??如何去中介賣房?通過中介賣房要注意哪些問題?

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• 143****7097

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  
  賣房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對(duì)于售房者來說，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。
  
  一般來說，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:59
• 152****3092

  1、上門看房：
  
  在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。
  
  2、細(xì)談要求：
  
  在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:56
• 146****2232

  委托中介賣房一定要擦亮眼睛，不然損失錢財(cái)不說，還可能會(huì)惹上一堆麻煩，**近鄭州市的井先生就因?yàn)槲兄薪槭鄯肯萑肓寺闊?br/>
  委托中介售房拿不到房款還要不回房本
  
  居住在鄭州市的井先生由于生意周轉(zhuǎn)急需要現(xiàn)金，因此找到了位于東明路黃河路附近的“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)東明路店”，辦理了委托中介售房服務(wù)。今年1月20日，經(jīng)由中介介紹，井先生與許先生簽訂了房屋買賣合同，可是直到年前，井先生都沒有收到房款，催促中介卻也得不到明確回復(fù)。**讓井先生無(wú)奈的是，他本想換一家中介賣家，卻怎么也無(wú)法從該中介公司取回房產(chǎn)證。
  
  然而這整件事情的緣由其實(shí)是這樣的，買家許先生因?yàn)橹薪橄蚱浔砻髟摲慨a(chǎn)可以使用公積金貸款才簽訂了合同，可是之后發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此，因此想要向中介討回房款?？墒侵薪楸硎竞贤暮炗喸谡咦儎?dòng)之前，因而不愿意退還房款，但又怕失去井先生這一房源，所以便扣住房產(chǎn)證不放，致使賣家、買家、中介三方處于僵持之中。
  
  中介的做法正確嗎？事件應(yīng)該如何處理？
  根據(jù)上述案例，中介以自己不清楚政策的變動(dòng)而拒絕退還房款，這個(gè)理由顯然是說不過去的，因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的專業(yè)從業(yè)人員，他們有責(zé)任要了解清楚房產(chǎn)政策的變化，以免為客戶帶來?yè)p失，但是案例中的中介卻沒有做到這點(diǎn)。因此，即使是按常理來說，中介扣住賣家的房產(chǎn)證，拒絕退還買家的房款是不正確的做法。
  
  據(jù)有關(guān)專家表示，中介若明知貸款政策有所變動(dòng)，但仍促使買賣雙方進(jìn)行交易，**后導(dǎo)致合同目的無(wú)法兌現(xiàn)的話，中介不僅要退還買家的房款，還應(yīng)賠償買賣雙方因此而造成的損失。若中介真的是沒有提前了解清楚貸款政策的話，那就相當(dāng)于失職，即使不賠償損失，也應(yīng)該全額退還買家的房款。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:47
• 156****5389

  一、配合房源核實(shí)及實(shí)勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會(huì)有專門維護(hù)人去跟賣方核實(shí)房子真實(shí)性。之后會(huì)派專人到賣方房屋所在地進(jìn)行實(shí)勘，這時(shí)賣方需要配合相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)。當(dāng)然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場(chǎng)人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會(huì)第一時(shí)間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會(huì)帶領(lǐng)買方進(jìn)行實(shí)地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。
  　　賣方不能到場(chǎng)的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時(shí)看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場(chǎng)人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場(chǎng)填寫協(xié)議，并對(duì)協(xié)議內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場(chǎng)。
  　　配偶不能到場(chǎng)的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
  　　賣方不能到場(chǎng)的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場(chǎng)簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個(gè)別繼承人無(wú)法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買方、賣方同托管銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在買方在托管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買賣雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉(zhuǎn)移到賣方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　買方：身份證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　辦理過戶時(shí)必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場(chǎng)過戶時(shí)必須將資金監(jiān)管進(jìn)行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場(chǎng)不予過戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買方替賣方還款贖證的；
  　　2）親屬間過戶的；
  　　3）買賣雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評(píng)估
  　　1、評(píng)估類型：商業(yè)貸款評(píng)估
  　　到場(chǎng)人：賣方
  　　賣方需準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
  　　賣方不能到場(chǎng)的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件以及身份證復(fù)印件。
  　　2、評(píng)估類型：公積金貸款評(píng)估
  　　公積金貸款評(píng)估不一定需要雙方到場(chǎng)，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場(chǎng)人：買賣雙方及配偶（如有）到場(chǎng)
  　　2、賣方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結(jié)婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買方貸款銀行）
  　　3、賣方不能到場(chǎng)的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，受托人本人到場(chǎng)，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:32:40

相關(guān)問題

• 問 通過中介賣房要注意哪些問題
  答

  1.您的產(chǎn)權(quán)要清晰2.注意找些公司紀(jì)律嚴(yán)謹(jǐn)，業(yè)績(jī)好的公司。這樣能更快更好的賣出你的房子，省事省力省心還能賣個(gè)好價(jià)錢3.價(jià)格適當(dāng)，**好能咨詢一下中介公司你房子所在地的均價(jià)，這樣也能更好更快的賣出房子。

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意哪些問題?
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的?！蔼?dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說是“售房者沒說”就是說“購(gòu)房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢?duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 ??如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意什么問題?
  答

  　委托中介賣房的注意事項(xiàng)：　　1、上門看房：　　在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者?！　?、細(xì)談要求：　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率?！　?、配合看房：　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)清楚通過中介賣房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過戶住房。

  全部4個(gè)回答>