一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎

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• 146****6135

  目前辦理抵押貸款的話：
  1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；
  2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:38
• 132****3671

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)具備以下條件： 1)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請(qǐng)，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4)必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6)貸款人規(guī)定的其他條件。 辦理時(shí)需要您向網(wǎng)點(diǎn)提交以下材料：
  1.借款申請(qǐng)書；
  2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
  3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
  4.支付所購住房首期購房款的證明；
  5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）；
  6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
  8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
  9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  10.貸款人要求提供的其它資料。
  11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊(cè)地在外地，則公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊(cè)地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:30
• 135****8760

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選3-3-8/9個(gè)人貸款業(yè)務(wù)
  進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:23
• 141****7121

  
  Q：南京首套房和二套房到底如何界定？
  
  A：
  
  ①商貸怎么界定首套二套
  
  銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸又認(rèn)房的。家庭名下有沒有房，貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。
  
  
  
  
  ②公積金貸款如何界定首套二套
  
  
  
  公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
  
  
  
  
  
  ③繳納稅費(fèi)時(shí)怎么界定首套二套
  
  在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局（稅費(fèi)）是認(rèn)房不認(rèn)貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。房管局未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，外地有房不影響。
  
  
  
  
  
  
  Q：滿5年的經(jīng)適房，要賣需要什么手續(xù)？
  
  A： 1、轉(zhuǎn)讓方家庭向市房改辦提出上市申請(qǐng)，如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)上市材料。
  
  2、市房改辦收到轉(zhuǎn)讓方提供的上市材料，逐件校驗(yàn)后出具收件收據(jù)；
  3、市房改辦對(duì)申請(qǐng)家庭提供的上市材料在10個(gè)工作日（不含法定節(jié)假日）內(nèi)進(jìn)行審核。初審、復(fù)審符合上市條件的予以上市確認(rèn)；不符合上市條件的予以退件處理。
  4、 符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方需繳納政策性差價(jià)的，持交款單到財(cái)務(wù)窗口辦結(jié)交款手續(xù)，憑交款票據(jù)和個(gè)人身份證以及收件收據(jù)領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書》。
  
  符合上市條件的轉(zhuǎn)讓方無需繳納收益金的，持個(gè)人身份證 、收件收據(jù)到窗口領(lǐng)取《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房（上市）確認(rèn)書》或退件通知書。
  5、轉(zhuǎn)讓方與受讓方持《南京市經(jīng)濟(jì)適用房（上市）確認(rèn)書，合同和買方購房證明到房屋產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)交易手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  Q：怎樣才能使房貸下款速度快點(diǎn)啊，等兩個(gè)多月了？
  
  A：目前各家銀行貸款都比較緊，您可以首先和銀行溝通確認(rèn)一下自己的貸款資質(zhì)是否有問題，看是不是因?yàn)椴涣夹庞糜涗浕蛘咂渌驅(qū)е虏荒芊趴睿绻麤]有資質(zhì)方面的問題，那就和銀行溝通如果能夠接受利率上浮10%是否能盡快下款。
  
  
  
  
  
  
  Q：購買二手房過戶完可以住進(jìn)去嗎，還是等銀行下款后才屬于我？
  
  A：這個(gè)要看合同約定。一般情況都是款清騰房，過完戶不等于交易完成。正常情況都是業(yè)主拿到貸款錢后5個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)交割，算是正式交房結(jié)束。如果合同另有約定比如約定過戶完交房，那么就可以過戶完交接。
  
  
  
  
  
  
  Q：怎么判定拆遷房是不是已經(jīng)滿五年了？
  
  A：**新政策自2017年8月1日，對(duì)個(gè)人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來判定。
  
  
  
  
  
  
  Q：本地單身名下有1套房產(chǎn)，我父母剛買1套房，請(qǐng)問可以再加上我的名字嗎？
  
  A：不可以。按南京目前的政策，本市戶籍單身限購一套，不能再買，包括普通交易和贈(zèng)與。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:17
• 147****1155

  1. 名下有一套房，只要還清了貸款，再購房就算首套房，有二套房以上還清再貸款再貸不算首套，利率標(biāo)準(zhǔn)交給銀行決定。
  
  2. 首套房利率**低可以低至7折，該條令應(yīng)該不會(huì)停于紙上，會(huì)有部分城市、部門銀行出現(xiàn)7折首套房利率，但回歸基本利率是肯定的。
  
  3. 只要還清了貸款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮標(biāo)準(zhǔn)，把權(quán)限交給了各家銀行自行決定。
  
  4. 增加了個(gè)人房貸資金和額度支持，應(yīng)該可以加快個(gè)貸審批速度。
  
  5. 明確支持開發(fā)商合理融資要求，表明堅(jiān)持了一年時(shí)間的開發(fā)商貸款緊縮政策開始放松。
  
  6. 明確增加了棚戶區(qū)改造、保障性住房的資金和信貸支持。
  
  7. 上層終于頂不住開發(fā)商、地方政府的壓力而妥協(xié)，一年多時(shí)間的房地產(chǎn)低迷將開始復(fù)蘇。
  
  8. 明確支持開發(fā)商信貸支持是一個(gè)重大信號(hào)，表明了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯性放松。
  
  9. 有點(diǎn)操之過急了，應(yīng)該倒下一批房地產(chǎn)商才是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入正常、理性軌道的開始，但現(xiàn)在看來，還是不敢去冒這個(gè)險(xiǎn)，現(xiàn)在開發(fā)商才開始出現(xiàn)少量倒閉，但并未出現(xiàn)批量倒閉，所以這樣做也是穩(wěn)妥的選擇，避免經(jīng)濟(jì)硬著陸。
  
  10. 房?jī)r(jià)未來走勢(shì)還要看上層政策走向，如果堅(jiān)持信貸有大的緊縮，房?jī)r(jià)一定會(huì)降，但如果放開，視放開幅度之大小，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨之出現(xiàn)相應(yīng)的回升。
  
  11. 但未來，不讓房地產(chǎn)綁架整個(gè)經(jīng)濟(jì)是大的方向，但在中國，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)70%的政策市場(chǎng)，一切還要看政策走向，這一年以來的信貸緊縮還是起到了很好的作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了至關(guān)重要的影響，雖然犧牲了一些開發(fā)商的利益和購房者的利益，但對(duì)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是很有益處的。
  
  
  
  下為公告圖：
  
  
  
  
  
  中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定。明確還清首套房貸，再貸款，可算作首套。
  
  
  
  以下為通知全文——
  
  
  
  為進(jìn)一步改進(jìn)對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  
  
  
  一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持
  
  鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長(zhǎng)至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對(duì)棚戶區(qū)改造支持作用；對(duì)地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。
  
  
  
  二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
  
  對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  
  銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  
  
  
  三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力
  
  鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
  
  
  
  四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求
  
  銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場(chǎng)化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
  
  
  
  人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
  
  
  
  請(qǐng)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:03:11

相關(guān)問題

• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 只有一套房，可以抵押買第二套房嗎？
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對(duì)經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一套房抵押買二套房可以嗎?有一套房可以購買二套房嗎?
  答

  本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么**多可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12%得上限利率。還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的**的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部3個(gè)回答>