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若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
全部3個回答>一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
135****2958 | 2019-02-18 19:03:02
已有5個回答
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146****6135
目前辦理抵押貸款的話：
查看全文↓ 2019-02-18 19:03:38
1、個人去銀行申請；
2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產證、征信報告、結婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關鍵是輕松辦下來。深圳立德擔保深圳本地貸款品牌公司，專業(yè)辦理房產抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等 -
132****3671
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業(yè)務，借款人應具備以下條件： 1)在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經簽署購買住房的合同或協議。4)必須支付符合相關規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經貸款人認可的有效擔保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時需要您向網點提交以下材料：
查看全文↓ 2019-02-18 19:03:30
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。 -
135****8760
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個人貸款業(yè)務
查看全文↓ 2019-02-18 19:03:23
進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。 -
141****7121
查看全文↓ 2019-02-18 19:03:17
Q：南京首套房和二套房到底如何界定？
A：
①商貸怎么界定首套二套
銀行貸款（**）鑒定中，是認貸又認房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
②公積金貸款如何界定首套二套
公積金貸款認貸又認房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
③繳納稅費時怎么界定首套二套
在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。房管局未實現全國聯網查詢，外地有房不影響。
Q：滿5年的經適房，要賣需要什么手續(xù)？
A： 1、轉讓方家庭向市房改辦提出上市申請，如實填寫《經濟適用住房轉讓申請表》，并提供相關上市材料。
2、市房改辦收到轉讓方提供的上市材料，逐件校驗后出具收件收據；
3、市房改辦對申請家庭提供的上市材料在10個工作日（不含法定節(jié)假日）內進行審核。初審、復審符合上市條件的予以上市確認；不符合上市條件的予以退件處理。
4、 符合上市條件的轉讓方需繳納政策性差價的，持交款單到財務窗口辦結交款手續(xù)，憑交款票據和個人身份證以及收件收據領取《南京市經濟適用房（上市）確認書》。
符合上市條件的轉讓方無需繳納收益金的，持個人身份證 、收件收據到窗口領取《南京市經濟適用住房（上市）確認書》或退件通知書。
5、轉讓方與受讓方持《南京市經濟適用房（上市）確認書，合同和買方購房證明到房屋產權交易市場辦理相關交易手續(xù)。
Q：怎樣才能使房貸下款速度快點啊，等兩個多月了？
A：目前各家銀行貸款都比較緊，您可以首先和銀行溝通確認一下自己的貸款資質是否有問題，看是不是因為不良信用記錄或者其他原因導致不能放款，如果沒有資質方面的問題，那就和銀行溝通如果能夠接受利率上浮10%是否能盡快下款。
Q：購買二手房過戶完可以住進去嗎，還是等銀行下款后才屬于我？
A：這個要看合同約定。一般情況都是款清騰房，過完戶不等于交易完成。正常情況都是業(yè)主拿到貸款錢后5個工作日內完成物業(yè)交割，算是正式交房結束。如果合同另有約定比如約定過戶完交房，那么就可以過戶完交接。
Q：怎么判定拆遷房是不是已經滿五年了？
A：**新政策自2017年8月1日，對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間來判定。
Q：本地單身名下有1套房產，我父母剛買1套房，請問可以再加上我的名字嗎？
A：不可以。按南京目前的政策，本市戶籍單身限購一套，不能再買，包括普通交易和贈與。
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147****1155
1. 名下有一套房，只要還清了貸款，再購房就算首套房，有二套房以上還清再貸款再貸不算首套，利率標準交給銀行決定。
查看全文↓ 2019-02-18 19:03:11
2. 首套房利率**低可以低至7折，該條令應該不會停于紙上，會有部分城市、部門銀行出現7折首套房利率，但回歸基本利率是肯定的。
3. 只要還清了貸款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮標準，把權限交給了各家銀行自行決定。
4. 增加了個人房貸資金和額度支持，應該可以加快個貸審批速度。
5. 明確支持開發(fā)商合理融資要求，表明堅持了一年時間的開發(fā)商貸款緊縮政策開始放松。
6. 明確增加了棚戶區(qū)改造、保障性住房的資金和信貸支持。
7. 上層終于頂不住開發(fā)商、地方政府的壓力而妥協，一年多時間的房地產低迷將開始復蘇。
8. 明確支持開發(fā)商信貸支持是一個重大信號，表明了對房地產市場的顯性放松。
9. 有點操之過急了，應該倒下一批房地產商才是中國房地產市場步入正常、理性軌道的開始，但現在看來，還是不敢去冒這個險，現在開發(fā)商才開始出現少量倒閉，但并未出現批量倒閉，所以這樣做也是穩(wěn)妥的選擇，避免經濟硬著陸。
10. 房價未來走勢還要看上層政策走向，如果堅持信貸有大的緊縮，房價一定會降，但如果放開，視放開幅度之大小，房地產市場會隨之出現相應的回升。
11. 但未來，不讓房地產綁架整個經濟是大的方向，但在中國，目前的房地產市場還是一個70%的政策市場，一切還要看政策走向，這一年以來的信貸緊縮還是起到了很好的作用，對房地產市場起到了至關重要的影響，雖然犧牲了一些開發(fā)商的利益和購房者的利益，但對大的房地產市場，還是很有益處的。
下為公告圖：
中國人民銀行官網于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》正式放松首套房認定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套。
以下為通知全文——
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業(yè)金融機構按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據當地城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
銀行業(yè)金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業(yè)金融機構通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續(xù)支持房地產開發(fā)企業(yè)的合理融資需求
銀行業(yè)金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。
人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構要針對轄區(qū)內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業(yè)金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
請人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯合轉發(fā)至轄區(qū)內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。
相關問題
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可以，**比例會根據規(guī)定上調。人民銀行和銀監(jiān)會聯合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產評估價值浮動
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事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
全部3個回答> -
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本人或者家庭成員明下只有一套房產的銀行不會予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評估價格的50％發(fā)放貸款。如果前一套房產業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風險能力不強的話，那么以現住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因為房產的變現能力并不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那么就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負擔
全部3個回答> -
答
要符合以下條件：第一套房，必須是100%產權，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
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