??海外買房哪個(gè)國(guó)家好?海外買房必須知道的常識(shí)有哪些？

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• 134****0459

  海外買房選國(guó)家要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和法律政策，建議先上JLL仲量聯(lián)行上了解下每個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)市場(chǎng)行情吧，這點(diǎn)非常重要，因?yàn)檎Z(yǔ)言、經(jīng)濟(jì)文化、政策法律、銷售方式、生活習(xí)慣、政策稅費(fèi)等都存在差異，還是讓專業(yè)公司幫著操作比較好些。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:15:20
• 148****9631

  一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買；
  二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量；
  三、要詳細(xì)研究各國(guó)的房地產(chǎn)稅收情況。投資者要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
  四、關(guān)注國(guó)際變化。與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課；
  五、關(guān)注匯率變化。匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者**為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。
  海外房產(chǎn)正在火熱的提升當(dāng)中，相關(guān)專家機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)私人投資者投資海外房地產(chǎn)的規(guī)模，由2008年不足7000萬(wàn)美元增長(zhǎng)到2013年接近100億，增長(zhǎng)幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產(chǎn)投資規(guī)模已近50億美元，遠(yuǎn)超過(guò)2011、2012年全年的規(guī)模。
  亞洲火熱投資低——馬來(lái)西亞。馬來(lái)西亞投資熱潮**近兩年席卷而來(lái)，但大眾對(duì)其認(rèn)識(shí)程度，普遍還是較低的。
  首先，大馬適宜投資。 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，近十年年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)10%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)。馬來(lái)西亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，未來(lái)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)是可想而知的。而且馬來(lái)西亞的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)完善，收樓后供房，相當(dāng)于樓花價(jià)買現(xiàn)樓，同時(shí)還有基金系統(tǒng)和國(guó)家嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場(chǎng)安全。在國(guó)內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就獲得較高投資收益的項(xiàng)目。
  第二，大馬房地產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)。 一個(gè)經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家，人均GDP過(guò)5位數(shù)，是中國(guó)的近兩倍。同時(shí)又是一個(gè)房?jī)r(jià)尚在低位的國(guó)家，讓你用遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。想象一下，去擁有一塊地價(jià)和房?jī)r(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn)，花園里挖出來(lái)石油再也沒(méi)人說(shuō)要收歸國(guó)有，那是多么夢(mèng)幻的一件事。
  第三，大馬方便子女留學(xué)。 馬來(lái)西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準(zhǔn)得到世界公認(rèn)。同時(shí)，相對(duì)歐美國(guó)家不到一半的低廉學(xué)費(fèi)，學(xué)時(shí)較國(guó)內(nèi)短，本碩連讀4年就可結(jié)束。入學(xué)方式靈活，語(yǔ)言容易適應(yīng)，對(duì)學(xué)歷和申請(qǐng)人的年齡亦無(wú)嚴(yán)格限制。哪里去找這種留學(xué)門檻低，花費(fèi)少，同時(shí)**質(zhì)量又好的留學(xué)樂(lè)園？
  第四，第二家園政策獨(dú)一無(wú)二。 生活環(huán)境接近國(guó)內(nèi)的環(huán)境，輕而易舉就能走出國(guó)門且十年免簽。大馬穩(wěn)定的政治、經(jīng)濟(jì)，出了國(guó)門還像在國(guó)內(nèi)。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國(guó)二十年度假地產(chǎn)專家。就像麥兜說(shuō)的藍(lán)天白云，椰林樹(shù)影，水清沙白，你統(tǒng)統(tǒng)都可以在碧桂園馬來(lái)西亞項(xiàng)目找到。還有比這更加簡(jiǎn)單而美妙的生活嗎？
  第五，海外購(gòu)房輕松簡(jiǎn)單。
  馬來(lái)西亞的整體房?jī)r(jià)排名世界第90位，**貴的城市是吉隆坡，目前均價(jià)RMB3萬(wàn)左右，在亞洲主要城市中算是很低的。我對(duì)馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)貴不貴這個(gè)問(wèn)題的理解是：一個(gè)地方的房?jī)r(jià)貴不貴，還是看它有沒(méi)有繼續(xù)上漲的空間和動(dòng)力，只看絕對(duì)值，很難說(shuō)某地的房?jī)r(jià)到底是貴還是便宜。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:15:16
• 154****5929

  對(duì)于個(gè)人投資者而言，海外買房選擇哪個(gè)國(guó)家是大家比較迷茫的地方。根據(jù)JLL仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以下是比較適合海外買房的國(guó)家：美國(guó)、英國(guó)、澳洲、日本、德國(guó)。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:29
• 142****7212

  經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和大量外資進(jìn)入市場(chǎng)，使得近年來(lái)東南亞主要國(guó)家的房?jī)r(jià)都有了大幅增長(zhǎng)，尤其是首都或者經(jīng)濟(jì)中心城市，增幅更甚。成為越來(lái)越多海外投資者的**愛(ài)！
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨、泰國(guó)等東南亞國(guó)家在2016年成為中國(guó)人海外置業(yè)的熱點(diǎn)投資國(guó)家。2016年全年，柬埔寨全國(guó)批準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目投資總額累積達(dá)85.34億美元，同比增長(zhǎng)155%，而地產(chǎn)購(gòu)買咨詢的年增長(zhǎng)率為391.3%。
  
  而且東南亞地區(qū)例如泰國(guó)，本身的房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、無(wú)公攤、收益率高、**低等，已經(jīng)吸引了更多的中國(guó)投資者前往泰國(guó)置業(yè)！
  
  還有普遍看好的馬來(lái)西亞：由《全球房地產(chǎn)指南》公布的2015年數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，對(duì)于一套位于主要城市中心120平方米的公寓來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)租賃投資回報(bào)率達(dá)到6.21%，遠(yuǎn)高于中國(guó)內(nèi)地的2.66%、中國(guó)香港的3.23%和新加坡的2.94%。
  
  投資潛能大，投資回酬高。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)的十年里，大馬的房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)走高，如果這個(gè)時(shí)候走在了時(shí)代的前端，自然就有可能成為黃金十年創(chuàng)造出來(lái)的“新產(chǎn)業(yè)大亨”。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:25
• 154****3742

  海外買房哪個(gè)國(guó)家好？這個(gè)你要是想在附近國(guó)家看的話，你可以看下馬來(lái)西亞。
  1、馬來(lái)西亞被公認(rèn)為世界上政治**穩(wěn)定國(guó)家之一，亞州生活費(fèi)用**低的國(guó)家之一，世界上**安全的國(guó)家之一，亞洲**適合居住的國(guó)家之一。因此，在馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃推出后，便吸引了眾多國(guó)人的目光。
  2、馬來(lái)西亞作為“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，通過(guò)中馬兩國(guó)在貿(mào)易等領(lǐng)域的緊密合作，經(jīng)濟(jì)方面必將帶來(lái)質(zhì)的飛躍，成為當(dāng)之無(wú)愧的直接受益國(guó)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的日益提高，大馬將受到全球投資者的矚目，以吸納更多外資的注入，形成良性循環(huán)。在諸多政策的齊發(fā)力下，未來(lái)幾年，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)的上漲空間將會(huì)更大，引爆馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資觸手可及！
  3、從2010到2014年，短短4年間馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)漲了46%，可見(jiàn)其增值潛力不可估量。此外馬來(lái)西亞房地產(chǎn)資訊中心公布的2011年到2015年馬來(lái)西亞房產(chǎn)交易數(shù)量及交易額，也證實(shí)了馬來(lái)西亞房產(chǎn)一直處于增值狀態(tài)。
  值得一提的是，馬來(lái)西亞房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)，這無(wú)疑是留給子孫后代**寶貴的財(cái)富。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:14:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海外買房必須知道的常識(shí)有哪些？
  答

        海外買房需要考慮國(guó)家選擇的問(wèn)題，了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化，了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問(wèn)題?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多人手頭寬?？紤]到海外投資房產(chǎn)，那么海外投資房產(chǎn)需要了解這些常識(shí)?！　?、選擇適合買房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定，比如移民需求和教育需求。　　2、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來(lái)的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問(wèn)題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問(wèn)題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在海外買房時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問(wèn)題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。

• 問(wèn) ??去哪個(gè)國(guó)家買房合適?海外買房哪個(gè)國(guó)家好?
  答

  對(duì)于個(gè)人投資者而言，海外買房選擇哪個(gè)國(guó)家是大家比較迷茫的地方。根據(jù)JLL仲量聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以下是比較適合海外買房的國(guó)家：美國(guó)、英國(guó)、澳洲、日本、德國(guó)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何在海外買房？海外買房有哪些要注意的呢？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房須知的常識(shí)有哪些?
  答

  ①買房查看五證。買房選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。②評(píng)估購(gòu)房能力。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房支出應(yīng)控制在收入的50%以內(nèi)。③注意樓層的選擇 。中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中

• 問(wèn) 海外房產(chǎn)投資常識(shí)
  答

  ? ? ? ?看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無(wú)限。海外房產(chǎn)投資常識(shí)有：1、國(guó)家選擇的問(wèn)題。2、了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土文化。3、了解當(dāng)?shù)氐姆课菡?、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。4、了解當(dāng)?shù)刭I房的貸款和稅收的問(wèn)題?！　?、選擇適合買房的國(guó)家。海外投資房產(chǎn)，需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定收益。所以要選擇有完善的投資回報(bào)制度的國(guó)家，選擇經(jīng)濟(jì)、生活、社會(huì)發(fā)展平穩(wěn)均衡的國(guó)家**佳。另外根據(jù)個(gè)人的需求來(lái)決定，比如移民需求和教育需求?！　?、考察當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，民俗文化。在海外購(gòu)買房產(chǎn)，不論是否居住，弄清當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，文化傳統(tǒng)是很重要的，這樣才能更好地享受到海外房產(chǎn)給自己帶來(lái)的好處?！　?、弄清楚當(dāng)?shù)氐姆课菡叻ㄒ?guī)。這一點(diǎn)是在海外買房的基礎(chǔ)也是核心，特別是當(dāng)你有一些特殊需求比如移民等。弄清楚各種手續(xù)流程，要求義務(wù)和權(quán)利。也是對(duì)財(cái)產(chǎn)安全的保障?！　?、了解貸款及稅收的問(wèn)題。不同的國(guó)家不同地區(qū)，貸款規(guī)則差別很大，稅率、稅收、手續(xù)費(fèi)都不一樣，所以購(gòu)房者需要格外關(guān)注這些問(wèn)題。以免造成經(jīng)濟(jì)損失?！　∠M(fèi)者在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)一定要理性分析，考慮方方面面的各種問(wèn)題，選擇**適合投資的國(guó)家地區(qū)，就算不投資，也可以自己改善生活環(huán)境。所以海外買房的這些常識(shí)一定要了解。