銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例

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• 158****2455

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料

  查看全文↓ 2019-02-19 15:40:12
• 138****7112

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:40:07
• 132****8389

  近日有報(bào)道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)。隨后，該消息得到了中信銀行總行的證實(shí)。
  
  中信銀行表示，“為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，我行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求?！?br/>
  中信銀行表示，自2017年3月起，國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，銀行堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策，對(duì)北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
  
  
  
  
  這兩天，有關(guān)銀行停止住房抵押貸業(yè)務(wù)的消息引發(fā)市場(chǎng)大量關(guān)注。伴隨部分城市房貸利率的上漲，一種“房貸繼續(xù)收緊”的焦慮感，蔓延在一些購(gòu)房者中間。
  
  但實(shí)際上，中信銀行此舉針對(duì)的是抵押貸款不是按揭貸款，住房抵押貸款和按揭貸款是兩種不同形式的貸款。
  
  住屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業(yè)務(wù)，資金可用于消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等途徑。按照國(guó)家的規(guī)定，住房抵押貸款可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費(fèi)用途，但是不得用于買房。
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來說，住房按揭貸款就是我們買房時(shí)，經(jīng)過支付**等流程，向銀行申請(qǐng)的貸款。
  
  兩者涉及的法律關(guān)系也不同，住房按揭貸款涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。抵押貸款則是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。
  
  鏈家研究院認(rèn)為，對(duì)比上一輪信貸收緊周期，此次抵押貸款收緊力度并不算太大；目前北京各大銀行的政策并未出現(xiàn)明顯調(diào)整；北京的市場(chǎng)目前處于理性的正常狀態(tài)，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，市場(chǎng)需求有序釋放。
  
  鏈家研究院指出，近期北京重點(diǎn)房貸銀行依舊執(zhí)行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相對(duì)正常，除部分支行外，其他銀行都能在拿到他證一周左右放款?？傊?，北京房貸沒有出現(xiàn)更明顯的收緊。
  
  從鏈家監(jiān)測(cè)的微觀市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，1月新增客源和帶看量環(huán)比分別增長(zhǎng)7%和2%，房?jī)r(jià)結(jié)束了連續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)開始趨穩(wěn)，且春節(jié)后北京新增客源量和帶看量在正常緩慢回升。杠桿數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月季度鏈家二手房成交客戶的貸款成交占比穩(wěn)定在80%左右、平均貸款成數(shù)穩(wěn)定在35%左右，預(yù)計(jì)未來不管是杠桿使用力度還是房?jī)r(jià)都會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)像某些觀點(diǎn)說的“如燕郊一樣大跌”。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 15:40:02

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• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

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• 問 房屋借貸能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

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• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問 抵押房貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

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• 問 房子抵押貸款可以貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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