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房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個(gè)回答>把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
152****8290 | 2019-02-19 13:31:14
已有4個(gè)回答
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145****6926
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
查看全文↓ 2019-02-19 13:31:34
貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財(cái)力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
5、分行審批后，銀行批貸； -
157****2182
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。
查看全文↓ 2019-02-19 13:31:29
一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；
6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：
1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；
2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均 -
154****2507
查看全文↓ 2019-02-19 13:31:24
“我家房子造了三次，這宅基地使用權(quán)證（即集體土地使用證）和房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）還是第一次同時(shí)拿到?，F(xiàn)在的政策好，我們農(nóng)戶跟城里人一樣，真正擁有了自己的房產(chǎn)證，讓我們覺得自己的權(quán)益更加得到保障?！毙睒蜴?zhèn)華豐村華群小區(qū)的村民周仁人高興地說，“有了這些證，還可以通過抵押獲得貸款，這在以前可不敢想。到時(shí)家里孩子要做點(diǎn)生意，我們農(nóng)民辦理貸款的途徑就又多了一條?！?br/>
10月18日，我市農(nóng)村住宅兩證發(fā)放暨農(nóng)房抵押貸款授信儀式在華豐村村部舉行，共有100余位村民代表到場(chǎng)參加。華豐村是國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)單位和我市現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)村，一直敢于克難攻堅(jiān)，善于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展都走在了全市乃至全國(guó)的前列。去年12月，華豐村作為嘉興市農(nóng)村住房登記試點(diǎn)村，在嘉興率先啟動(dòng)了農(nóng)村居民住宅房屋登記工作。
“在農(nóng)村，原先農(nóng)民辦證意識(shí)不強(qiáng)，建房手續(xù)也不全，房屋所有權(quán)證的取得要以集體土地使用證為基礎(chǔ)，因而農(nóng)村的房屋所有權(quán)證很長(zhǎng)一段時(shí)間都是沒有的。由此，就有存在產(chǎn)生糾紛的縫隙。開展農(nóng)村住宅確權(quán)登記頒證工作，實(shí)現(xiàn)憑證管地用地，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，顯得尤為重要”市農(nóng)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
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147****4385
很多人在生活中會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不開的小麻煩，這種情況小融妹也遇到過，以前大家都習(xí)慣去找親戚來借錢，解一下燃眉之急，但是現(xiàn)在人情薄如紙，可能今天小融妹沖著一個(gè)親戚借了筆錢，明天就有很多七大姑八大姨知道小融妹現(xiàn)在缺錢了，暗地里偷偷說離她遠(yuǎn)點(diǎn)兒，別讓她去找你借錢！
查看全文↓ 2019-02-19 13:31:20
因此很多人都會(huì)首選貸款，這樣既解決了資金短缺問題又不丟顏面。當(dāng)然貸款分為很多種，有信用貸款，房屋抵押貸款，公積金貸款等等。
今天小融妹跟大家來嘮嘮房屋抵押貸款，很多人想只要我有房子就可以抵押，沒有房子就無法進(jìn)行貸款，今天小融妹就跟大家談一談房屋抵押那些小誤區(qū)！
誤區(qū)一：做了抵押房子便不屬于自己了
很多人都會(huì)覺得房屋抵押給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境?？涩F(xiàn)實(shí)真如想象般那樣殘酷嗎?
其實(shí)不必如此擔(dān)心，說走就走的旅行我們有過，可說賣就賣的抵押房還真不多。究其原因，自欠款還不上到房屋拍賣，怎么也得1年左右的時(shí)間才能完成。
具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。
誤區(qū)二：有房就能辦抵押貸款
不可上市交易的房產(chǎn)，其變現(xiàn)能力偏弱，所以是不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可以上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請(qǐng)條件呢?
相關(guān)問題
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若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)
全部3個(gè)回答> -
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房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
全部5個(gè)回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部3個(gè)回答> -
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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
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