??我想問(wèn)下現(xiàn)在買(mǎi)房好還是不買(mǎi)房好？好猶豫??？

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• 155****0471

  商品房肯定好啊。1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:41
• 144****7102

  有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒(méi)有其他的投資或者需要用大錢(qián)的地方，那么全款比較好一點(diǎn)，而且不用支付利息款。
  .如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項(xiàng)目要用到錢(qián)的，那么就貸款。另外是，除非你的錢(qián)可以用作其他投資，所產(chǎn)出的回報(bào)比你的貸款利息多很多，那么你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢(qián)嘛。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:22
• 152****9176

  租房人的尷尬一：
  我記得年初我還在家過(guò)春節(jié)的時(shí)候房東就給我發(fā)來(lái)短信，房租要漲價(jià)，不接受漲價(jià)就搬家；
  我朋友租的那套房子簽的是3年的合同，房子還沒(méi)有租到一年，房東就要漲價(jià)（2016年由于全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，房東看著眼紅），連基本的契約精神都沒(méi)有。朋友跟房東理論是合同期內(nèi)不能漲價(jià)，房東竟然大放厥詞的說(shuō)“難不成你要去告我，房子是我的，我想租給你就租給你，不想租給你，你就搬走”。
  租房人的尷尬二：
  面積小價(jià)格貴，你都舍不得花錢(qián)布置，因?yàn)榉孔邮亲鈦?lái)的，你隨時(shí)都有可能搬走，尤其是大宗的東西根本不舍得買(mǎi)。租房買(mǎi)的東西搬家的時(shí)候扔，換房的時(shí)候再買(mǎi)。其實(shí)居住的幸福感是極低的。
  租房人的尷尬三：
  你身邊那些借錢(qián)貸款買(mǎi)房的人，短期來(lái)看生活質(zhì)量不如你高，不能隨心所欲的花錢(qián)，他們背負(fù)著上百萬(wàn)的貸款以及每個(gè)月的成千上萬(wàn)的月供，似乎你有更多的現(xiàn)金支配權(quán)利，其實(shí)不然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，他們的資產(chǎn)正在大幅增值，居住的舒適度和幸福感都在節(jié)節(jié)攀升。你手上的那些錢(qián)還是那些錢(qián)。尤其是在這個(gè)房?jī)r(jià)高企，通貨膨脹的年代，你的現(xiàn)金流購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越低，隨著年齡的增長(zhǎng)，你的幸福感開(kāi)始逐漸遞減。
  高曉松說(shuō)寧愿租房一輩子，可是你的收入和資產(chǎn)能和他比嗎？他能隨時(shí)隨地隨心所欲的全款買(mǎi)房，但是你能嗎？不說(shuō)別的，就算他在阿里的薪水和股票，很多人恐怕奮斗終生都達(dá)不到那個(gè)資產(chǎn)。他永遠(yuǎn)比你都一個(gè)選擇！！

  查看全文↓ 2019-02-19 14:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房好還是不買(mǎi)房好
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，每個(gè)月有穩(wěn)定的收入，那么可以考慮買(mǎi)房。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是要繼續(xù)上漲的，現(xiàn)在買(mǎi)房至少能夠做到資產(chǎn)的保值，甚至可以說(shuō)是增值，所以買(mǎi)房之后其實(shí)也相當(dāng)于是在做理財(cái)或者是投資。②但如果現(xiàn)在自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的差，每個(gè)月的收入不是很穩(wěn)定，那就不建議買(mǎi)房。對(duì)于現(xiàn)在的自己來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該努力掙錢(qián)，等到手上有了一定的積蓄之后再去考慮買(mǎi)房。③如果說(shuō)現(xiàn)在有一定的經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的住所，那肯定是可以考慮買(mǎi)房的，因?yàn)橘I(mǎi)了房子之后就能夠解決自己的居住問(wèn)題。以上其實(shí)就是關(guān)于買(mǎi)房的一些看法，在實(shí)際生活當(dāng)中，個(gè)人要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否買(mǎi)房。

• 問(wèn) 想問(wèn)下買(mǎi)房是期房好還是現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)現(xiàn)房是已經(jīng)擺在眼前的房屋，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶(hù)型、裝修等等，選中了買(mǎi)下便可?，F(xiàn)房的價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可?，F(xiàn)房既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶(hù)型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)現(xiàn)房的價(jià)格相比期房來(lái)說(shuō)要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力?，F(xiàn)房因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問(wèn)題的，只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。二、期房的優(yōu)缺點(diǎn)人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。1、期房的優(yōu)點(diǎn)一般的期房主要是在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去的房子，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。購(gòu)房者在買(mǎi)期房的時(shí)候，由于房屋剛開(kāi)始銷(xiāo)售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。2、期房的缺點(diǎn)期房看不到實(shí)物，在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買(mǎi)房的，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要看拿到的實(shí)物。購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者如果開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。三、買(mǎi)房應(yīng)該怎么選其實(shí)，凡事都有兩面性。買(mǎi)期房好還是買(mǎi)現(xiàn)房好呢？這沒(méi)有一個(gè)明確的答案，購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房資金壓力大，再加上每位購(gòu)房者的情況不同，建議大家結(jié)合自己的實(shí)際情況作出選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)房是選擇小樓盤(pán)好還是大樓盤(pán)好？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤(pán)一般戶(hù)外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤(pán)是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷(xiāo)售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤(pán)的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤(pán)的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶(hù)數(shù)較少，銷(xiāo)售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤(pán)的樓棟少，戶(hù)型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤(pán)，造成小樓盤(pán)在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤(pán)在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶(hù)型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類(lèi)消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤(pán)也會(huì)迎來(lái)“春天”。相對(duì)于小樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，大樓盤(pán)一般是由有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤(pán)的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤(pán)在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房好還是不買(mǎi)房好呢？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)正是**低谷,買(mǎi)房挺合適的

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房好還是不買(mǎi)房?買(mǎi)房投資靠譜嗎?
  答

  1、樓市的數(shù)據(jù)沒(méi)有股市那么清晰，大家都是通過(guò)媒體來(lái)了解房?jī)r(jià)，買(mǎi)房的人只是在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房的那段時(shí)間很關(guān)注，沒(méi)買(mǎi)房的就更是被媒體忽悠了。我們的媒體是宣傳工具，只會(huì)讓我們知道應(yīng)該讓我們知道的。媒體的重點(diǎn)，一直都是地王和漲價(jià)，降價(jià)只是俯臥撐和促銷(xiāo)而已。2、樓市沒(méi)有出現(xiàn)太大的下跌，雖然中間調(diào)整過(guò)幾次，但是**多也就是20%左右，沒(méi)有刻骨銘心的仇恨，一般我們就選擇忘記了3、很多樓價(jià)下跌不是通過(guò)直接降價(jià)出現(xiàn)的，而是以各種優(yōu)惠出現(xiàn)的，譬如什么1萬(wàn)抵10萬(wàn)，送面積這種，不買(mǎi)房的人沒(méi)有明顯的感覺(jué)4、炒房的投資基數(shù)比較大。一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)，賺錢(qián)效應(yīng)也很明顯。晚買(mǎi)幾個(gè)月，就差幾十萬(wàn)，這種感覺(jué)太刺激人了。有幾個(gè)人在股市投資幾百萬(wàn)而且一直滿(mǎn)倉(cāng)了的？5、買(mǎi)房都是用杠桿的。300萬(wàn)的房子只需要付100萬(wàn)**，漲10%就是30萬(wàn)，100萬(wàn)投入，幾個(gè)月就賺30%，這比期貨也不差啊。 所以，不是股市不賺錢(qián)，而是樓市欺騙了我們而已。10年前3倍融資買(mǎi)入指數(shù)放著，現(xiàn)在也不比房子差啊，這還是沒(méi)有考慮到07年和去年的牛市的賺錢(qián)效應(yīng)，別忘記，股市的**高點(diǎn)可是6000點(diǎn)哦，現(xiàn)在僅僅是3000點(diǎn)而已。 那現(xiàn)在還應(yīng)該買(mǎi)房子嗎？這我真不能亂說(shuō)，樓市更是主角的主角，打起臉來(lái)一點(diǎn)不比股市差，無(wú)數(shù)名人被打過(guò)，我一個(gè)小角色，可不想被打！股市07年就能漲到6000點(diǎn)，現(xiàn)在都2016年了，樓市為什么不能再翻一番？至于民生問(wèn)題，這不要問(wèn)我，資本是貪婪的，有錢(qián)賺，誰(shuí)還管窮人住哪兒？但是，如果問(wèn)我，到底現(xiàn)在投資到底應(yīng)該買(mǎi)房還是買(mǎi)股，我覺(jué)得可以思考一個(gè)問(wèn)題：是股市回到6000點(diǎn)可能性大還是樓市再翻一番可能性大？投資是為了未來(lái)的收益，想通這個(gè)問(wèn)題，就知道該投什么了

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