??哪位曉得購(gòu)房準(zhǔn)備都有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 134****5912

  1、身份證原件
  2、戶口本復(fù)印件
  3、民政部門(mén)所出具的單身證明原件（可向置業(yè)顧問(wèn)或者是銀行工作人員詢問(wèn)是否可以用單身聲明代替，就不用跑民政局了）
  4、收入證明（需加蓋單位公章）
  5、定金及**款發(fā)票/收據(jù)（**款簽約時(shí)需要再付）
  6、正式簽約時(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  簽約前準(zhǔn)備好1-4，5、6你可以不管，銀行和置業(yè)顧問(wèn)曉得如何處理

  查看全文↓ 2019-02-19 20:22:35
• 135****0035

  購(gòu)房前，有必要從以下幾個(gè)方面入手：
  買(mǎi)房應(yīng)有明確的目標(biāo)
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。買(mǎi)房前，應(yīng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。未必非要買(mǎi)大的房屋、未必要買(mǎi)三室兩廳、未必非要復(fù)室等等，未必要一步到位。而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，認(rèn)真規(guī)劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)理性、有梯度的消費(fèi)觀更重要。
  買(mǎi)房**款的積累
  買(mǎi)房**的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先，初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  買(mǎi)房范圍的篩選
  選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。購(gòu)買(mǎi)商品房**好在臨近的單位上班，否則，現(xiàn)在年輕感受不到路途遙遠(yuǎn)的累，等年齡大了，就會(huì)追悔莫及的。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  居住環(huán)境的選擇
  （一）買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
  （二）要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
  （三）沙盤(pán)漂亮，并不肯定樓盤(pán)實(shí)景就漂亮，樓盤(pán)漂亮**終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤(pán)一致，當(dāng)從沙盤(pán)模型變?yōu)閷?shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，它的專(zhuān)業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤(pán)所迷惑。
  （四）樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
  （五）看小區(qū)的綠化、娛樂(lè)等設(shè)施是否健全。
  出行時(shí)間之考慮
  購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到30年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。故，提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
  買(mǎi)房前，**好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，支付它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)參謀，比如聘請(qǐng)律師為自己在認(rèn)購(gòu)房屋、交納定金與**款、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等情形時(shí)提供專(zhuān)業(yè)幫助。
  對(duì)購(gòu)房費(fèi)用的了解
  在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:22:27
• 153****8035

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買(mǎi)新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買(mǎi)二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:22:16
• 147****4917

  一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作：
  　　在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：
  1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入
  　　買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。
  2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積
  　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。
  3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
  稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。
  4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
  　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
  5、細(xì)致估計(jì)還款能力
  　　購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。
  6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
  　　裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。
  　　二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇
  　　購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：
  1、背景調(diào)查。在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢 。
  2、現(xiàn)場(chǎng)考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。
  3、態(tài)度分析。購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
  　　三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量
  1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。
  2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。
  3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。
  4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
  5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。
  6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。
  7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮“萬(wàn)一”要逃生時(shí)，是否有路可走。
  8、不看建材看格局。道理很簡(jiǎn)單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
  9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。
  10、打聽(tīng)情況?？梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無(wú)其他潛在的問(wèn)題、糾紛等等，做到“兼聽(tīng)則明”。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:22:09
• 154****9828

  1、貸款買(mǎi)房需要滿足的條件
  
  （1）貸款買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  （2）貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  （3）貸款買(mǎi)房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  （4）貸款買(mǎi)房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  （5）貸款買(mǎi)房需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （6）貸款買(mǎi)房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；
  
  （7）貸款買(mǎi)房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；
  
  （8）貸款買(mǎi)房需要貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  （9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
  
  2、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);
  
  (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  
  (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
  
  (4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
  
  (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);
  
  (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;
  
  (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;
  
  (8)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  
  (9)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  
  (10)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  
  (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:21:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得購(gòu)房需要交哪些稅呢？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款準(zhǔn)備材料都有哪些呢？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚購(gòu)房前期準(zhǔn)備都有哪些呢？
  答

  一、怎樣做買(mǎi)房準(zhǔn)備？做好買(mǎi)房準(zhǔn)備的主要目的是縮小自己購(gòu)房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。1、買(mǎi)新房還是二手房？買(mǎi)新房和二手房的流程和注意事項(xiàng)不太一樣，所以買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也不會(huì)面臨車(chē)位滿了的問(wèn)題。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時(shí)間較長(zhǎng)，影響正常的生活作息，早出晚歸。3、好好算算錢(qián)袋子對(duì)自己目前的實(shí)際收入，還有接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ约拔磥?lái)十年至二十年后的職業(yè)安排。還包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等情況做出合理的評(píng)估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時(shí)也決定著你買(mǎi)房以后的生活質(zhì)量。這是個(gè)定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。綜合考慮這些因素之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤(pán)可能也就那么幾個(gè)，接下來(lái)要做的就是看房選房了。二、如何準(zhǔn)備看房選房？1、進(jìn)入售樓處要擺正心態(tài)首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬(wàn)不要害怕，想著自己是客戶，同時(shí)也要相信大部分銷(xiāo)售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問(wèn)題就盡管問(wèn)，一定要問(wèn)清楚，不然掉進(jìn)了陷阱再哭就晚了。同時(shí)對(duì)于銷(xiāo)售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷(xiāo)售都是提前背好的項(xiàng)目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對(duì)于房屋的“硬件”介紹一般不會(huì)錯(cuò)。2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房到了樓盤(pán)，先不要急著進(jìn)入售樓部，可以先觀察一下周?chē)沫h(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實(shí)際朝向和樓間距等實(shí)地情況。因?yàn)樵谏潮P(pán)上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問(wèn)題，而樣板間一般都會(huì)用各種辦法掩蓋房屋缺點(diǎn)。3、如何選擇樓層？購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時(shí)也要注意三點(diǎn)：第一，科學(xué)證實(shí)，沒(méi)有所謂的9-11樓的揚(yáng)灰層；第二，要注意不同樓層的價(jià)格，以免超出預(yù)算；第三，一般發(fā)生火災(zāi)消防車(chē)的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型？看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長(zhǎng)條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問(wèn)題。簡(jiǎn)而言之，即整體方正、動(dòng)靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。在選戶型的過(guò)程中會(huì)遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況，這時(shí)候不要灰心，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給幾個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，可以選擇其他時(shí)候看看其他銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)是否還有此戶型。三、要不要交認(rèn)籌金？市場(chǎng)上很多盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)讓有意向的購(gòu)房者先交納一部分認(rèn)籌金，在買(mǎi)房時(shí)可以抵消一部分購(gòu)房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢(qián)的話，可以繳納認(rèn)籌金，如果開(kāi)盤(pán)后沒(méi)有選中心儀的房號(hào)，也可以憑借發(fā)票把錢(qián)要回來(lái)。還有個(gè)好處是，如果你交了認(rèn)籌金，可以有效的提高在銷(xiāo)售那里的聲望，與銷(xiāo)售所在的團(tuán)隊(duì)搞好關(guān)系，有可能會(huì)有額外的折扣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位知道購(gòu)房還款方式都有哪些呢？
  答

  簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)吧，公積金貸款比商貸合算，但如果有能力買(mǎi)二套房的話，**好第一套用商貸，第二套用公積金貸款。商貸。選擇一家銀行，提供收入證明或其他財(cái)產(chǎn)證明之類(lèi)的資料，選擇貸款金額和還款年限，一般選擇10年或20年的。公積金貸款。申請(qǐng)的過(guò)程比商貸稍慢，但還起來(lái)要比商貸省很多。要注意的是，用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計(jì)連續(xù)繳存不少于6個(gè)月，即**近六個(gè)月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請(qǐng)。辦理商貸買(mǎi)房可以多次使用，也就是未還清第一套房的商貸，仍可用商貸買(mǎi)第二套房；但公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位曉得住宅的種類(lèi)都有哪些？
  答

  住宅的種類(lèi)住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

  全部3個(gè)回答>