??買房怎樣才算首套房？首套房是怎么認定的？

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• 153****4232

  銀行和房管局對首套房的認定標準不一樣，如下：
  銀行對首套房的標準是之前辦理過貸款結清了或之前沒有辦理過購房貸款的在辦理購房貸款屬于首套房，商業(yè)貸款**3成公積金貸款**2成、
  房管局對首套房認定標準是，在本市沒有購房記錄，或者買了房子后又賣掉了還是屬于首套房，首套房契稅按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契稅3%。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:29:33
• 155****5391

  購房者必須年滿18周歲
  2..所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
  
  3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房
  
  不過與父母一起購買的,按照房改政策購買的,通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外
  
  4.商鋪算不算是首套房首套房是針對住房提出的,而商鋪不屬于住房,因此,商鋪不算是首套房。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:29:26
• 145****9151

  名下沒有房產(chǎn)可以算首套。
  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:29:20

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• 問 買房怎樣才算首套房？首套房是怎么認定的？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 ??怎樣才算首套房？首套房買房流程是怎樣的？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關媒體，因為是全款買房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應該注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準備好銀行所需材料如身份證原件及復印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領悟相關材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等，辦理入住手續(xù)。

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• 問 首套房貸款怎么算? 怎樣才算首套房？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 怎么樣算首套房? 怎樣才算首套房？
  答

  1、名下沒有貸款買房，**比例均按二套房計算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，**比例均按二套房計算。

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• 問 ??怎樣才算首套房？首套房賣掉再買房算首套嗎？
  答

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

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