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幾點參考標(biāo)準(zhǔn)。1.看銀行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度貸款買房時，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會受到重視。2.看貸款利率現(xiàn)在基本每家銀行都推出了住房按揭貸款業(yè)務(wù)，不過各銀行的房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，而貸款利率決定了借款人需要支出利息的多少，購房者若想節(jié)省貸款成本，選擇貸款行時**好多找?guī)准毅y行對比，選擇貸款利率低的申請。3.看銀行貸款門檻高低貸款利率低，也不一定能獲得優(yōu)惠利率，不同的銀行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸并獲得優(yōu)惠利率的借款人，**好多問幾家銀行，了解房貸政策，如對征信的要求、獲得優(yōu)惠利率的門檻等，結(jié)合自身情況進行合理選擇。4.看提前還款是否收違約金對于一些有提前還款打算的購房人，**好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因為有銀行對還款時間和違約金都有要求，必須還款時間達到幾個月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。
全部3個回答>按揭貸款銀行選擇? 住房按揭貸款 如何選擇銀行？
157****9434 | 2019-02-19 13:34:12
已有4個回答
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156****7462
首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
查看全文↓ 2019-02-19 13:34:31
其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率。
另外，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。
在貸款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。
若辦理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。 -
153****5993
一、一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 13:34:27
二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
擴展資料
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房 -
132****1185
一、看貸款利率折扣
查看全文↓ 2019-02-19 13:34:23
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9％。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
二、找重視房貸業(yè)務(wù)的銀行借款
各家銀行資金池不盡相同，由此導(dǎo)致了各家銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)支持力度不一致。我們不應(yīng)僅看具體貸款額度，而更應(yīng)該看銀行個人住房貸款占總貸款的比例。
上面我們說過，建行在房貸業(yè)務(wù)上**積極，其投入的資金量也**多。而民生銀行、平安銀行則對個貸業(yè)務(wù)不大感興趣，其個人住房貸款規(guī)模較小，且占全部個貸比例也**低。我們應(yīng)盡可能選擇住房貸款放款量較大的銀行。這些銀行對房貸更加積極，審核也相對寬松。
三、看銀行的調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：
一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
四、看還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
1、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
2、等額本息還款
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。
五、看提前還貸是否有違約金
關(guān)于提前還貸，有的銀行對還款時間有規(guī)定，要求還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還會收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時還貸，這一點需要注意。 -
153****0696
2017年銀行信貸政策收緊，無形中增加了購房人的買房成本，在辦理房貸的時候選對銀行顯得尤為重要，那么如何判斷銀行的好壞呢？主要看以下幾點。
查看全文↓ 2019-02-19 13:34:18
1.看房貸利率折扣
去年下半年不斷有城市出臺限購限貸政策，比如北京在去年9月30日提高首套房**比例后，又在今年1月1日將首套房貸款利率折扣統(tǒng)一為9折，不過根據(jù)融360**新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，并不是所有銀行都執(zhí)行了9折政策，南京銀行、平安銀行利率**低8.5折，匯豐銀行利率**低8.7折，所以在選擇銀行的時候還是先看利率折扣力度，能省點是點。
2.看貸款門檻高低
銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得優(yōu)惠利率的門檻，同樣是8.5折，北京地區(qū)南京銀行要求優(yōu)質(zhì)客戶且征信良好就可以享受8.5折優(yōu)惠，平安銀行要求單位好收入高的優(yōu)質(zhì)客戶享受8.5折優(yōu)惠，準(zhǔn)入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者**長貸款年限有限制的，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意了解貸款利率優(yōu)惠門檻。
3.看調(diào)息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
4.看提前還貸是否有違約金
關(guān)于提前還貸，有的銀行對還款時間有規(guī)定，要求還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸。有的還會收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時還貸，這一點需要注意。
5.看房貸還款方式
房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔(dān)減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據(jù)自己的實際情況選擇。
相關(guān)問題
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貸款成本的綜合計算由于物價膨脹的關(guān)系，使消費者的實質(zhì)所得受到影響，為了減少每月支出的費用，通常消費者在購物時還是習(xí)慣貨比三家，一定要挑到**便宜的才購買。然而，面對銀行間的利率競爭，您又該如何挑選貸款銀行?利率固定或浮動利率也是選擇房貸時的參考。關(guān)于固定利率，本報在1863期上有過專門的分析，就不詳細敘述了。當(dāng)預(yù)期市場利率上揚時，固定利率房貸是不錯的選擇，但是有時市場預(yù)期利率上升的幅度和實際利率變化并不相同，或是發(fā)生的時間延遲許久，這對固定利率房貸來說都是潛在的風(fēng)險。浮動利率有隨市場利率浮動變化的特性，對消費者來說比較公平，若市場利率在短期不至于揚升過快或過大，對消費者的成本影響相對較小。浮動利率對于沒有很好的投資經(jīng)驗、投資意識和時間、能力的客戶，選擇這種方式比較好。無論是固定利率還是浮動利率，購房者都應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以權(quán)衡。選擇不同的銀行和不同的貸款產(chǎn)品，會影響到您未來的貸后經(jīng)濟狀況。銀行的附加費用貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續(xù)費和其它雜項費用也是考慮的因素。辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費用、律師費等等。向銀行貸20萬元左右的款，各項費用加起來幾乎達到8000元至10000元，這也是一筆數(shù)目不小的成本支出。因此，消費者在詢問利率的同時，還應(yīng)該詳細了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
全部3個回答> -
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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！ ∑浯危氆@得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調(diào)整頻率?！ ×硗?，有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元?！ ≡谫J款成本方面，對于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！ ∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請購買住房，可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
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買房貸款哪個銀行好1、中國銀行：走近尋常百姓家：“中行”的較大特點在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手?！靶腋Ｔ绲饺辍笔窍M者在戶外或隨處都能感受到的來自“中行”的服務(wù)問候。2、農(nóng)業(yè)銀行：打造“金鑰匙”房貸品牌：關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無人不知“農(nóng)行”的“金鑰匙”住房金融超市?！稗r(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款方式靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。3、工商銀行：首推個人家居組合貸款：推出了個人家居組合貸款、個人商品房**款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中為廣大市民關(guān)注的是個人家居組合貸款。4、建設(shè)銀行：提供全方位便民安居服務(wù)：“建行”提供的個人住房貸款品種齊全，既有針對在住房一級市場上購買住房的個人發(fā)放的住房貸款，也有針對在住房二級市場購買二手房的個人發(fā)放的再交易住房貸款。買房貸款哪個銀行好？如何選擇住房貸款銀行如何選擇住房貸款銀行1、申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。2、房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔(dān)減輕。3、目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
全部3個回答> -
答
相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。
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