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春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。
全部4個(gè)回答>首套房的定義是什么? 房屋首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
145****6318 | 2019-02-19 10:02:08
已有4個(gè)回答
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146****0164
春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:28
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買(mǎi)房按首套房貸政策執(zhí)行；
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房也將算作首套；
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算作首套；
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已賣(mài)掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買(mǎi)房算作首套；
5、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買(mǎi)房算作首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
**后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁。 -
138****6557
假如我買(mǎi)了一套房，然后又賣(mài)掉了，現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)，我要是再購(gòu)買(mǎi)住房的話，算是首套房。
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:24
認(rèn)定是否首套房，是以家庭為單位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下無(wú)妨備案在房管，三方?jīng)]有貸款買(mǎi)房子沒(méi)有還清，這樣情況，以你或者你配偶，你家未成年子女，名義購(gòu)房，算首套買(mǎi)入。 -
138****2387
2月24日山東省公布契稅新政，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整以“區(qū)”為單位，一時(shí)間引起各方強(qiáng)烈討論。
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:20
不過(guò)，記者研究了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中的各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)現(xiàn)，首套房按“區(qū)”劃分只是針對(duì)受讓方，而在個(gè)稅繳納和住房貸款方面，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又各不相同。
也就是說(shuō)，同一套房，在不同的環(huán)節(jié)是否屬于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也并不相同。
新政規(guī)定繳契稅以“區(qū)”為單位
買(mǎi)方承擔(dān)契稅，首套房按”區(qū)“定
在住房認(rèn)定上，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢納稅人家庭成員（范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時(shí)傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書(shū)面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
其中，新政策中提出，“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域”，意味著原先我省契稅繳納時(shí)首套房查詢范圍由“市”變更為“縣（市、區(qū)）”。
據(jù)記者了解，契稅是一種面向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，契稅繳納政策的調(diào)整所針對(duì)的是承受人的住房情況查詢，即買(mǎi)方是否在本區(qū)首次購(gòu)房。
通俗來(lái)講，假如市民王先生在濟(jì)南歷下區(qū)有一套登記房產(chǎn)，那么按照原先的政策來(lái)看，王先生在槐蔭區(qū)新買(mǎi)的房子屬于二套房，需要按照二套房繳納契稅；而新政實(shí)施后，按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，王先生這套槐蔭區(qū)的房子就按照首套房契稅政策進(jìn)行繳納了。
免個(gè)稅
看是否是賣(mài)方家庭唯一住宅
在2月22日及24日公布的優(yōu)惠政策中，記者注意到，二手房交易中的“大頭”個(gè)人所得稅并沒(méi)有名列其中，僅針對(duì)契稅和營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了調(diào)整。而關(guān)注過(guò)二手房交易稅費(fèi)的市民們都知道，在交易過(guò)程中往往個(gè)稅所占額度較大。
根據(jù)濟(jì)南目前執(zhí)行的個(gè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。同時(shí)，當(dāng)該套住房為家庭唯一住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
由于根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人所得稅一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納。因此，對(duì)于個(gè)稅環(huán)節(jié)的賣(mài)方來(lái)說(shuō)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為是否該套住房為家庭唯一住宅。
舉例來(lái)說(shuō)，如果該套住房為賣(mài)家的家庭唯一住宅，在個(gè)稅環(huán)節(jié)這套住房就被稱為“首套房”；而如果所轉(zhuǎn)讓住房并不是賣(mài)家家庭的唯一住房，那么即便買(mǎi)方在同一縣（市、區(qū)）首次購(gòu)房，根據(jù)新規(guī)算作“首套房”，但是按照現(xiàn)在濟(jì)南二手房交易市場(chǎng)上，“三大稅”基本全部由買(mǎi)家承擔(dān)的常規(guī)做法，他也將為賣(mài)家的“非首套房”埋單。
房貸首套標(biāo)準(zhǔn)
“看貸不看房”
別以為首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有所不同，在房貸環(huán)節(jié)中，首套房的定義又有所不同。而自24日契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以“區(qū)”為單位后，不少市民也向記者咨詢是否只要沒(méi)在同一區(qū)買(mǎi)過(guò)房，就可以稱為首套房？
比如說(shuō)，市民王先生在歷下區(qū)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房，24日新政實(shí)施以后，王先生這套房的貸款還未還清，此時(shí)他如果在槐蔭區(qū)再貸款購(gòu)入一套住房，按照契稅新規(guī)可以算作“首套房”，不過(guò)在房貸環(huán)節(jié)中卻并不能這樣認(rèn)定。
據(jù)記者了解，在房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，濟(jì)南市實(shí)行的首套房、二套房的認(rèn)定沒(méi)有根據(jù)24日新政發(fā)生變化，與以往一樣，仍然是“認(rèn)貸不認(rèn)人”。
根據(jù)2015年3月16日濟(jì)南購(gòu)房貸款統(tǒng)一首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，使用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，視為首套房，是所謂的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而在此之前，濟(jì)南的購(gòu)房貸款市場(chǎng)一度出現(xiàn)過(guò)兩種標(biāo)準(zhǔn)共存的局面，即商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。 因此，在購(gòu)房貸款環(huán)節(jié)，首套房是根據(jù)是否結(jié)清貸款來(lái)算。
在高新區(qū)首次買(mǎi)房也算首套房
新政出臺(tái)后，不少市民咨詢高新區(qū)的房子是否執(zhí)行契稅首套房劃定標(biāo)準(zhǔn)？
據(jù)了解，高新區(qū)是國(guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，不屬于濟(jì)南的行政區(qū)劃。那么，如果在歷下區(qū)有一套房子，在高新區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，是否繳納契稅時(shí)按首套房交？
對(duì)此，記者了解到，高新區(qū)在契稅繳納時(shí)，作為單獨(dú)區(qū)執(zhí)行首套房劃定標(biāo)準(zhǔn)。 -
144****8322
3月以來(lái)的樓市新一輪調(diào)控中，國(guó)內(nèi)8個(gè)城市相繼實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
查看全文↓ 2019-02-19 10:02:16
近日，隨著國(guó)內(nèi)部分城市調(diào)控政策鼓點(diǎn)節(jié)奏緊張，大連人的微信朋友圈里也出現(xiàn)了各類真假難辨的信息，比如，“緊急通知，大連是第二批限購(gòu)城市”、“現(xiàn)在不買(mǎi)房，后悔一輩子”……
2017大連春季房交會(huì)臨近，目前，大連地區(qū)的商業(yè)銀行個(gè)人房貸政策尚未出現(xiàn)緊縮信號(hào)。首套房**20%、利率8.5折是比較主流的優(yōu)惠幅度。
銀行方面表示，由于國(guó)內(nèi)樓市分化明顯，“因城施策”是今年制定政策的基調(diào)，大連“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未變。
疑問(wèn)
部分城市房貸收緊大連要“看齊”？
去年“9·30”全國(guó)多地啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策后，今年3月以來(lái)，以北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，全國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢薄?br/>
不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，一個(gè)月內(nèi)已有40余個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。其中北京10天內(nèi)出臺(tái)9項(xiàng)舉措，包括了從收緊二套房認(rèn)定到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑封堵的方方面面。
這一輪調(diào)控中，北京、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、天津等城市相繼實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。加上此前已經(jīng)執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控史上**嚴(yán)厲的手段之一。
大連市民寥女士**近看中了西崗區(qū)香周路的一處二手房，不過(guò)在價(jià)格上還有些猶豫。而且，因要辦理組合貸款，她還在計(jì)算商貸成本。
“清明小長(zhǎng)假的時(shí)候，中介公司就打來(lái)電話，擔(dān)心我再不作決定的話賣(mài)家就會(huì)漲價(jià)。”
寥女士說(shuō)，中介經(jīng)紀(jì)人還表示，從銀行那邊的內(nèi)部消息來(lái)看，大連很可能要和限購(gòu)城市“看齊”，不但買(mǎi)房貸款的利率優(yōu)惠可能快沒(méi)有了，首套房認(rèn)定也可能會(huì)“認(rèn)房認(rèn)貸”。
這個(gè)“內(nèi)部消息”確實(shí)讓寥女士心驚——利率上漲相當(dāng)于房子變相漲價(jià)。更關(guān)鍵的是，如被認(rèn)作二套房，貸款**、利率都要增加，這將大大超出自己的預(yù)算。
釋疑
“認(rèn)貸不認(rèn)房”未變 優(yōu)惠還在
目前，大連樓市政策較為穩(wěn)定，商業(yè)銀行的個(gè)人房貸政策中，以首套房**20%、基準(zhǔn)利率8.5折為主流的優(yōu)惠幅度并未改變，部分銀行對(duì)首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率9折。
從國(guó)內(nèi)房貸市場(chǎng)看，部分城市房貸確實(shí)出現(xiàn)收緊。4月1日起，中、農(nóng)、工、建國(guó)有四大行在廣州的首套房貸**低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠已取消。
大連一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，“目前，總行沒(méi)有提出對(duì)大連地區(qū)房貸政策進(jìn)行調(diào)整?！?br/>
事實(shí)上從去年開(kāi)始，銀行方面“因城施策”的態(tài)度就非常明確了。去年10月份國(guó)內(nèi)部分城市取消買(mǎi)房貸款的利率折扣優(yōu)惠，但大連地區(qū)的利率折扣一直都有。
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，這一輪對(duì)樓市限購(gòu)的城市主要是抑制炒房。目前大連地區(qū)的個(gè)人按揭貸款主要支持自住保障。因此，短期內(nèi)政策調(diào)整概率不大。
2015年5月，大連正式結(jié)束“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。就是說(shuō)，不管名下有沒(méi)有房子，只要征信記錄顯示房貸已還清，沒(méi)有正在還款的房子，買(mǎi)房者再次申請(qǐng)房貸就可以被視為“首套”。
相關(guān)問(wèn)題
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這很簡(jiǎn)單的好吧，在房產(chǎn)局那查不到你名下有房產(chǎn)的又沒(méi)帶過(guò)貸款的就算首套房咯
全部3個(gè)回答> -
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1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。說(shuō)明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)，辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
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1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房算首套；2、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清，算二套房以上；3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套；全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房，算首套。說(shuō)明：1、**款，按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%；2、利息，二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少；3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi)，辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門(mén)，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。
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首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載
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