二手房購房網簽流程是怎樣的呢？

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• 132****4982

  二手房時網簽的過程：
  　　第一步：存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
  　　第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
  　　第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印合同、協議或聲明。
  　　第四步：合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)， 進行網簽之前，先要在建委提供的平臺上進行房產的公示，公示滿一定的時間后才能簽。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:28:23
• 136****7119

  關于買房網簽的辦理流程：
  1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
  4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤
  

  查看全文↓ 2019-02-19 23:28:18
• 157****1280

  二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么
  很多購房者對二手房網簽的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網簽的相關規(guī)定是什么樣的呢？
  1、二手房網簽
  二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網站獲得。
  2、二手房網簽優(yōu)勢
  ①網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  ②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  ③二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
  3、二手房網簽流程
  ①存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
  ②填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。
  ③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯機打印合同、協議或聲明。
  ④合同提交后可直接從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。
  4、二手房網簽注意事項
  二手房網簽的時機操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
  很多想要進行二手房網簽的購房者對網簽流程不理解，所以在網簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費更多的時間。因此購房者在進行二手房網簽的時候同樣要注意各項合同條款，以免造成麻煩。
  二手房網簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領取一份合同注意事項，等清合同條款之后，在根據提示操作進行網上簽約。
  （以上回答發(fā)布于2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2019-02-19 23:28:13

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• 問 二手房購房網簽流程是怎樣的呢？
  答

  其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網簽成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當然網簽完的合同，開發(fā)商還得從網站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

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• 問 二手房出售支持網簽嗎，網簽的流程是怎樣的？
  答

  二手房出售支持網簽。網簽流程一般包括：雙方簽署房屋買賣合同后，在線提交資料至房地產交易中心網站，經審核無誤后進行電子簽名，完成網簽。此舉能有效保障交易雙方的權益。

  全部3個回答>
• 問 什么是二手房網簽? 二手房網簽和面簽區(qū)別 二手房網簽流程是什么
  答

  “房屋網簽”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協商達成一致后，通過在網絡交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網簽的流程現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網簽注意事項1.網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2.采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內容網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 中介取消網簽會怎樣?二手房網簽流程怎樣，如何撤銷網簽？
  答

  符合以下條件之一的可以撤銷網簽。 　(1)買賣雙方協商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的; 　(2)如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有打印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的; 　　(3)法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

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• 問 二手房網簽流程
  答

  二手房網簽的具體程序：一、繳納維修資金1、賣方持房產證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；2、賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。二、掛牌1、有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到經紀機構掛牌；2、沒有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；3、掛牌有效期60天。三、網簽買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網簽。

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