貸款的房子能二次貸款? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎

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• 144****6080

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:49
• 141****8045

  
  
  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。
  
  申請所需材料
  
  貸款申請表；
  
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買賣合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  
  4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；
  
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:44
• 147****0280

  在上海出臺樓市調(diào)控新政的前一天，一手房成交量超過1700套，房地產(chǎn)市場陷入史無前例的瘋狂，大量網(wǎng)簽需求的涌入，甚至導(dǎo)致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應(yīng)緩慢，這正是源于樓市新政出臺前的“末班車”效應(yīng)。
  
  
  
  同樣的事情還發(fā)生在深圳等一線城市。
  
  
  
  在深圳，一些經(jīng)歷過暴漲的片區(qū)開始出現(xiàn)低價(jià)拋盤的現(xiàn)象。敏銳的投資客嗅到了樓市調(diào)控的強(qiáng)烈信號，降價(jià)拋盤只為盡快套現(xiàn)。深圳后海一投資客降200萬拋售豪宅，大多數(shù)投資客開始降價(jià)出貨，有樓盤開盤價(jià)格低于周邊20％；深圳某金融協(xié)會成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”。
  
  
  
  3月23日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，其中規(guī)定，兩年內(nèi)已有兩次房貸者不能貸款購房，而這意味著深圳收緊房貸的信號越來越明顯。
  
  
  
  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導(dǎo)到北京和廣州，一線城市總體上將持續(xù)收緊。
  
  
  
  滬九條二套房 “不認(rèn)貸只認(rèn)房”
  
  
  3月25日上午，上海市住建委介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（下稱《若干意見》）。
  
  
  
  《若干意見》共有九條，內(nèi)容上看，三點(diǎn)原則十分明確，即強(qiáng)化監(jiān)管、限購從嚴(yán)和從緊差別化住房，因此又被稱作“史上**嚴(yán)上海樓市調(diào)控新政”。
  
  
  
  值得關(guān)注的是，就上海二套房現(xiàn)在怎么認(rèn)定的問題獲得了權(quán)威的回答，即不認(rèn)貸只認(rèn)房！
  
  
  
  央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任表示，此前是按照貸款已經(jīng)還清，購買第二套房，視同首套房貸款政策。但現(xiàn)在市場供求比較緊張，所以此次政策調(diào)整為，無論首套房的貸款有無結(jié)清，都視同第二套房。
  
  
  
  限購從嚴(yán)方面，《若干意見》指出，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
  
  
  
  從緊差別化住房方面，《若干意見》指出，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對擁有1套住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**比例不低于70%。
  
  
  
  從強(qiáng)化監(jiān)管方面，《若干意見》指出，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，防止捂盤惜售，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售，炒作房價(jià)，虛假廣告，利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易等行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事**貸，過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
  
  
  
  此外，上海將加大住房用地供應(yīng)力度，提**小套型商品住房供應(yīng)比例。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次發(fā)布會的規(guī)格來看，屬于上海歷年房地產(chǎn)市場調(diào)控中相對較大的一次。
  
  
  
  他表示，本次政策調(diào)整**大的變化，或者影響力**大的一個(gè)內(nèi)容是，非本市戶籍居民購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從過去繳兩年變?yōu)槲迥?。此前各類流傳版本中也有過說法，但普遍認(rèn)為不會執(zhí)行或不會有如此大的力度。而現(xiàn)在來看，政策管控的強(qiáng)度比預(yù)期明顯要大。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:37

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 按揭的房子還能貸款不? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

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• 問 房子有貸款還能貸嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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