??朋友之間可以共同買房嗎?有什么需要注意的？

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• 148****0043

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:56:54
• 134****2154

  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  合伙買房寫明“按份共有”的份額
  
  一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。
  
  律師建議，朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)?！北热纾慨a(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，**好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。
  
  一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個。
  
  貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
  
  律師建議，如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:56:49
• 132****0456

  第一，夫妻雙方必須共同到場
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  第三，提前約定好份額
  對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈出一部分份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。
  在此需要特別提醒的是：目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:56:40
• 152****3865

  1、兩個或兩個以上毫不相干的人可以一起購買一套房子。
  2、兩人或以上購買一套房產(chǎn)，應(yīng)辦理共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，注明各人份額。如果沒有注明，則按同等份額對待。
  3、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  4、《物權(quán)法》第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:56:34
• 131****0695

  （一）使用風(fēng)險(xiǎn)?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。
  （二）合作風(fēng)險(xiǎn)。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)的約定。
  （三）市場風(fēng)險(xiǎn)。一旦樓市遇冷、房價(jià)降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔(dān)？
  （四）對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-02-19 19:56:29

相關(guān)問題

• 問 ??非夫妻關(guān)系可以共同買房嗎？朋友之間買房需要注意什么呢？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 朋友之間共同買房好嗎?朋友共同買房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  沒事,你就寫倆人的。各一半,**后賣了他拿一半,和他老婆分去。也可以另外立個字據(jù)。很好解決的問題啊。

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• 問 ??朋友之間一起買房可以寫兩個人的名字嗎?有什么需要注意的嗎？
  答

  房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字。房產(chǎn)證辦理流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??不是夫妻可以共同買房嗎？需要注意什么？
  答

  共同貸款買房指的是什么共有房產(chǎn)不外乎兩種狀況即一同共有和按份共有。一同共有，依據(jù)了當(dāng)事人的一同聯(lián)絡(luò)而進(jìn)行;一同聯(lián)絡(luò)，進(jìn)行于婚姻家庭范疇及具有必定親屬聯(lián)絡(luò)的公民之間。一同共有的首要類型有夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)切割前的共有等。按份共有除了依據(jù)法令規(guī)則的外，還依據(jù)當(dāng)事人的意思而進(jìn)行，例如合伙而進(jìn)行的共有、一同出資購房所進(jìn)行的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是依據(jù)必定的親屬、朋友聯(lián)絡(luò)。不是夫妻可以共同貸款買房嗎還不是夫妻能一同買房，房產(chǎn)證上能寫兩人姓名嗎?需鑒于兩邊還沒有夫妻聯(lián)絡(luò)，清晰各自在這房子上權(quán)益份額占多少是很有必要的。如果需求在房產(chǎn)證上寫兩邊姓名，主張到公證書做一個簡略的公證。非夫妻聯(lián)絡(luò)不公積金聯(lián)合借貸。因?yàn)槟信笥言诜钌喜o直接聯(lián)絡(luò)，想用經(jīng)過聯(lián)合借貸的辦法前進(jìn)借貸額度，住所公積金處理審閱的過程是通不過的。依據(jù)規(guī)則，現(xiàn)在公積金借貸是以夫妻兩邊為單位，若沒有成婚注冊，只能以一方為借款人運(yùn)用公積金借貸。從法令視點(diǎn)來說，不主張是親朋聯(lián)絡(luò)的兩人或多人合伙買房。如果必定要如此，就要簽定具體的書面協(xié)議，寫清楚每個人的出資狀況和對房產(chǎn)的運(yùn)用權(quán)、處置權(quán)等各方面問題進(jìn)行具體約好，以避免日后呈現(xiàn)爭執(zhí)。

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• 問 ??不是夫妻可以共同買房嗎?需要注意什么？
  答

  夫妻共同貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？1、簽約時雙方必須親自到場很多夫妻在申請貸款的時候，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時都得同時簽字。2、主貸、次貸有講究即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。銀行在放貸之前一定會查詢夫妻雙方個人的征信。銀行會將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會影響銀行放貸的。另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房時就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。4、所占份額提前定好一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

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