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二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
全部3個回答>住房抵押貸款算二套房貸嗎? 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸
132****9908 | 2019-02-18 19:19:39
已有5個回答
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153****9461
算的。以下是認定為二套房的七種情況：
查看全文↓ 2019-02-18 19:20:09
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記 -
133****4091
不算二套房貸，按第一套房享受房貸
查看全文↓ 2019-02-18 19:20:01
1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。
2、三種情況將被認定二套房：
（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調。 -
136****1033
可以，**比例會根據規(guī)定上調。
查看全文↓ 2019-02-18 19:19:56
人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
擴展資料
《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產評估價值浮動 -
142****4391
依據國家住建部等部門上月出臺的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，結合我市實際，市公積金管理中心近日對我市住房公積金個人住房貸款相關執(zhí)行標準進行了調整。
查看全文↓ 2019-02-18 19:19:50
其中，比較受關注的是：對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
相關政策調整已開始執(zhí)行
據了解，我市此次公積金個人住房貸款調整主要涉及到貸款申請條件、套數認定及執(zhí)行標準三個方面，相關政策調整已開始執(zhí)行。
通知明確，每戶家庭住房公積金貸款次數**多2次。
對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
三套房以上不得發(fā)放公積金貸款
此次調整還明確，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
公積金貸款實行輪候時，優(yōu)先發(fā)放首次申請公積金貸款的家庭。
職工在6個月內重新就業(yè)啟封公積金的，原繳存時間大于6個月的，啟封后足額連續(xù)繳存3個月可申請公積金貸款。
首套房90平方米以下**高可貸40萬
據了解，根據目前公積金資金情況，市本級和普陀區(qū)分中心對受理的貸款調整**高限額為：首套房90平方米以下的為40萬元，其他條件的貸款戶為30萬元。
目前，公積金貸款5年期以上年利率為4.5%。而商業(yè)銀行同檔次個人住房貸款基準利率為6.55%。
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153****8898
一個未讀消息，請打開看看！
查看全文↓ 2019-02-18 19:19:44
如果你有一套房，目前貸款已經結清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來看看相關規(guī)定。
“認貸不認房”即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執(zhí)行。
以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：
1、貸款買過1套房，但商貸已還完
2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄
3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房
4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產
5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。
6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。
7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
8、純公積金貸款：
如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認定需要由貸款受理網點通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合進行。
組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標準認定為準。
如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定為二套房或以上。
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首先回答你 算套二房 這個跟你首套房是否是全款付款沒有關系以下是國家出臺的二套房的認證標準 希望對您有所幫助新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網站上公布《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
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二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。
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第一套房是全款，購買第二套房不算首套房。現(xiàn)在許多城市都已經相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調。而且現(xiàn)在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經擁有房產，以家庭為單位已經有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據申請人的償還能力調控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。
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你是哪里的房子啊，是全款還是按揭房？這個需要評估你的征信等資質，一般情況下，房子可以抵押市值的70%。
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