二套房稅是多少? 第二套房辦房產(chǎn)證的交稅稅率是多少？

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• 153****7186

  普通住宅140平以下,首套房契稅1.5%，二套房房契稅是3%。
  
  非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。
  
  拓展閱讀：
  
  一、契稅分類
  
  是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  
  是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  
  是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  二、計算方法
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  《廣東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的。
  
  2010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：

  查看全文↓ 2019-02-19 12:57:35
• 158****5492

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  
  
  擴展資料
  自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
  
  自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

  查看全文↓ 2019-02-19 12:57:29
• 144****8229

  去年8月，市民趙女士在佳樂綠韻小區(qū)買了一套100多平米的商品房。由于這套房是趙女士購買的第一套住房，趙女士詢問了江陽區(qū)地稅局的工作人員后，工作人員告訴她，應(yīng)該按照1.5%的稅率來繳納契稅。然而，該小區(qū)開發(fā)商為業(yè)主代繳契稅時，卻要求業(yè)主們按照3%的稅率預繳契稅。照開發(fā)商的說法，趙女士原本只用征繳1萬多元契稅，現(xiàn)在卻要先支付近3萬元給開發(fā)商，趙女士認為不合理。她找了開發(fā)商后，開發(fā)商表示，多出來的稅費，他們會根據(jù)國家實際征收情況，多退少補退還給趙女士。對這個說法，趙女士也認為不合理。
  
  
  趙女士：“代收3％的稅，然后等房產(chǎn)證下來后退費給我們，這個退費說的是360個工作日，意味著差不多兩年。但是作為業(yè)主來說，我一戶多交1萬多，兩千多戶，多出來的就不是小數(shù)目了。按理說我們應(yīng)該交給地稅局，是國家的稅務(wù)局我們才相信?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  對于開發(fā)商給出的代收契稅方案，趙女士和不少業(yè)主都無法接受，他們選擇自己到稅務(wù)機關(guān)征繳契稅。然而，業(yè)主們?nèi)鄙儆砷_發(fā)商提供的幾項資料，他們無法在稅務(wù)機關(guān)自行征繳契稅。趙女士說：“我已經(jīng)看到好幾個業(yè)主自己去地稅局交，根本交不了。都說走到一半的程序了，就有人出來說交不了，綠韻這邊都還沒有給什么資料，現(xiàn)在等于說我們自己也交不了，如果走開發(fā)商那里交的話，就要交3％的。”
  
  
  
  那么，趙女士到底應(yīng)該按照怎樣的稅率征繳契稅呢？隨后，我詢問了江陽區(qū)地稅局工作人員后了解到，在《四川省財政廳、四川省地方稅務(wù)局關(guān)于瀘州市契稅適用稅率的批復》文件中規(guī)定，我市契稅按3%的稅率征收。另外，2016年2月22號，我市出臺了契稅稅收減免政策，市市民購買首套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；首套房面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套房，且面積在90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；二套房面積在90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買第三套住房的，不論面積多少，都不享受稅收減免政策。根據(jù)契稅稅率征收政策和稅收減免政策，趙女士買的住房是首套房，面積超過了90平米，符合稅收減免條件，應(yīng)該按1.5%的稅率征繳契稅。
  
  
  
  那么，開發(fā)商在代收契稅時，為什么沒有執(zhí)行稅收減免政策呢？佳樂綠韻小區(qū)的開發(fā)企業(yè)——瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶部經(jīng)理趙麗婭解釋說：“因為我們也無法斷定他的房子是一套、二套還是三套。所以我們就按照總的房款的3％來收，收的3％的稅。因為有可能2套房以上就要收3％的稅了。另外收了330的辦證費用。我們就是分開的，實際上辦證費用是好多，我們就收了330元錢?！?br/>
  
  
  趙麗婭說：由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法判斷業(yè)主到底購買幾套房，也無法判斷業(yè)主符不符合稅收減免政策，因此，他們公司只能先按照**高的稅率預收契稅。另外，根據(jù)他們公司的經(jīng)驗，所有的手續(xù)全部辦完大概需要360個工作日左右，待手續(xù)辦完后，他們公司會對業(yè)主預繳的契稅進行多退少補?！拔覀兒贤s定就是360個工作日內(nèi)取得相應(yīng)的證件，就按我們以前的操作方式就是在這個時間段內(nèi)把證辦下來以后，然后才按實結(jié)算，多退少補。因為辦證的程序比較復雜，可能他們就覺得這段時間還是很長，覺得我們辦證的時間太長了?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-02-19 12:57:25
• 153****7144

  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套房。
  
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套房。
  
  3、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房就算二套。
  
  4、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  
  婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證如何交稅
  
  對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女)少有住房的，按銷售價格1.5%征收購房契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按照銷售價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭少有普通住房及非普通住房的，按銷售價格4%征收契稅。
  
  以上內(nèi)容就是關(guān)于婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證算不算二套房？婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證如何交稅的問題解答，大家一定比較清晰了，知道了政策方面怎樣規(guī)定的，稅費怎么交，還有不懂的可以問的當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門的工作人員，不要嫌麻煩，多多有好處。

  查看全文↓ 2019-02-19 12:57:20

相關(guān)問題

• 問 二套房稅率是多少? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

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• 問 買第二套房交稅是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有: 1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%) 2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米) 5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)

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• 問 二套房房產(chǎn)稅稅率是多少??？
  答

  一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

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• 問 第二套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  目前對于購買第二套住房，房產(chǎn)稅的征收有了新的規(guī)定，若房屋人均建筑面積在80平米以上，則將其視為住宅消費，每年需要按照房屋的評估價格征收1%~3%的房產(chǎn)稅，并且是全額征收的，沒有任何減除額，對于有特別情況免征房產(chǎn)稅的類型，可以憑借相關(guān)資料來辦理。購買二套房時需要注意的事項有：1、需要先咨詢房屋需要支付的首付比例，有些地區(qū)對于二套房規(guī)定首付比例還是30%，但有些地區(qū)對于二套房的首付比例是有所提高的，購買時提前咨詢，就不會導致出現(xiàn)資金緊張的情況。2、購買二套房時，需要注意申請房貸的方式，若目前名下沒有公積金貸款時，可以優(yōu)先選擇使用公積金貸款，公積金貸款利率比較低。3、購買房屋前應(yīng)該先明確自己的經(jīng)濟能力，然后在此范圍內(nèi)去挑選比較合適的房子，盡量挑選大開發(fā)商建造的房屋，質(zhì)量和售后都比較有保障。

• 問 二套房稅率是多少? 賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。增值稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的增值稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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