買賣二手房定金能退嗎?突然不想要了。

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• 134****2488

  在法律規(guī)定中，“定金”屬于一種法律上的擔(dān)保方式，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。而“訂金”不具備“定金”所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，是可以要求退回的，但也要承擔(dān)違約責(zé)任的，當(dāng)合同不能履行時(shí)，商家有權(quán)要求消費(fèi)者支付合同違約損害賠償金。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:47:01
• 148****4005

  不能退。 二手房買賣后，退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:46:55
• 144****9553

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對因房價(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:46:50

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房定金能退嗎?突然不想要了。
  答

  沒有簽任何購房協(xié)議的情況下是可以退的，這時(shí)候只是口頭約定。這時(shí)候算“訂金”，簽了協(xié)議之后會轉(zhuǎn)為“定金”，合同開始履行，就不能退了。現(xiàn)在退的話估計(jì)他得扣你點(diǎn)錢，要不退起來也不那么容易。

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• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

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• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢，各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

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• 問 交了**和定金不想要了能退房嗎
  答

  可以試一下退定金，直接退開發(fā)商肯定是不同意的，要找開發(fā)商的違規(guī)點(diǎn)，進(jìn)行投訴協(xié)商。公眾號購房權(quán)益維護(hù)社可以咨詢一下

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