什么是銀行按揭貸款? 銀行按揭是什么意思？

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• 152****4471

  不是一個(gè)意思的。
  
  1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
  
  2.銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
  
  銀行按揭步驟如下:
  
  咨詢(xún)相關(guān)銀行，了解關(guān)于按揭的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申書(shū)》。
  
  等待銀行的審查，通過(guò)后再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:38:25
• 153****4356

  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:38:21
• 156****0150

  一、房屋抵押貸款是什么意思
  
  房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方（一般是銀行）以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就能夠進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  
  1、房屋抵押貸款是房產(chǎn)擁有者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢(qián)的方式。即房產(chǎn)擁有者用所擁有的房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移使用權(quán)和所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
  
  2、按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:38:17
• 155****2137

  
  按揭和貸款的區(qū)別是什么？
  
  1、購(gòu)房貸款：貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  2、按揭：意思是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  
  貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么？
  
  1、貸款前**好查詢(xún)一下自己的個(gè)人征信報(bào)告
  
  準(zhǔn)備找銀行辦理貸款的客戶(hù)，申請(qǐng)貸款前**好攜帶本人有效身份證到當(dāng)?shù)匮胄姓餍挪块T(mén)查詢(xún)一下自己的個(gè)人征信報(bào)告，確保自己的信用記錄無(wú)“污點(diǎn)”，再向銀行提出貸款申請(qǐng)。因?yàn)?，銀行審批貸款時(shí)首先會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)其近期內(nèi)有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。
  
  2、提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)
  
  為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)確保順利獲得貸款，借款人申請(qǐng)貸款前應(yīng)提前向貸款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)清楚貸款所需手續(xù)有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備。
  
  3、根據(jù)自己的實(shí)際情況確定好貸款額度、期限
  
  為了避免因還款壓力過(guò)大影響正常生活，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況確定出合理的貸款額度、期限，不要一味地追求高額度、長(zhǎng)期限貸款。
  
  4、按時(shí)足額還款
  
  借款人拿到貸款后，一定要根據(jù)貸款合同的約定按時(shí)足額還款，特別是申請(qǐng)銀行貸款的客戶(hù)，因?yàn)殂y行貸款記錄會(huì)被記入央行征信系統(tǒng)中，若留下逾期記錄，會(huì)影響未來(lái)銀行信貸業(yè)務(wù)的辦理。
  
  貸款前，借款人一定要先確定自己的信用記錄是否良好，因?yàn)榱己玫男庞糜涗浂鄶?shù)是成功獲貸的主要因素，更甚者，如果借款人的信用記錄太過(guò)糟糕，那么，很有可能會(huì)直接導(dǎo)致貸款失敗。
  
  綜上所述，文中主要所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于按揭和貸款的區(qū)別是什么？貸款辦理時(shí)應(yīng)該注意什么的總體介紹，按揭與貸款的區(qū)別比較大，但是兩者在辦理完后都要按時(shí)去進(jìn)行還款，這點(diǎn)相差不大，因此大家要牢記，而在辦理貸款時(shí)流程更為麻煩，也是更需要大家去注意的。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:38:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行辦按揭貸款流程是什么? 銀行按揭是什么意思？
  答

  購(gòu)房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過(guò)后，才開(kāi)始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開(kāi)發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買(mǎi)家的賬戶(hù)中，表明開(kāi)始正常開(kāi)始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的?？蛻?hù)簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶(hù)為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶(hù)的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款流程：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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• 問(wèn) 銀行辦理按揭貸款是什么? 按揭是什么意思？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話(huà)需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房是什么意思?
  答

  現(xiàn)在**一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產(chǎn)商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當(dāng)然一般在售樓處也會(huì)有銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款的.銀行戶(hù)頭只需每個(gè)月初放入還款的錢(qián)款即可,當(dāng)然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話(huà)說(shuō)如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會(huì)只扣2000,算你提前還貸.按揭當(dāng)然是年數(shù)越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你存款利率,年限越長(zhǎng)利率越高.買(mǎi)二手房也要看性?xún)r(jià)比,一般來(lái)說(shuō)主要是看中地段,新房總是越造離市區(qū)越遠(yuǎn).如果你沒(méi)錢(qián)付貸款,會(huì)有擔(dān)保公司幫你付,貸款的時(shí)候必須有擔(dān)保公司在場(chǎng),你需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔(dān)保費(fèi)用給你.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭是什么意思
  答

  銀行轉(zhuǎn)按揭一般分為兩個(gè)意思，一個(gè)是在銀行辦理過(guò)貸款，但是貸款還沒(méi)有還完，就想把房子出賣(mài)掉，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的形式把貸款轉(zhuǎn)移給另外一個(gè)買(mǎi)房人，還有一個(gè)意思就是因?yàn)橹苻D(zhuǎn)資金的需求，把已經(jīng)抵押給銀行的房屋增加貸款額，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)由其他銀行辦理貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理：1、需要先找到能夠給房貸給出更大利率優(yōu)惠條件的接收銀行。2、攜帶好相應(yīng)的資料，到接收網(wǎng)點(diǎn)去填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)表。3、需要先授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案的查詢(xún)，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理轉(zhuǎn)按揭的決定。4、獲得接受銀行的認(rèn)可之后，向原來(lái)發(fā)放貸款的銀行申請(qǐng)全額還款，大多數(shù)的銀行都是需要提前申請(qǐng)的。5、原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。6、重新辦理抵押。

• 問(wèn) 按揭房銀行面簽是什么意思
  答

  按揭房銀行面簽就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。