.png)
您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
全部3個(gè)回答>哪家銀行好辦理按揭房再次貸款? 貸款買的房子還沒(méi)還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
135****6404 | 2019-02-19 13:39:55
已有4個(gè)回答
-
131****2585
已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。
查看全文↓ 2019-02-19 13:40:21
按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款。
貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。
貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
貸款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。
貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過(guò)5 -
145****1935
是可以的。
查看全文↓ 2019-02-19 13:40:18
憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
-
141****8232
查看全文↓ 2019-02-19 13:40:12
我是視高鎮(zhèn)老君村的村民我想請(qǐng)你幫我們問(wèn)一下今年三月份政府要我們?cè)陂_(kāi)發(fā)商那里選的安置房在銀行辦理的按揭貸款，都過(guò)了四五個(gè)月了為啥貸款還沒(méi)下來(lái)，也沒(méi)有什么通知，而和我們一起選房的貸款下來(lái)都已經(jīng)還款兩三個(gè)月了！謝謝！
-
131****1729
八月份已經(jīng)接近尾聲，轉(zhuǎn)眼就要迎來(lái)金秋九月，不少人想趁著“金九銀十”買房，買房就少不了貸款，有個(gè)網(wǎng)友R提問(wèn)融360房貸：我的征信一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，收入也不低，卻因?yàn)榉魁g問(wèn)題被銀行拒貸了！當(dāng)初房主說(shuō)房齡是20年，可后來(lái)銀行查說(shuō)是25年，銀行要求房齡不能超過(guò)20年，我該怎么辦?。繉?shí)際上，有相當(dāng)一部分人遇到跟網(wǎng)友R類似的問(wèn)題，購(gòu)房人征信再好也沒(méi)用，有這么幾類房子照樣會(huì)申請(qǐng)不到貸款。
查看全文↓ 2019-02-19 13:40:01
一、房齡大的二手房
第一類就是上面網(wǎng)友提到的房齡大的二手房，通常銀行對(duì)二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。由于房齡大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)處置的問(wèn)題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。因此房齡較大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，甚至被拒貸，這主要是出于對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的考慮。需要注意的是，銀行間對(duì)房齡的要求會(huì)有差異，貸款前一定要問(wèn)清楚要求，同時(shí)注意查驗(yàn)房齡。像網(wǎng)友A的情況，可以多咨詢幾家銀行，找一家允許房齡25年的銀行申請(qǐng)房貸，如果購(gòu)房合同上有違約責(zé)任條款，還可以要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。
如何查驗(yàn)二手房房齡呢？主要分為以下兩個(gè)步驟
1、年代定位
年代的房子都超過(guò)了銀行要求，這個(gè)時(shí)候就需要購(gòu)房人能夠辨別出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建時(shí)比較不注重“廳”，客廳都比較小，樓層多為用預(yù)制板修建的板樓，兩居室面積也多為50平米左右，從外形上看也比較陳舊；90年代后修建的房子開(kāi)始注重客廳，客廳面積達(dá)到了14-15平方米，兩居室總面積多為70-80平方米，戶型相對(duì)新一些，周邊配套也相對(duì)完善些；2000年以后修建的房子開(kāi)始出現(xiàn)100-130平方米的大戶型，并且出現(xiàn)兩廳兩衛(wèi)的概念，兩居、三居、四居、復(fù)式，整體設(shè)計(jì)上更加新穎。
2、精準(zhǔn)辨別
大概定位出房屋修建年代后，就需要通過(guò)對(duì)房屋細(xì)節(jié)的考察辨別房齡，可通過(guò)走訪周邊鄰居、或者去物業(yè)、房管局了解房屋建設(shè)時(shí)間。也可以查看產(chǎn)權(quán)證上面的時(shí)間，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。購(gòu)房人可以在購(gòu)房合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，做到有備無(wú)患。
二、抵押中的房子
說(shuō)完房齡大的二手房，接下來(lái)就是抵押中的房屋。之前就有網(wǎng)友遇到過(guò)買到抵押房的問(wèn)題，網(wǎng)友小A看中了一套二手房，戶型、位置都不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)房東說(shuō)房子沒(méi)貸款、沒(méi)抵押，覺(jué)得房東人不錯(cuò)就相信了，結(jié)果貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房子被抵押出去了，名下還有貸款沒(méi)還清，銀行怕有風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)批準(zhǔn)房貸。導(dǎo)致小A的購(gòu)房計(jì)劃全被打亂，為了維權(quán)只好跟房東打官司，雖然**后房子買到了，但是身心疲憊，苦不堪言。
三、小產(chǎn)權(quán)房
然后就是小產(chǎn)權(quán)房，和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，不少購(gòu)房人就是圖便宜才買的，然而小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，也就意味著即使買了房子也只有居住權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法申請(qǐng)房貸，銀行不會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒(méi)辦法享受到了。
全部5個(gè)回答> -
答
依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
全部3個(gè)回答> -
答
按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
全部3個(gè)回答> -
答
1、房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款,銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話,并且有足夠的還款能力,就能在銀行申請(qǐng)貸款。2、所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是,因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清,在銀行再申請(qǐng)貸款的話,銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
貸款利率最新問(wèn)答
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
