城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

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• 154****4239

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：
  (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被 拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:51:55
• 146****9862

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定
  第八條 任何單位或者個人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提
  出書面申請：
  一、固定資產(chǎn)立項計劃和投資批文；
  二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃
  許可證及審定的建設(shè)范圍資料；
  三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)；
  四、拆遷計劃和拆遷方案。
  市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后，
  方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定
  的拆遷期限。
  第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政
  府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆
  遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。
  承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處
  核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。
  設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
  一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的
  批準(zhǔn)文件；
  二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；
  三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、
  經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員。
  房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
  第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè)
  務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。
  拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的，
  被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談有關(guān)拆遷事宜。
  第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管
  理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆
  遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷
  人應(yīng)及時向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。
  第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須
  在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土
  地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產(chǎn)管理
  處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。
  第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書
  面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍
  和拆遷時間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人
  復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處
  審查同意后，公安部門方可辦理。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:51:48
• 135****0545

  這個要看產(chǎn)權(quán)證齊全否，還有拆遷方案是什么樣的，是還建還是貨幣補(bǔ)償，就你提出的問題提出兩個方案，方案
  1、請評估公司評估出房地產(chǎn)市場價格來進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；方案
  2、按你的自有房產(chǎn)建筑面積進(jìn)行拆遷還建，還建面積是按你的房屋面積還建的，另土地可以作價補(bǔ)償。具體還得根據(jù)當(dāng)?shù)卣疬w政策，當(dāng)然你首先必須得了解本次拆遷性質(zhì)，要知道是公益事業(yè)發(fā)展需要拆遷還是商業(yè)開發(fā)拆遷，商業(yè)開發(fā)時可以跟開發(fā)商談的。不管是何種開發(fā)，根據(jù)**新拆遷條例都得經(jīng)過評估的?？梢钥纯床疬w條例?；旧喜疬w很少有吃大虧的，至少能保本。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:51:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  您好。根據(jù)國務(wù)院房屋征收條例規(guī)定，原地拆遷原地安置的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)可簡單歸納為一句話“拆一賠一，互找差價”。您說的拆1賠1.15符合國務(wù)院條例規(guī)定，至于您提到的綠化等，如果是您自己載種的花草樹木，應(yīng)作價賠償給您。院子的賠償問題是這樣的，合法院落=您的院落總土地面積含房屋下面的土地面積—您的總合法房屋面積，計算結(jié)果如果為正數(shù)，您可以得到合法院落的賠償，如果為負(fù)數(shù)就沒有賠償了。還有的地方是這樣賠償?shù)?，房子是房子，土地是土地，單獨核算。具體要看您那里的征收補(bǔ)償安置方案

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• 問 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣呢？
  答

  房屋拆遷按6個等級補(bǔ)償，其中住宅拆遷**高可補(bǔ)1650元。當(dāng)事人自選房價評估機(jī)構(gòu)具體對每戶被拆房屋的補(bǔ)償估價，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級估價資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級高、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。評估結(jié)果公示7天為保證估價標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。評估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽取他們的意見。達(dá)不成一致意見的，可向市和縣(市)、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補(bǔ)償

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• 問 **新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
  答

  對于房屋拆遷，不同的省份，不同的城市，城市和農(nóng)村的房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，但賠償?shù)捻椖渴遣畈欢嗟?，所以需要根?jù)你所在的地區(qū)的相關(guān)政策和相關(guān)的規(guī)定來確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，但你是可以要求要房子的，這樣壓力會小一點。

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• 問 銀川**新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？
  答

  拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

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• 問 請問農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  這翻建房屋需辦村鎮(zhèn)兩級報批，并經(jīng)相鄰戶同意，一般在已經(jīng)確定為規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有特別理由(子女成家等)很難獲批，未獲批翻建屬違建，拆遷時得不到相應(yīng)補(bǔ)償。