銀行辦理按揭貸款怎么辦? 個(gè)人向銀行貸款，怎么辦理？能貸多少？

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• 151****2986

  一、申請(qǐng)條件
  
  如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：
  
  第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。
  
  第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。
  
  第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
  
  第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。
  
  第五，銀行規(guī)定的其他條件。
  
  一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。
  
  二、申請(qǐng)程序
  
  1、簽定認(rèn)購(gòu)書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；
  
  2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；
  
  3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客

  查看全文↓ 2019-02-19 13:13:41
• 137****6402

  一、二手房按揭貸款辦理流程
  
  1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  
  3、第8至10日，銀行審批
  
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  6、總結(jié)流程：
  
  與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
  
  二、辦理二手房按揭需要的材料
  
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

  查看全文↓ 2019-02-19 13:13:33
• 154****9230

  首套房利率在下降？
  
  
  
  近日，有研究機(jī)構(gòu)表示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降。
  
  
  
  中證君（ID：xhszzb）1月11日詢問了北京、廣州、長(zhǎng)沙、合肥等多地的多位銀行人士。大多數(shù)銀行人士表示，目前暫時(shí)沒有聽說本行首套房貸利率有下降的情況。
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：融360
  
  
  
  
  
  銀行人士：
  
  大多銀行沒降 降的銀行申貸門檻也很高
  
  
  
  
  
  北京農(nóng)商行對(duì)記者表示，目前首套房房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮10%左右。北京銀行則表示，目前也維持在上浮10%。
  
  
  
  建行廣州分行人士對(duì)中證君表示，目前暫時(shí)沒有下降的情況。
  
  
  
  二線城市方面，長(zhǎng)沙某國(guó)有銀行人士表示，目前暫沒有下調(diào)利率的情況。合肥某銀行人士也對(duì)中證君表示，目前首套房利率維持在上浮20%-30%的水平，暫沒有太大變化。
  
  
  
  
  
  
  不過也有部分銀行確實(shí)調(diào)降了首套房利率。資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生告訴中證君，目前北京地區(qū)**低的是匯豐銀行，上浮5%。上海銀行是8%。其他銀行基本維持在原有水平。
  
  
  
  中證君1月11日也致電匯豐銀行客服詢問相關(guān)情況。有房貸專員回復(fù)，較2018年，目前上浮5%的水平是有所下降的。
  
  
  
  汪先生也表示，像匯豐銀行這種外資銀行，客戶偏向高端層面，本身入局門檻較高?！皡R豐房貸量與建行、交行等房貸體量相比，很小。也有人選擇去辦，但要求一收入證明和流水都能匹配得上。如果說收入能開到3萬，流水只打了1萬的那種，那就選普通的銀行。匯豐這樣的必須是收入和流水一致?！蓖粝壬f。
  
  
  
  
  
  按揭貸款利率浮動(dòng)影響不小
  
  
  
  
  
  可別小看這5%的按揭利率浮動(dòng)，中證君給您算筆賬，看看10%降至5%，以100萬元的20年個(gè)人住房按揭貸款為例，能省多少錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:13:28
• 143****6002

  當(dāng)前，多項(xiàng)樓市新政落地港城，刺激樓市越發(fā)活躍，市民使用公積金貸款買房的熱情空前高漲，使得我市公積金資金運(yùn)轉(zhuǎn)緊張，特別是市區(qū)營(yíng)業(yè)部的資金壓力空前。為此，我市采取多項(xiàng)舉措緩解資金壓力，并于昨日正式開展公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)的開展既打破了當(dāng)前公積金貸款發(fā)放長(zhǎng)時(shí)間輪候的局面，又避免增加借款人的貸款成本。
  
  背景
  
  多重因素導(dǎo)致公積金資金緊張
  
  今年以來，特別是4月份以后，我市放寬了提取公積金支付房租政策，并推出提取公積金償還商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。隨后，全面落地公積金貸款購(gòu)買首套房、二套房**比例降至20%的政策，全市公積金貸款業(yè)務(wù)量和支取業(yè)務(wù)量大幅提升。
  
  據(jù)了解，全市公積金貸款發(fā)放額至8月底就已超額完成了全年計(jì)劃，特別是市區(qū)營(yíng)業(yè)部，資金壓力**為緊張，連續(xù)幾個(gè)月個(gè)貸比都維持在120%的高位，當(dāng)期歸集資金已無法滿足貸款發(fā)放需求。至本月初，市區(qū)營(yíng)業(yè)部公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間延長(zhǎng)到了30天左右，需輪候發(fā)放的貸款達(dá)到了3億元左右。
  
  “此外，今年以來，公積金貸款利率隨央行四次降息做出相應(yīng)調(diào)整，利率接連下調(diào)，影響了公積金的收益?！笔凶》抗e金管理中心貸款科周科長(zhǎng)說，這些因素讓市區(qū)營(yíng)業(yè)部的資金狀況非常緊張。
  
  效果
  
  可明顯緩解資金壓力
  
  所謂“公轉(zhuǎn)商”，就是將職工的公積金貸款轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行辦理，但由此產(chǎn)生的利息差額并不會(huì)由借款人承擔(dān)，而是由市住房公積金管理中心承擔(dān)。這樣既保證了貸款正常發(fā)放，又不增加借款人的貸款成本。
  
  “目前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)已在省內(nèi)南京等多地推行?！敝芸崎L(zhǎng)告訴記者，“根據(jù)當(dāng)前市區(qū)營(yíng)業(yè)部的實(shí)際資金情況，我們充分考慮到廣大市民的切實(shí)需求，適時(shí)將開展‘公轉(zhuǎn)商’業(yè)務(wù)提上議事日程?！敝芸崎L(zhǎng)說，相對(duì)于其他措施，“公轉(zhuǎn)商”對(duì)于緩解資金壓力的效果**直接、**明顯。
  
  辦理
  
  買期房需滿足相應(yīng)條件才能享受
  
  “對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房和二手房的市民來說，只要滿足公積金貸款條件，都可以根據(jù)自身實(shí)際情況選擇此項(xiàng)業(yè)務(wù)，無需長(zhǎng)時(shí)間等待公積金貸款發(fā)放?！敝芸崎L(zhǎng)說，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅限于純公積金貸款申請(qǐng)，不包括借款人申請(qǐng)的組合貸款。
  
  如果市民的商業(yè)貸款符合轉(zhuǎn)成公積金貸款條件，也可通過辦理“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，盡快享受到公積金貸款的低息政策。
  
  不過，需要提醒的是，如果市民購(gòu)買的是期房，則因公積金系統(tǒng)與商業(yè)銀行系統(tǒng)對(duì)接問題的限制，未與江蘇銀行簽訂按揭合作的樓盤，暫時(shí)無法選擇“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，公積金貸款發(fā)放只能輪候?！拔覀兿乱徊綄⒏鶕?jù)資金狀況，選擇是否與更多的銀行合作推行此業(yè)務(wù)。”周科長(zhǎng)說。
  
  “滿足條件的市民，只需在辦理公積金貸款手續(xù)外，填寫一份‘公轉(zhuǎn)商’業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，并提供借款人身份證復(fù)印件即可，無需與商業(yè)銀行簽訂借款合同，待銀行審核通過后即能放款。”周科長(zhǎng)說，此業(yè)務(wù)的推行將有效緩解資金緊張局面，有力支撐公積金在滿足市民正常貸款方面發(fā)揮的作用，同時(shí)將對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:13:23

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款怎么辦理?銀行貸款下不來怎么辦?
  答

  第一招：補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么辦理銀行無抵押貸款? 怎么向銀行申請(qǐng)無抵押貸款
  答

  如果您要在銀行申請(qǐng)的話，就需要準(zhǔn)備很多材料，網(wǎng)上的信貸平臺(tái)也很多，準(zhǔn)備的材料也各有各的要求。建議使用有錢花APP進(jìn)行貸款，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。依托百度技術(shù)和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，“有錢花”運(yùn)用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如果買房向銀行貸款35萬后拿到房本后怎么辦理按揭？
  答

  購(gòu)買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。購(gòu)買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過，有些銀行可能有不同的做法。辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子怎么辦理銀行貸款？？？？？？
  答

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 （3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 付全款的三大優(yōu)點(diǎn) 1.付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。 2.無債一身輕 付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 3.轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2.投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn) 1.花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。 2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。 3.銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。 辦按揭的缺點(diǎn) 1.背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。 2.不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

• 問 怎樣向銀行貸無抵押貸款?怎么向銀行貸款，個(gè)人小額度無抵押貸款
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  您好，如果您要在銀行申請(qǐng)的話，就需要準(zhǔn)備很多材料，網(wǎng)上的信貸平臺(tái)也很多，準(zhǔn)備的材料也各有各的要求。建議使用有錢花APP進(jìn)行貸款，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。依托百度技術(shù)和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，“有錢花”運(yùn)用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬。

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