiāng)村建設用地制約問題；三是通過盤活農(nóng)村空閑宅基地，開展農(nóng)村宅基地有償使用和合理流轉(zhuǎn)；四是推廣農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、農(nóng)房租賃權(quán)的抵押融資，將農(nóng)民的資產(chǎn)變?yōu)橘Y本，有效激活農(nóng)村沉睡的土地資產(chǎn)。
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主要內(nèi)容
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一是堅持宅基地集體所有權(quán)不動搖，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是宅基地的所有權(quán)人，對村集體經(jīng)濟組織成員申請宅基地建房進行資格審查，并對違法建設、超標建設、長期閑置、“一戶多宅”的宅基地進行糾正、調(diào)整、收回和集中經(jīng)營，切實保障集體土地所有權(quán)人的權(quán)益。
二是保障農(nóng)戶宅基地資格權(quán)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有宅基地資格權(quán)，對符合建房條件的農(nóng)戶，按戶為單位可以申請宅基地建房，麗水市將對農(nóng)戶的宅基地資格權(quán)進行有效保障。 -
133****5647
隨著土地確權(quán)工作和土地制度改革的推進，農(nóng)村宅基地也有了新變化，讓我們來看看有哪些變化？
查看全文↓ 2019-02-18 18:47:00
宅基地批閱嚴格了原來農(nóng)村申請宅基地管理疲軟，造成很多人有多處宅基地，可是近幾年很多地區(qū)宅基地申請就變難了，有的地區(qū)都停止辦理了。自2018年開始，對宅基地批閱程序優(yōu)化了，可是批閱要求會更嚴格，也就是說一些地區(qū)申請宅基地可能會更加難。
宅基地可以用來抵押貸款中央一號文件鄉(xiāng)村振興實施，進行土地三權(quán)分置，適度放活宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并且農(nóng)民可以用作抵押貸款，這對于有創(chuàng)業(yè)想法的農(nóng)民是好事。
建房必須有《村莊建造規(guī)劃許可證》原來農(nóng)村建房多是個人根據(jù)自己的想法自行建房，今年必須取得規(guī)劃許可證后，依照村莊規(guī)劃進行建房，并且必須按規(guī)范履行，對建房的面積高度也有清晰標示。
拆遷補償實行雙向補償宅基地的所有權(quán)是村集體，房屋所有權(quán)是農(nóng)民的，原來的拆遷農(nóng)民只能拿到房屋的補償，宅基地補償歸村集體，今年開始，農(nóng)民不僅有房屋補償，還有宅基地的補償，這是與以往不同的。
相關(guān)問題
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之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
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