二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？

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• 138****2403

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:54:47
• 148****9968

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:54:43
• 145****2780

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:54:38
• 136****1201

  很多購(gòu)房者打電話到銀行
  
  詢問(wèn)當(dāng)前房貸利率時(shí)
  
  銀行都會(huì)問(wèn)是首套房還是二套房
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，首套房還是比較好區(qū)分的
  
  但是很多人都不知道怎么定義二套房
  
  今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下
  
  首套房和二套房的定義標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  
  
  -**不同-
  
  
  
  銀行對(duì)于首套房和二套房，在**上是不一樣的。在蕪湖，對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款人，**在30%左右，個(gè)別信用極好或者是跟銀行有合作的樓盤(pán)**可以低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款人，蕪湖各大銀行一般**都在40%左右，二買房門(mén)檻大大提升。
  
  
  
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  -利率不同-
  
  
  
  根據(jù)小編12月對(duì)蕪湖各大銀行房貸利率的摸底，目前蕪湖各大銀行對(duì)首套房貸款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房貸款利率則基本上浮25%-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小編也在這里列舉了比較常見(jiàn)的幾種情況。
  
  
  
  界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1 全款買過(guò)一套房，第一次貸款買房——算首套。
  
  
  
  2 貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。但目前蕪湖四大行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，只要在銀行貸款買過(guò)房，不管貸款有沒(méi)有還清，再次貸款仍然按二套房算。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 18:54:34
• 153****2461

  看中好房可以出手了！昨天，國(guó)家有關(guān)部委發(fā)布**新消息：今日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
  
  
  8月25日晚，央行推出降準(zhǔn)、降息“雙降”措施。新政出臺(tái)后，佛山公積金貸款利率也做出了相應(yīng)的調(diào)整，各檔次貸款利率均已下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，并從8月26日起實(shí)施。
  
  
  
  其中，5年期以下(含5年)貸款利率從此前的3.0%已調(diào)至2.75%，5年期以上的貸款利率也由3.5%下調(diào)到了3.25%，這是年內(nèi)公積金貸款利率第四次下調(diào)。
  
  
  
  降息后還款額度減多少？
  
  以公積金貸款40萬(wàn)元，貸款期限為30年，等額本息還款計(jì)算，月均還款額減少55元，利息合計(jì)減少約19927元；
  
  以公積金貸款40萬(wàn)元，貸款期限為5年，等額本息還款計(jì)算，調(diào)整后月均還款額減少44元，利息合計(jì)減少約2662元。
  
  這說(shuō)明公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，相同貸款金額下，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房者能享受的優(yōu)惠就越多。
  
  
  
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行昨日聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知，今日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例由30％降低至20％。
  
  
  
  其中，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的**低**款比例。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:54:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！稉?dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套**貸款是多少？ 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用首套房做二套房抵押貸款嗎
  答

  不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。如商貸已還清，再購(gòu)房可按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款；如有一套房商貸尚未還清，再購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金按第二套住房，貸款利率上浮10%；如有兩套房及以上的商貸尚未還清，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。擴(kuò)展資料公積金貸款注意事項(xiàng)1、按時(shí)足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用首套房做二套房抵押貸款嗎
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！稉?dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái)），中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部3個(gè)回答>