??想要問(wèn)下房子賣掉后再買房可作為首套嗎？

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• 134****9269

  只要不是在北京等嚴(yán)重限購(gòu)的城市，賣了第一套房再買第二套房，無(wú)論是交稅還是貸款都算作首套房。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:58
• 153****0775

  當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣了， 要是已經(jīng)賣了且以完成過(guò)戶,即你的名下已沒(méi)有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。
  
  
  
  1.所謂的"首套房"得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2.2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:48
• 134****6398

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
  
  (1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  
  (3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子賣掉后再買房可作為首套嗎
  答

  房子賣掉后再買房不一定能夠作為首套房，如果是全款房子賣掉后再買房是可以成為首套房的，而貸款房子賣掉后再買房就為二套房，因?yàn)榇蟛糠值貐^(qū)實(shí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，無(wú)論個(gè)人名下是否有房產(chǎn)登記，只要有房屋貸款記錄，那么就算二套房。如果房屋被認(rèn)定為首套房，那么購(gòu)房是有一定優(yōu)惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款項(xiàng)可以通過(guò)商業(yè)貸款或者是住房公積金來(lái)獲得，不需要一次性的湊齊所有的房款，而且只需要每月定期還款即可，不會(huì)造成過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力。但如果認(rèn)定為二套房，貸款購(gòu)房相對(duì)就比較復(fù)雜，在貸款方面要按照二套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行，通常**比例會(huì)達(dá)到50%以上，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定的資金壓力，而且銀行審批貸款的流程也是比較復(fù)雜的。

• 問(wèn) 房子賣掉后再買房可作為首套嗎?首套房怎么來(lái)做界定?
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)下買房后可以換房嗎?
  答

  　買房交定金后理論上是可以換房的，但是一般開(kāi)發(fā)商為了自身利益出發(fā)是不會(huì)同意換房的。　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??想要問(wèn)下房子貸款沒(méi)下來(lái)可以退嗎？
  答

  不可以退的，只可以跟賣方協(xié)商退回部分樓款，或者看看雙方合同有沒(méi)有注明。不過(guò)一般都不會(huì)有這種注明的，除非二手房交易。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)下房貸可以異地貸款嗎？
  答

  不可以，詳細(xì)原因：首先本人在當(dāng)?shù)劂y行沒(méi)有銀行流水，是在當(dāng)?shù)剞k不了銀行貸款的；銀行流水可以是任何銀行的，不過(guò)沒(méi)有工作，銀行查不了本人的還款能力；本人可以和銀行申請(qǐng)一下，如果通過(guò)了，就可以了，如果通不過(guò)，就不能；當(dāng)?shù)氐你y行不能查到本人的銀行流水，不確定本人的還款能力是否良好；銀行貸款只要看個(gè)人的征信、負(fù)債、銀行流水、工作證明和還款能力；只要以上幾點(diǎn)達(dá)標(biāo)了，才可以貸，反之不能?？偨Y(jié)：異地的銀行流失可以嘗試到銀行申請(qǐng)一下，不過(guò)申請(qǐng)通過(guò)的概率不是很大，銀行查不了個(gè)人在當(dāng)?shù)氐你y行信息，就不能貸款。

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